[摘要] 5月，深圳楼市新房成交均价突破5万，创下月成交新高。
据监测，2016年5月全市共成交新房住宅2259套，成交面积共245719平，成交均价为55817元/平。325新政后深圳楼市进入调整期，市场观望情绪较浓，5月全市新房成交量继续下行。而均价不但没有受到成交量的影响，反而突破5万，创下月成交新高。
5月成交数据
成交量在经历了4月份的大幅下滑后并没有停下脚步，5月小幅下滑3.5％，全市大多数都有不同程度的减少。
1、龙岗区作为5月全市成交多的区域，量也已不足千套，为921套，环比减少11.8%。
2、宝安区在成交量上的风光不再，上月刚过600套环比下滑2成多，远不及龙岗。
3、长期缺乏新盘入市的福田成交一直处于低位，环比又减少8.7%，仅成交了21套。
4、盐田区5月成交甚至还不如福田，为全市少的区域，仅成交14套，环比锐减超6成，也是全市降幅的区域。
5、南山和罗湖则分别借着半岛城邦和深业东岭的集中网签成为全市成交上涨的两个区域，其中南山成交近500套环比激增6成，罗湖成交193套，环比涨幅超3成。
受到楼盘成交的影响，5月深圳新房迈入5.0时代，均价55817元/平，创下月均价新纪录，环比上涨了11.9%，而同比已近翻番。
1、福田上月均价已近9万/平，环比涨幅全市，高价盘宝能公馆助福田稳站全市均价位。
2、南山均价环比上涨3.2%，冲入了“8字头”，盘半岛城邦和宝能城成为功臣。
3、宝安5月均价破“5”，登上了新台阶，环比上涨6.3%，同比翻番，远远地超过了原特区内的盐田。
4、放眼望去，龙岗的房价依然是接地气的，38712元/平，环比小涨3.6%。
5、罗湖新盘深业东岭理性定价入市，全区均价比上月微跌3.4%，62235元/平。
6、5月盐田均价跌幅全市，42257元/平，下跌7.7%。
深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军认为目前市场的活跃度不是高，325新政后的市场没有什么变化和松动，尤其是价格。开发商没有主动的意愿，购房者的观望情绪也还在持续发酵，市场成交低迷在预期之中。
他指出，上月物业的成交一定程度上拉高了均价，但主要还是开发商价格没有松动。近入市的新盘定价温和给市场带来了活力，如果6月房价稳定，成交活跃度会比5月要好一些。
针对楼市目前成交低迷的情况，深圳房地产信息网研究员张粉层分析，新房市场受新盘入市的波动性较大，若多数新盘理性入市，新房成交量仍会小幅活跃。
二手楼市方面，5月成交继续走低在4月9475套的基础上环比再锐减43.2%，同比更是减少62.4%；成交面积共468990平，环比减少41.2%，同比减少61.8%。
张粉层认为，二手楼市正在经历报价屡刷新低的过程。展望后市，二手房市场仍有望延续目前的这种颓势，成交量处于一个不断探底和筑底的过程。
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