[摘要] 楼市是近年来中国社会的莫大困扰。楼市热，上忧泡沫侵袭，下忧安居难期；楼市冷，则库存多，上可引发金融风险，下则导致民生焦虑……政策面放也不是，管也不行。沉疴积累，市场波动，已经成为中国社会的宏大问题。
近日，国务院厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。楼市是近年来中国社会的莫大困扰。楼市热，上忧泡沫侵袭，下忧安居难期；楼市冷，则库存多，上可引发金融风险，下则导致民生焦虑……政策面放也不是，管也不行。沉疴积累，市场波动，已经成为中国社会的宏大问题。
从去年到今年年初，央地出台系列楼市去库存政策（公积金新政、降首付比例、多套房优惠、税费优惠等），但是政策意愿并未获得预期的市场效果，先是一线楼市虚热，沪深等一线楼市不得不采取宏调举措；继而一线城市周边卫星城如东莞、佛山、苏州等楼市开始疯长；随后是杭州、南京、合肥等二线楼市逐涨，这些城市“”频现。但是去库存的重点是三四线城市，市场反应却相当平淡。
用租房去库存，是在供给侧给各线际城市提供了通用的市场策略。一线城市，虽无去库存的负担，但存外来人口安居之忧。让外来人口有更为经济的安居环境，就要盘活租房市场的供应量，强化租房市场的质量。
对三四线楼市言，租赁市场的多元化，将有助于消化楼市存量，尤其是地产商可以就地将卖不出去的、黑灯化的商品房转化为可租房源。打开租房市场的通道，消化商品房市场的存量，不仅解决了低收入群体以租安居的愿景，也减轻了政府建设保障房的负担。让有价无市、存量积累过度的三四线楼市，动起来、活起来，启动租房市场值得期待。
租房新政的创意性在于，抓住了楼市供给侧的主要矛盾，开辟了解决楼市矛盾的另一种方案。楼市健康发展，归根结底还是供需双方的平衡，以及土地和资金的善用。但楼市供需，不仅仅是商品房一级市场的买卖，以租房市场这个二级市场来调节一级市场，是确保楼市供给侧和需求端平衡的必要之举。
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