[摘要] 经过四个月的连续下跌，深圳人租房成本小幅下降。6~7月毕业季即将来临，将有大量毕业生蜂拥至深圳，租房市场会进入年内的“第二个旺季”。
经过四个月的连续下跌，深圳人租房成本小幅下降。深圳某地产的数据显示，5月深圳平均租金为67元/平方米，环比小幅下降2.2%，已经连跌4个月；套均租金4565元/月，环比下降3.3%，较2月的5193元/月，降了628元/月，幅度为12.1%。
6~7月毕业季即将来临，将有大量毕业生蜂拥至深圳，租房市场会进入年内的“第二个旺季”。
四个月租金降幅约一成
记者昨日走访景田等发现，近期的租金出现下降趋势。如缔梦园1室1厅41平方米的小户型，现在的月租为3800元，2月份的租金水平为4100元，下降了7.3%；一路之隔的小户型天健时尚新天地，41平方米的租金也由2月的4600元，降到现在的4300元，下降了6.5%。
同样的现象出现在白石洲，侨州花园1室1厅37平方米的户型现租3000元，较四个月前调低了350元，幅度达一成；侨苑A座1室1厅37平方米户型，现在的租金水平为4400元，2月份为4700元，降幅6.4%。从某网站反馈的信息看，春节后深圳的房租降幅为5%~10%。
今年2月开始，深圳住宅租金出现难得的持续下降，主要是去年下半年的持续快速上涨，导致租金达到高位水平，年后由于租赁房源增多、空置期有所延长，不少业主调低了租金水平，其中一些室内配套不齐全、交通便利性较差、生活配套欠缺的物业，租金出现大幅下降。同时，由于小户型租赁比例增加，套均租金较高峰期回落近1000元/月。
各区租金方面，四区回落，两区上涨。福田、宝安（含龙华）环比微跌。其中福田以83.9元/平方米领先全市；南山、龙岗两区租金下跌较为明显，环比下降4%左右；罗湖、盐田两区环比上涨。同比看，基本上涨10%~15%，与年初前后的高峰期动辄上涨20%~30%相比，已经明显回落。
月租4000元的物业较受青睐
根据深圳某地产成交系统数据统计，5月租赁成交量环比增长28.3%，同比增长更是高达250.7%，主要原因有二点，一是买卖市场偏弱，租赁房源、租房需求总体较多；二是买卖市场不景气，房地产经纪人员转向拓展租赁市场。
各区域方面，宝安、福田和南山租赁成交占比分居前3名，都在20%以上，其中宝安达到26%，很多在南山、福田的上班族，会选择前往宝安和龙华租房；另外龙岗占比依旧为19.2%，与4月持平；罗湖为10.2%，较4月稍有下降。
5月租赁（套）平均为68.1平方米，较4月减少0.7平方米，其中60平方米以下占45.3%，增加1.6%；60平方米以上各区间均有小幅下降。总价方面，2000元以下占6.2%，与4月持平；2000~4000元占比为45.2%，增加1.8%。总体来看，虽然深圳商品住宅的租金水平不低，但月租4000元以下的经济型物业，仍然是主流，占比超五成，达51.4%。
6~7月毕业季即将来临，将有大量毕业生蜂拥至深圳，租房市场会进入年内的“第二个旺季”。某地产地产预计租房需求会明显增加，成交量保持在高位。另外，由于买卖市场低迷以及机构涌现，出租房源明显增多，使得前几月租金持续回落，不过目前来看租金调整基本到位；租金经过调整，不少业主更加注重提升租赁房源的附加值，且下半年多条开通，预计租金会止跌趋稳。
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