[摘要] 北上广深，这城市发展的一线也是房价上涨的一线，尤其是意气风发的深圳，房价涨幅更是在全国范围内。
北上广深，这城市发展的一线也是房价上涨的一线，尤其是意气风发的深圳，房价涨幅更是在范围内。
忝居一线，深圳房价上涨有理，但过犹不及。一座城市的发展有着迅猛和高效的基因固然是件好事，但也得讲究可持续性，断不可竭泽而渔。而地球人都知道，深圳的房价涨得有点操之过急了，不光这届人民对此颇有微词，连这届政府都有点看不下去了，放言调控。于是“325新政”和二手房评估价上调等一系列措施先后出台，近更是祭出一记“现楼发售”的拍地试点，引发了这届人民的强烈关注和热烈讨论，热度甚至超过了出让宗地本身。
在听过了一些自媒体和网友对地块与“现售”的看法后，我们不妨也了解一下和业内人士都是怎么看的：
1、关于宗地成色与地价的合理区间
深圳的房价长期趋涨，龙华地成为似乎是一件顺其自然的事。龙华复，何其多？
2、龙华房价已经高企，地块对的房价、配套将带来什嚒影响？
推高房价早已成为常识，稍微还让人有些感慨的是，我们可以成为越来越有常识的人，却依然赶不上前进的脚步。房价绝尘而去，只剩下我们望尘莫及。
3、现售对地价以及深圳楼市的影响？
现售对地价的制约作用有多大还有待观察，但它对房价的抬升作用似乎已经达成共识。
4、开发商资金压力这么大 开发商们自己知道吗？
现售拍地的消息一出，深圳的开发商群体就“被压力山大”了一回，一时间人都知道了他们资金压力大，更有甚者毫不客气的指出，如果实行现售，80%的开发商都会倒下，可深圳的开发商真的有这么不堪一击吗？
“现售制度不可避免将对开发商资金提出更高要求”，不过，据一名不愿透漏姓名的开发商负责人表示，“谈不上什么高要求，深圳开发商不缺钱。”按其说法，深圳房地产的供应量本来就很少，现售制度下开发周期至少比预售的整体周期延长一年，因此现房的定价可能比预售更高一些，“以现售形式入市，只会让深圳房价上涨并延长产品供应周期，但实际上对深圳房地产市场的游戏规则并没有产生任何影响。”
涨太快？ 无论是“五大举措”还是“现楼发售”都无法替房价担保
关于城市的房价问题，陈政高此前已透露，住建部“高度关注，已和四个城市保持密切联系沟通。四个城市也承担了调控的主体责任，正在想方设法稳定市场。”
他总结北上广深的做法为五大举措：是实行严格的限购政策，实行严格的差别化的税收和借贷政策；第二是增加土地供应面积，而且要及时披露信息以稳定信心、稳定人心；第三是增加中小套型的供应数量，是搞好保障性供应建设；第四是打击交易当中的违法违规行为；第五是正确引导舆论、主动发声，稳定人心、稳定预期、稳定市场。
可稳定了信心、人心、预期和市场之后，唯独房价可能仍然没有得到稳定。
而深圳试水“现售”制度也并非是为调整高房价量身定做的，深圳市规土委指出，现房销售是为了解决期房销售中出现的“货不对板”“项目烂尾”等问题。
至于房价，不知道是无意识地忽略还是有意识地绝口不提？又或许是怕一说起来又让人徒增伤感，毕竟被视为一种调控手段的“现售”可能不仅无法很好的调节房价，还很可能火上浇油继续推高它，所以不提也罢。
招标拍地要不了多久就结束了，现售会不会是昙花一现也还没有答案，只是看来深圳的高房价仍将陪我们度过漫长岁月。
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