[摘要] 深圳二手房5月份的挂牌均价为50261元/平米,环比下跌3.15%,5月二手房成交5383套,环比4月份下跌43%。5月深圳新房成交2259套,环比下跌约3.5%,成交均价达55817元/平,环比上涨约11.9%。
部分:综合性成交数据分析
数据来源:深圳市网签数据,房天下成交数据
注:成交量数据来源于网签,成交价来源于房天下成交数据,挂牌价来源于房天下评估价数据
数据来源:房天下成交数据
从上两图及国土局收集的数据可以看出:
1、新房市场:
据深圳规土委网站的数据显示,5月深圳新房成交2259套,环比下跌约3.5%;成交均价达55817元/平,环比上涨约11.9%。据房天下房产了解,部分项目集中备案,造成房价的较大上涨。
2、二手房市场:
从房天下的挂牌数据显示,2016年3月份深圳房价达到历史顶峰,4-5月份挂牌价逐步下降,从房天下监控的数据显示,5月份一线城市中,除了深圳呈下跌趋势外,其它三个城市均呈上涨趋势,尤其是上海,涨幅。
深圳二手房5月份的挂牌均价为50261元/平米,环比下跌3.15%,这是在深圳市房地产价格上涨18个月后的第二个下跌月份。随着市场成交量的下降,部分急于现金的业主开始下调挂牌价,造成5月份整体挂牌价有所下降。5月份深圳二手房成交5383套,环比4月份下跌43%。
3、租赁市场:
从以往的租金价格来看,每年租金整体呈上涨趋势,每年的七八月份市场租金达到顶峰。然而今年的租赁市场受出售市场的影响,大量房源以租待售,以致4、5月份市场租金开始出现下跌,这也完全打破了以往市场规律,交易时间也变长了,以前的1个月左右可以出租,但今年一般都要至少2-3月份才能出租,甚至有些不够的房源空置时间超过3个月,只有考虑才能出租。
二、成交周期
图3:房客源成交周期
从成交周期可以看出:
1、从以上房客源成交周期图可看出,5月份房源和客源的成交周期均比4月份长,这也反应深圳二手房市场仍未见好转。
第二部分:房源角度数据分析
一、成交量及成交均价环比分析
图4:深圳市5月份价格区间成交量占比的环比变化
数据来源:房天下成交数据
图5:5月份深圳市房天下成交总价区间占比
数据来源:房天下成交数据
从总价上看:
1、占比量环比变化趋势可以明显看出,房天下的成交量中,200万以内和400万以上的成交量环比是上涨的,本月低端和物业成交量反而有所上涨,中档物业成交有所下跌。
第三部分:用户行为数据分析
数据来源:二手房平台房源推荐系统
二、线搜索量top10
表7:深圳市5月份线搜索量
数据来源:二手房平台房源推荐系统
三、深圳重点搜索量
四、深圳网友区县搜索量占比
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