[摘要] 据统计，截至2015年底，深圳有商事主体214.1万户，平均每千人200户。其中，深圳中小微企业总数就达112万家，新增的股权 企业就有2.5万家，商事主体总量和创业密度继续居全国大中城市首位。此次全面“营改增”将涉及深圳79万纳税人。业内人士认为，这些群体有望成为商务的新增客户。
先来看看，落地后实际计税变化：
企业纳能够抵扣房产目前为三类：厂房、写字楼和商业地产，而普通住宅是不能抵税的。
随着营改增的全面推开，许多企业开始选择一批正处于 的电子商务园区、商务作为 优选。
据统计，截至2015年底，深圳有商事主体214.1万户，平均每千人200户。其中，深圳中小微企业总数就达112万家，新增的股权 企业就有2.5万家，商事主体总量和创业密度继续居大中城市首位。此次全面“营改增”将涉及深圳79万纳税人。业内人士认为，这些群体有望成为商务的新增客户。
5月1日起，我国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。并将企业新增不动产所含税纳入抵扣范围，确保行业税负只减不增！这些与企业有什么关系呢？
一家中小型的律师事务所、设计公司或研发公司，年营业收入1000万，原来按照5%的税率缴纳营业税，为50万元。5月1日起开始“营改增”，其需要按照“”部分的6%缴纳税。本来是只计算“差额”部分缴税，但是对于律所、设计公司这种人力成本占据大部分成本的公司而言，而想要有所抵扣，就必须有进项，但这类企业常见的人力支出以及餐饮、日常服务（除水电、物业费外）、娱乐服务、消费等却统统不行，这些公司将不得不按近乎“全额”的约6%（准确计算应该是不计税收入的6%）来缴纳税，即60万元。
如果上述这家业购买400万的商业物业，其所含税部分约60万元（按行业普遍水平估算），就可抵扣企业自身需缴纳税。所以对于很多金融业等轻资产公司的老板就会想了：与其这样白白交税，还不如“乖乖地听政府的话”——以企业的名义购置不动产抵扣税，一举两得！
5月1日起实行的“营改增”给企业带来重大利好：购买楼、商务可以纳入成本抵扣税收。这意味着企业购买房子时扣除抵税部分后，比别人买房要10%。
备注：
个人是无法开具可用于抵扣的税专用的，所以购买个人名下的二手房都无法抵扣税。
那应该购置什么样的不动产，才能使本来要付出去的“税费”赚回来呢？
1住宅？
企业购买住宅不能够按揭贷款而且再出售时税费比个人住宅多不少，而采用其他金融方式则要承担高利息。
2商铺？
首先购买商铺专业门槛极高，需求较强的运营，且对租客有一定的局限。
3写字楼？
新建的可销售写字楼要么面积太大总价极高，要么是非写字楼，写字楼开发商大多都选择自持物业。
4商务？
商务则兼具商业属性和居住功能。
1、公司企业可以用作所，节省企业租用写字楼的成本；
2、同时的超高实用率，更利于空间的个性化使用，增加产品的多用性；
3、产品的可改造性，增加居住的舒适度，更容易受到年轻租客的青睐。
4、用于租售，商业物业租金远高于住宅，年租金在5%，住宅则在2-3%。
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