购房者被"涨怕了"对太买账有盘追涨1万

房天下  作者：姚芬  2016-06-15 07:00

[摘要] 在经历了2015年房价大涨后，深圳购房者的神经早已脆弱不堪，经不起任何的“热点”撩拨。6月2日的龙华一出，即便有很多业内和都在分析和传播“阴谋论”，然而，购房者对于这个热点却是极其买账，出现第二天，就有不少购房者蜂拥前往龙华看房，而龙华有楼盘短短10天，竟然三次追涨报价上调了1万。

均价5万+的房价到底算不算高？或许大多数人都会说，太高了，有几个人买得起？也有人感叹深圳房价泡沫太多，2016年肯定是在平稳中回调的，多的不说，回调十几个点还是有的吧！看，南山有二手房报价下调了，二手房市场冷了，新房成交量下跌了，等等等等！

然而，谁又知道，在经历了2015年房价大涨后，深圳购房者的神经早已脆弱不堪，经不起任何的“热点”撩拨。

6月2日的龙华一出，即便有很多业内和都在分析和传播“阴谋论”，然而，购房者对于这个热点却是极其买账，出现第二天，就有不少购房者蜂拥前往龙华看房，而龙华的楼盘也是边卖边涨，短短10天，有楼盘竟然三次追涨报价上调了1万，确实让人汗颜。

龙华后当天反应比较大的楼盘

龙华过去10天，除了以上反应迅速的楼盘，还有更多的楼盘加入了行列，如佳华领汇广场等，也涨了5000，另外，鸿荣源壹城也已于6月10日开盘，55000元的均价，推了1000多套房源，当场售完。海宁公馆昨晚推出新房源，30-40平的小户型均价近6万，70-85平的户型均价也差不多56000元/平，相比之前，价格也有了一定幅度的上调。

如此，政策如此，市政规划也是如此，"被涨怕"的购房者只要稍微受到热点刺激，就容易出手，而开发商也是抓住了这点，借势也更加，这样的深圳，这样的楼市特点，房价还冷得下去么？

PS：6月2日，电建地产和广州方荣以82.9亿竞得龙华上塘A816-0060地块，楼面价56781元/平，而据预测，如此楼面地价下，该地块未来房价至少得卖到8.5万，而目前龙华房价多在5-7.5万/平；6月8日，光明新区A646-0059地块出让，龙光地产以140.6亿拿下，楼面价为27623元/平，据预测，该地块未来房价至少5万+，而目前光明的房价仅3万+。

星河传奇

不错，那个三次共追涨1万的楼盘就是星河传奇，6月2日后两次，涨幅共达6000元，而第二个再次宣布涨4000，金额前后共达1万。而更让人汗颜的是，星河传奇目前推售的产品是，而非住宅，不过，它确实离上塘地块近。

星河传奇铂寓均价5.8万元/平，户型约50-65平，首付可做4.5成，贷款可做20年，购房优惠总价减10万，通过房天下购房还可享受额外团购优惠。星河传奇铂寓，带装修交房，皆宜、每户带阳台、明厨明卫多面采光。

效果图和实景图

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星河传奇总建筑面积约45万㎡，集住宅、商务、3万㎡商业和酒店多元业态于一体，筑就轻商业生活体。项目打造多功能空间，户型拓展高，空间灵动，入户大堂约6米高。建有泰式园林，礼聘国家一级物管—星河物业。

星河传奇同时拥有多个大型购物。周边有市美术馆，图书馆，五座体育，五所医院，十多所，两大公园等生活所需，配套较为齐全。

星河传奇交通便利，近距离四号线上塘站，两站可达深圳北站，区域内港铁4号线与5号线、规划6号线联网运行，同布龙路、新彩隧道等城市干道共同构建了多维立体交通网。

交通出行图

鸿荣源·壹城

鸿荣源·壹城一直都是关注度极高的品牌大盘，户型也比较刚需，去年11月7日开盘也是推售了1000多套，开盘均价43500元/平，本次开盘刚好在后，看均价，确实也是涨了1万多，其中有的影响，也有市场本身幅度的影响。

鸿荣源·壹城6月10日已开盘，当天5区新品加推共推出1046套，主推约72㎡－89㎡三至四房、约126㎡五房，价格51000-65000元/平，均价55000元/平，开盘当天已售完。6区加推时间预计在9月底。

效果图和实景图

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鸿荣源·壹城是鸿荣源斥巨资打造的深圳地标综合体，地处多组团开发的商贸区，占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，项目分多期开发。

壹城第五区拥有立体街区的全能型配套，公立名校与幼儿园，且与山姆会员店一路之隔，拥有约220米超宽楼间距阔步胜景，打造灵动高拓、通透全明的人居空间。

鸿荣源·壹城位于龙华新区人民路，靠4号线龙华站，的公交站点有龙华站。

交通出行图

保利悦都

在刺激下，保利悦都确实上演了一波“尾盘也”的戏码，项目仅剩少量118平户型，且剩余房源不多，却不指着赶紧清盘，而是紧跟市场步伐上调价格，且幅度也不少，达到了5000元/平米。

保利悦都均价49000元/平米，目前118平4房在售，现购房可享10万抵20万优惠，在售房源均位于2栋，高中低楼层均可选择，毛坯发售。

效果图和商业实景图

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保利悦都总建面约13.5万平米，由4栋高层组成，超大楼间距打造低容积率宜居生活社区，三梯五户、南北通透，68-118㎡2至5房创变空间。

保利悦都处于老龙华商业，项目自身配有IMAX影城——保利影院，以及2.7万平方米的自带开放式商业街区。

保利悦都位于龙观东路与清龙路交汇处，距离龙华线清湖站约450米，公交站点为龙华客运站，下车后沿龙观东路往北走20米即到。

交通出行图

中粮·云景国际

中粮·云景国际即将加推新房源，上次开盘均价达到了35000元/平，相比光明在售盘，价格不算高，可谓是低开高走，本次加推势在必然，据说价格在36000-38000元之间。

中粮·云景国际预计6月18日加推90套89㎡三房，目前交3万享96折优惠登记中，售价3.6-3.8万元/平，项目预计2017年9月交房，4房预计明年加推。

效果图和实景图

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中粮·云景国际是中粮集团打造的集“居住、、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的大城。占地约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。一期住宅由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成近1.5万平米的园林景观。

中粮·云景国际位于深圳市光明新区公明区，规划6号线公明广场站，周边的公交站点和经过的线路十分众多，如合水口居委站。

交通出行图

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