[摘要] 各家有各家的生意经：泰禾豪掷百亿在深圳拿地；融创并购莱蒙进入深圳市场；恒大在深圳已狂揽17个项目。
各家有各家的生意经：泰禾豪掷百亿在深圳拿地；融创并购莱蒙进入深圳市场；恒大在深圳已狂揽17个项目。
有多少房企扒着门缝挤进脑袋，就为了能在深圳楼市中分一杯羹。
深圳魅力出奇，但土地稀缺。一座不到2000平方公里的城市，如何承载中国经济城市的理想。仅仅靠释放新地块来提供支撑，难以给这座城市她所期许的未来。
无法形成“由小变大”的升级，注定深圳只能接受“由旧变新”的换代。“破解化蝶”，才是深圳的命运所在，才能给这座城市注入不断地活力。
城市更新是深圳发展新格局，不管是福田、罗湖、南山等，还是前海辐射区，或者是东进下的龙岗、盐田、坪山、大鹏，无疑例外都将借助城市更新的力量发展。
在深圳城市更新的新格局下，谁将是逆袭，值得关注和呢？
要对得起“逆袭”二字，首先该目前必须是低估的。我们先来看前海辐射区，目前西乡等价格已经随着前海的建设而高涨，比对目前的配套建设，房价可以说是走在规划前排的。而东进下的龙岗等，未来发展后劲大，但就目前的房价和配套来说，也谈不上被低估。
哪个区将诞生“逆袭”，罗湖和福田有可能，配套为完善，房价却被南山、甚至宝安，比了下去，无疑形成了低估的局面。而罗湖、福田交汇的“八卦岭-笋岗”，虽然坐拥深圳的商圈，但房价却在中并不打眼，而目前已有不少具体的城市更新项目注力，很可能成为逆袭。
八卦岭-笋岗 步及“华强北”＋“东门”双商圈
一条红岭路，将八卦岭和笋岗划分，也将福田和罗湖划分。这也使得“八卦岭-笋岗”有了特殊的地理，能坐拥“华强北”＋“东门”双商圈。
这种坐拥，不是目及之处，而是步及之处，散步，就可以从“八卦岭-笋岗”到华强北或东门，坐公交也不过三站左右，开车10的事。离华强北、蔡屋围金融区仅2公里左右。这种特殊的地理，可谓是稀缺资源。
不仅如此，“八卦岭-笋岗”的四周都是好邻居。西侧的深圳体育馆，是拥有配套齐全的大型体育场馆，同时这里密集的酒吧迪厅也是深圳丰富夜生活的集聚地；西南的白沙岭，是深圳大型高尚住宅区，林立着高楼和众多品牌名校；南面的园岭，可说是深圳早些年城市建设的样板。
作为早期的产业、城市产业服务区，“八卦岭-笋岗”自身也拥有成熟的商务生活配套。
未来为重要经济增长点，城市更新数量多、规模大、推进快
八卦岭以“珠三角重要的现代物流和专业性服务业基地”为功能定位，取得了迅速发展，国际展览、安吉尔、荣生等项目都已开工建设。未来10-15年八卦岭将有230万平土地可进行重建或改造，有1100万平供应量产生，是福田区的1.5倍体量。
八卦岭通过城市更新，拆除重建的方式，逐步将建设成为产业型总部基地。具体功能规划包括：国际展览更新单元、荣生高新技术园项目、安吉尔饮水科技产业园区项目打通八卦九路和八卦六路，以及整治完善八卦二路时装展示商业步行街的步行环境。
笋岗是深圳开发早、规模的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华仓”。是全市13个重点开发区域以及罗湖五大城市更新区域的重要组成部分。
由于产权相对简单（大多是仓库），整体规划大部分已经进入实施阶段，笋岗旧改推进速度是比较快的。
目前华润、宝能、招商、深业、中洲等开发商集体进驻笋岗。其中由中洲控股集团开发的深圳笋岗物流，已经在施工中。华润笋岗仓储冷库城市更新单元，将打造成中小型企业创新基地、电子商业展示配送，目前基本上拆迁完毕，桩基还未开始。由招商局集团和中外运长航集团合作开发的中外运长航物流项目，目前桩基施工进行中。
【咚咚圈】牛浩思团队认为，罗湖旧改笋岗是深圳城市更新建设中的重中之重，也是深圳产业升级的重中之重。未来转型后，这里将成为罗湖区的主要经济增长点。
除此之外，由恒大操刀的罗湖区建设集团城市更新项目，将打造成深圳城市名片新地标，在这里将会打造集商业、、、住宅为一体的超级城，由于位于红岭路和笋岗路交界处，“八卦岭－笋岗”将直接收到新城的红利。
罗湖区建设集团城市更新项目
位于八卦岭八卦四路的清凤创投大厦，集、科技研发、总部基地、特色商业为一体，聚集创意及IT软件服务外包产业资源，打造绿色区为宗旨，兼具生活与于一体的商办物业，也将助力“八卦岭－笋岗”发展。
清凤创投大厦
八卦岭-笋岗交通大升级 7号线、9号线双轨并进
目前离八卦岭－笋岗近的是有2公里距离的1号线大剧院站、有1公里距离的3号线红岭站。 今年年底，八卦岭－笋岗将拥有2条穿越的线——7号线、9号线，将成为今年开通后获益的之一。
深圳7号线连接布心、田贝、笋岗、华强北、福田南、车公庙、龙珠、西丽等。线路由太安至西丽动物园，全长约30.2公里，设丽湖、西丽、茶光、珠光、龙井、桃源村、深云、安托山、农林、车公庙、上沙、沙尾、石厦、皇岗村、福民、皇岗口岸、河套、赤尾、华强南、华强北、华新、黄木岗、八卦岭、梅园、笋岗、洪湖、田贝和太安共28座车站。计划2016年12月30日开通试运营。
9号线主要经过南山区、福田区、罗湖区。经过深圳湾公园站、侨城南、滨海医院、下沙、车公庙、香梅、景田、梅景、下梅林、梅村、上梅林、梅林东、银湖、泥岗、红岭北、园岭、红岭、大剧院、鹿丹村、人民南、春风、文锦。计划2016年年底通车。
总结：与尚在规划中的其他相比，不管是步及华强北＋东门双商圈，还是目前不断推进的大型城市更新项目，或是年底就能通车的7号线、9号线，八卦岭－笋岗的利好显得实实在在。八卦岭－笋岗将会通过这些新旧，在城市更新的新格局下，获得更大的发展机遇。
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