近楼市有点 ，这让我想起晓波老师说的：“房价的涨跌不是道德问题，而是一场预期游戏和周期游戏。”
在中国，很多开发商都是激进的财务运用者，是行业里负债率的，却每每能涉险过关。在过去的二十年里，中国的宏观经济以四到五年为一个调控周期，而这与地产商的购地、营造、出售及再次购地的周期基本吻合。
2016年，频发时期
溢价率达400%
细翻的历史发现，从2004年土地供应的“8•31”大限至今，国内土地市场大体已经历三波“潮”周期：次出现在2007年前后，第二次在2010年前后，第三次便是2016年。
在2016年不到5个月时间内，中国已经拍出了152宗“”，其中超过50宗地溢价率在100%以上，达400%；而同样的口径在2015年全年只有95宗，2016年用了不到一半的时间完成了2015年几乎全年的量。
房企在一二线城市马不停蹄地疯抢，这是无奈的选择。背后，实质上就是土地供应端+货币现象+土地储备+土地制度+土地置换基础设施，这是一条完整的制造链条。
释放三大信号
释放出直接的信号就是推高房价上涨预期，这是过去潮的证明，也是解套厉害的杀手锏。还释放三大楼市信号：
1、房企不缺钱，抢地不可避免。央企、国企、上市房企不缺钱、缺地，手上有粮，心不慌。这就是土地储备与融资成本挤压;
2、频现，货币超发继续不可避免。的来了，背后是银行不断的信贷加;
3、地价上涨，未来房价上涨不可避免。
ZF：账面上的赢家
在过去30年间，中国实现了奇迹般的经济发展。这除了廉价劳动力丰富的因素之外，决定意义的，还是让土地“生钱”的机制。
以过去2015年深圳国有土地使用权为例，土地出让收入达到726亿元，同比增长41%。汤暑葵解释，由于深圳市基准地价标准调高，加之招拍挂溢价率较高，总地价上升导致收入也大幅度增加。
2016年，深圳多个“”相继诞生引发的“效应”，从宝安尖岗山的泰禾，到近的坪山的泰禾，再到现在龙华的电建和方荣。单从近的80亿元+、140亿元+而言，ZF至少成为了账面上的赢家。
开发商：荣耀与风险并存的“赢家”
坊间戏言：房企有钱有地心不慌，这是房企生存与发展的前提条件，有钱没地，心一样会慌张。而这或许能够看出些门路。
现在拿地的房企，他们看重不是当下，而是未来的楼市预期，这才是拿地的关键。至于中国房地产企业负债高的表像，就如同股市、基金、债券的道理如出一辙，高，永远都是伴随高风险，你无法期望用债券的投入形式，获得股市的。
所以你会看到从2003年到2014年，胡润富豪榜里的前一百位有钱人中，地产商占到了六成；而2015年中指研究院发布的万科、保利、恒大资产负债率继续上行，整体均值达到75.4%。
但同时，亦须警惕，“”美誉固然声势浩荡，但亦如同走钢丝，如今连番拿下“”的企业，土地出让金只是开胃菜，拿下“”的企业接下来还要备足数倍于出让金的后续开发费用，否则就会像中冶置地一样，200多亿加冕“”时风光无限，现在却被政府收回一块，另一块也要寻求合作者共同开发。
至于开发商能否走好这条充满荣耀与风险的路，我们拭目以待。
潜在购房者：预期的赢家
为什么说购房者是预期的赢家，仅就深圳而言，房子不仅仅是房子，更是一种金融产品，除却住房的自身需求外，同时也会注重对于未来预期的把控。
而的不断涌现，将会造就面粉短暂贵过面包的假象，但终究而言面包还是要，所以，现在购买了房的人就是过去的预期赢家。
用教授、地产评论员董藩的话说：“进入房市要看大势， 未来十年可放心购房。”
而之于未来，主要主抓这两个基本面，亦可成为未来预期的赢家。
1、深圳是完全供不应求的市场，而源头在于土地稀缺。
2、市场需求旺盛：据统计，深圳在“十二五”期间，商品住房供地计划只完成了六成，其间深圳新房价格飙涨了76%，而“十三五”（2016-2020）计划中，购房需求量和供应量缺口达到24.8万套，仍处于供不应求的状态。
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