[摘要] 近日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书（2016）》指出，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
近日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书（2016）》指出，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
与此同时，中指研究院5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，“北上广深”四大一线城市已跌出涨幅前10名。此外，据近的数据统计，2015年房价领涨的深圳，已结束18个月连涨，4月一二手房成交量环比均腰斩，一手房成交价格微跌0.2%。
“错过了上一波涨幅，好不容易攒够首付，楼市风向好像又变了，现在到底应该买还是不买？”不少和小刘一样持币待购的刚需目前不得不观望一阵。
对此，的财经作家孙骁骥作客进门财经新栏目谈《观史说房：房价若下跌，惨的是谁？》话题时指出，目前中国一线城市房价可以一刀切，从长远看还是会涨。对于刚需而言，可以根据自己的实际能力择机入市，但不建议动用高强行入市。
高必然带来高风险。他指出，“越是豪宅，买主越是喜欢全款付清，豪宅基本不存在什么“乘数”。相反，普通老百姓的住房，倒是贷款比例很高。而贷款额度相对于首付的比例越高，购房者对房价就越敏感，这就是高必然带来的高风险。”
比如，普通人购套价值100万的房子，首付只有20万，剩下80万都是靠贷款。也就是说 ，乘数是5（本金只占总价的5分之1）。一旦房价突然下跌20%（这已经是很大的降幅了，也可以把它理解为所谓的崩盘），那么该房屋者财产下跌了多少呢？答案是不止20%。因为购房者还欠有房屋贷款，还有利息要还，房价下跌20%后，抵押贷款并不会下跌。房屋价值从100万下跌到80万，80万这个数字等同于购房者按揭贷款的金额。也就是说，资债相抵为零。作为者持有的资产，这套房子不是下跌了20%，而是100%。因为5倍的房屋按揭也把风险放大了5倍。
所以，想象一下房价下跌如果超过20%呢？这时候，购房者手中实际上持有的就变成了一种负资产，因为房屋价值已经低于贷款的余额。在美国，每4套住房抵押贷款中就有一套是资不抵债的。当这种现象大量出现时人们就会断贷，没有人会傻到愿意继续拿自己的钱填坑。而断贷的房屋则会被银行收回，以极低的价格拍卖，这又进一步拉低了市场上总体的房价。
然而，这一恶性循环并不会发生在富裕人群身上，因为富人并不背负房贷压力，而且还持有超过占总资产一大半的金融产品、债券、股票、基金等。如果房价下跌20%，对他们而言，其不动产的损失就真的只有20%而已，而不是穷人的100%，因此房价若下跌，惨的会是穷人。
因此，孙骁骥建议，当发现自己资不抵债时，应当学会适时止损，当然如果是买在一线城市，若能死扛，长远看熬过去了还是能涨。
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