[摘要] 如今，在东莞房价早已破2，而惠州像样点的新盘也纷纷涨至1万多的情况下，深圳据说有一新盘将以万元起的价格全新入市，小户，5月21日开样板。如此低价不但秒杀深圳全市新盘，对惠州、东莞楼市更是一种震慑。
如今，在东莞房价早已破2，而惠州像样点的新盘也纷纷涨至1万多的情况下，深圳据说有一新盘将以万元起的价格全新入市，小户，5月21日开样板。如此低价不但秒杀深圳全市新盘，对惠州、东莞楼市更是一种震慑。
如果传言不虚，那这很可能成为深圳房价下行的信号，那么，在如此低价盘的影响带动下，深圳可能会有一部分新楼盘扛不住压力而以特价房、低价房的形式回流资金，那么，在目前的深圳，哪些区域的房价更容易受到的影响呢？
一、光明新区
光明新区之所以容易受到影响，主要是因为该1字头盘就处在光明，因此，内的新盘更容易受影响，目前光明在售的小户楼盘不多，基本以大户别墅为主，均价3万多，该楼盘的出现可能会使得现有在售楼盘调低售价，而待售楼盘推迟入市。
峰荟创智特区就是即将万元起入住的正主，项目预计5月21日开放样板房，主推40平、56平和88平复式产品。
外立面效果图和样板间效果图
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峰荟·创智特区为光明峰荟商业部分，光明峰荟分为南区和北区开发，总用地面积近5万㎡，总建面近38万㎡，致力打造住宅、商业、、配套为一体的综合体项目。
峰荟·创智特区将打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区，物业类型为、配套、商业，占地面积约19171㎡，总建筑面积约160964㎡，分为ABCD栋共四栋，总套数为2067套。首期推出产品为50年产权，面积约40-88㎡，预计打造为超高性价比，非毛坯、智能化的百变空间。
峰荟·创智特区配备3万㎡旗舰商业配套，内部规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区，全方位打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等特色商业街区。另有五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品。目前2600㎡深圳纵横国际影城已强势进驻，6厅780座。
| 峰荟·创智特区基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 光明新区公明 | |
| 收房时间 | 预计2018年下半年入住 | 开盘时间 | 预计2016年年中推出 | |||
| 户型 |
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峰荟·创智特区位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目自身配备公交始发站，另外，区域内有光明城高铁站，以及6号线和13号线经过，其中6号线公明广场站距离项目约1.5公里。
交通出行图
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二、宝安松岗等区域
宝安区域比较容易受影响的是，松岗、沙井等东莞，距离深圳区比较远的区域，这些区域去年随着大潮涨起来了，再加上11号线的开通，6号线的新建，更是让不少刚需也忍痛购买，然，毕竟是距离区太远，交通上来了，但是区域环境，生活配套一时半会儿还跟不上，因此，也容易受到影响。
松河瑞园预计5月21日开放住宅样板间，户型为73-101平3-5房，位于2栋B座，具体开盘时间待定。项目目前在售1栋A座，户型为76平3房、92平4房，均价约36000元/平，产权70年，毛坯发售。
效果图和实景图
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松河瑞园项目位于深圳市宝安区宝安大道与河滨北路的交汇处。项目总用地3.84万平，总建筑面积25.98万平。项目分两期开发，共包括6栋39层的住宅楼，3栋32层的楼，1栋30层楼以及1栋3层幼儿园，项目裙楼均为2层商业。其中，一期为北区3栋住宅，2栋，二期为南区3栋住宅，2栋以及1栋幼儿园。
| 松河瑞园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝安松岗 | |
| 收房时间 | 预计2017年4月一期A-F栋交房 | 开盘时间 | 预计2016年下半年推住宅 | |||
| 户型 |
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松河瑞园地处宝安松岗，将享受前海自贸区及大空港利好辐射，即将开通的11号线和规划6号线松岗站的D出口，目前周边公交站点有松岗派出所和沙浦围牌坊，经过线路不多。
交通出行图
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三、坪山新区
坪山新区虽然有高铁镇场，多条规划，但是毕竟距离深圳区还是很远，跟临深的惠州有得一拼了，而且高铁虽然到北站，但是每天上下班高铁也是不靠谱哇！不过，坪山新区目前在售房源不多，很有可能的结果是其它楼盘延迟入市。
潮商广场样板间正在开放中，预计5月28日开盘，具体开盘时间待定。潮商广场正在VIP登记中，交1万抵开盘3万，项目将主推47-56平单间，96-100平2+1房创意空间。
效果图和实景图
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潮商广场分为两座塔楼，A座、B座均为商业性，形成不同单元模块。A座按写字楼标准设计，标准米，共20层。B座为精品房，各单元模块较小，标准3.3米，共26层，为微型企业提供环境。
潮商广场内设1～3层商业建筑，沿建筑周边设置商业骑楼，形成特色商铺；二层设置内部U形商业动线，沿商业动线形成商铺及集中商业；三层设置架空楼层，内嵌商业house，满足餐饮、娱乐等目标性要求。
| 潮商广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 坪山新区坪山 | |
| 收房时间 | 开盘时间 | 预计2016年5月28日开盘 | ||||
| 户型 | ||||||
潮商广场位于坪山新区中山大道与坪联路交汇处，规划中的12、14、19号线经过项目，其中12号线预计2020年通车，14号线6站福田。
交通出行图
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四、龙岗城无区域
龙岗那么大，不是每个楼盘都有空间滴，尤其是距离现有较远，离未来规划的也不近的楼盘，其价值更容易被动摇，因此，不论是从保值还是空间来说，买"郊区"盘，必买。
仁恒峦山美地少量76-143㎡在售，单价3.3-3.7万元/平左右，非毛坯3-5房。
效果图和实景图
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仁恒峦山美地南邻振业峦山谷花园，西北方向为正中高尔夫球场。项目主体为大组团围合式布局，通过高层与多层之间的五十米间距，形成大花园。
仁恒峦山美地整个小区住宅138140㎡、商业6000㎡、幼儿园3000㎡、会所1500㎡、其他配套：2560㎡。小区的设计理念是以水景为主题，为居民提供舒适健康、绿色生态的品质生活空间。外立面采用Art Deco新古典主义风格，楼体主体以面砖为主，局部外墙使用钢挂石材。
| 仁恒峦山美地基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 收房时间 | 2015年11月26日1栋2栋已入住 | 开盘时间 | 2015年5月29日已加推1栋A座17层以上122平5房 | |||
| 户型 |
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仁恒峦山美地位于龙岗区宝荷大道与沙荷路交汇处东北侧，主干道为宝荷路和沙荷路，的公交站点为宝横路口，目前无法实现出行。
交通出行图
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