[摘要] 随着“轨道+物业”这种模式的进行,未来也许会打破地区间的分割从而形成大都市区,而近日“东进战略”就已体现了“形成深莞惠都市区”。对比东莞、惠州新房成交量是深圳的两倍,深莞惠轨道交通的预期会使得都市圈同城效应更加明显。在全国去库存的大背景下,今年1-5月,莞惠房价分别上涨30%和20%,上涨明显。
近两年来深圳房价一路高攀,有学者忧虑高房价是否会阻碍深圳创新的动力以及经济发展的步伐,然而深圳房价大涨并没有损害到深圳的核心竞争力,而且深圳也成功跻身于大型一线城市与北、上、广并列。但对于普通的白领而言,在深圳购房渐渐成为遥不可及的梦想,目前来看解决方法有二,一是长久租房,二去周边交通便捷的其他城市。
一、为什么选择莞惠置业不是葬送未来?
从深圳十三五规划纲来看,深圳房价上涨的压力在未来几年内很难缓解,但在深圳住房建设规划里终于补上了“深莞惠都市圈”这一计划。一种说法认为未来工作在深圳居住在莞惠,将是“新常态”。另一种说法是,随着“轨道+物业”这种模式的进行,未来也许会打破地区间的分割从而形成大都市区,而近日“东进战略”就已体现了“形成深莞惠都市区”,那莞惠可不仅仅只是“睡城”——一个晚上下班回去休息的地方。
二、深圳楼市与莞惠楼市趋向
据悉,今年上半年深圳新房总销售面积和套数均在下降,但总销售额在,说明房价还在涨,同时均价已逼近5万每平,预计今年深圳新房销售套数会下降到5万套左右。同时2015年以后,深圳300万以下的新房,在总成交中的占比,从超过8成跌至3成以下;而千万以上的豪宅占比,从2015年以前的2%,骤升至1成以上。感觉非千万豪不能在深买房啊!
对比东莞、惠州,此二地新房成交量是深圳的两倍,深莞惠轨道交通的预期会使得都市圈同城效应更加明显。在去库存的大背景下,今年1-5月,莞惠房价分别上涨30%和20%,上涨明显。
三、深圳轨道交通衔接东莞、惠州轨道详情
1.东莞
(1)深圳20号线与东莞2号线衔接
深圳轨道20号线覆盖机场、国际会展以及空港新城,线路起于T4枢纽,终止于空港新城。该线路预留与东莞2号线衔接条件,推动珠三角东部湾区区域一体化发展。
(2)深圳13号线直接引入东莞松山湖
13号线起自深圳湾口岸站,终到公明北,覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊,该线将预留北延至松山湖条件。
(3)深圳6号线支线与东莞1号线衔接
6号线一期工程起自深圳北站,终到松岗站,在荔林站预留与6号线支线站厅换乘,东莞境内线路从1号线终点黄江南站引出。
(4)深圳10号线经凤岗东延及17号线北延的规划也在讨论中。
2.惠州
(1)深圳14号线接驳惠州6号线——深圳市城市轨道交通14号线是联系福田区至坪山新城区的轨道快线。坪山方向支线沿宝荷路、中山大道、深汕公路等道路敷设至深惠边界后进入惠州境内。
(2)深圳16号线将与惠州轨道实现接驳,该线路从龙岗坑梓进入大亚湾西区,建成后将方便区域居民出行。
以下为推荐楼盘:
特色:双轻轨,项目周边即为莞惠城轨道滘站、东莞R2号线陈屋站,14个站即达宝安
动态:新里城西城道6月8日新加推12栋70套房源,93-94平3房以及121平3+1房,均价10000元/平,预计2017年5月交房。
地址:东莞市道滘镇东莞大道与港口大道交汇处
新里城西城道基本信息 | ||||||
单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
开盘时间 | 2016年6月8日新推12栋 | |||||
户型 |
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交通出行图
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特色:城区非毛坯 R3线
动态:东莞时代华庭在售建筑面积42㎡,均价11000元/㎡,首付4万起,200元/平非毛坯。东莞时代华庭商铺产品推出时间待定。
地址:东莞市寮步良边村石大路与莞樟路交汇
东莞时代华庭基本信息 | ||||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
开盘时间 | 2015年12月26日1期1/2/5栋房源已加推 | |||||
户型 |
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交通出行图
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特色:轻轨R1线、穗莞深城轨双站交汇
动态:碧琴湾花园在售洋房为建筑面积89-130平平层以及70-120平2-3房非毛坯复式,折后均价9500元/平;为建筑面积40-62平户型,折后均价9300元/平。
地址:东莞市道滘镇西部干道一道滘(绿福酒楼)
碧琴湾花园基本信息 | ||||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
开盘时间 | 2016年3月26日已加推7栋新品 | |||||
户型 |
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交通出行图
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特色:已规划的14号线聚龙山站
动态:龙光城北十一期预计6月19日加推,为124-131栋产品,共计900套房源,主要户型为90-97平3房、108-120平4房、125平5房,全部非毛坯交房,目前样板间对外开放中,1万抵开盘额外3万优惠,预计售价13000-14000元/平。另外,龙光城目前还有北二期90栋产品,户型为96-127平非毛坯3-4房在售,均价24000元/平。
地址:惠州市大亚湾西区兰竹路东
龙光城基本信息 | ||||||
单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠州 | |
开盘时间 | 预计2016年6月19日加推124-131# | |||||
户型 |
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交通出行图
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周边配套图
特色:惠州6号线起点大亚湾开发区安惠大道
动态:海伦堡·爱ME城市四期37栋诚意登记8千抵3万,共160套房源,户型为77-110平米2-3房,预计7月份推出,项目前期均价9500元/㎡。
地址:惠州市大亚湾路旁(即澳头第学旁)
海伦堡爱ME城市基本信息 | ||||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠州 | |
开盘时间 | 预计2016年7月份开盘37栋 | |||||
户型 |
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交通出行图
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特色:与海伦堡爱ME城市邻近,同样惠州6号线起点大亚湾开发区安惠大道。
动态:锦绣58-107平米少量户型在售,折后均价11000元/平方米,锦绣是惠州市金平房地产有限公司开发,由瑞华建设集团有限公司承建。
地址:惠州市大亚湾澳头区路8号
锦绣基本信息 | ||||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠州 | |
开盘时间 | 2016年1月30日5栋已加推 | |||||
户型 |
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交通出行图
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