[摘要] 目前深圳楼市库存量仍然处于优良区间，截至上周五，深圳新房可售套数为36298套，可售面积为395.11万平方米，高于四周平均可售面积。按照前4周的平均销量作为周销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售51周，消化期可达一年。
目前深圳楼市库存量仍然处于优良区间，截至上周五，深圳新房可售套数为36298套，可售面积为395.11万平方米，高于四周平均可售面积。按照前4周的平均销量作为周销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售51周，消化期可达一年。
“3·25”新政和评估价上调会对深圳楼市有一定的降温作用，开发商和购房者对新政均有较为强烈的反应，部分楼盘新政后低开幅度较大，部分开发商采取了“以价换量”的营销策略，降低售价，促进楼市回暖，本周库存相对前一周有所减少。证明新政后，虽然购房成本增加了，购房者观望态度浓厚，但是开发商报的售价在购房者的预期内，预计在未来的几个月里，成交量会有所提高，这对去库存会起到很大的作用。
据统计，2016年深圳预计有152个新盘入市，可供应面积1602万平方米。其中城市更新项目近52个，综合体项目高达37个。由于2016年入市的旧改项目和城市综合体占比提高，加上旧改容积率一般较高，间接加大了新房的可供应量。
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时下的深圳楼市不论是“真跌”还是“假摔”，单从数据表现出的信息来看，成交量已开始逐步萎缩，价格出现下跌。认为，深圳楼市正在步入调整期。尤其值得关注的现象是，近期开发商加大推盘力度，并在定价是上采取了“合理定价”的方式，致使个别楼盘的定价低于周边二手房价，出现一二手房价格倒挂现象，这一现象多出现在楼市调整期。
上周（5.02-5.08）有6个项目集中入市，有1616套新房入市，迎来今年5月份来的推售小高峰。但从成交量价来看，楼市明显处于低迷状态，新房周成交量跌破300套，均价出现小幅回落。
市规划国土委统计，上周，一手住宅成交271套，成交面积为约2.88万平米，环比分别下滑45.4%和49.3%。新房成交量已连续三周下滑，创开年后新低。从成交价格看，上周一手成交价格约51155元/平方米，环比下滑6.4%。
深圳中原地产市场研究分析，结合春节后刚需楼盘入市较多，预测未来一段时间，新房价格将会持续震荡向下。
值得关注的是，近期上市的新盘普遍采取了“以价换量”营销策略。5月7日，是自春节以来，深圳单日推盘量的，5楼盘集体开盘，总推盘套数超千套。
以宝安区某新盘为例，虽然开发商给出的均价为10万/平方米，但是现场不少户型实价在9.1-9.8万/平方米。另一个楼盘二期，开盘实价在3.3-3.8万/平方米，而周边楼盘的二手房价格在4.2万/平方米。
目前，个别一手房开盘价低于二手房价，价格出现了倒挂。对此，综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，这是判断楼市是否进入调整期的一个重要参考指标，2009年和2012年楼市回调时均有过此种表现，目前来看，还仅是个别区域和个别楼盘的表现，未来是否会蔓延，还有待观察。
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