[摘要] 实际上，的威力、龙华的动荡比各位客官想像的要轻微得多。
深圳龙华一出，迎来八方贺电。实际上，的威力、龙华的动荡比各位客官想像的要轻微得多。
6月2日，龙华6万楼面价诞生，原本开发商以为可趁势头抬价出货。但近日龙华大盘以5万出头的均价开盘出货，把威力清减殆尽。开发商发愁了，而深圳其他各区仍然成交低迷，各区业主放盘价不涨，反降。
坂田一新盘在走量，在原基础上2房减20万，3房减30万，4房减40万。”福田一中介店铺上周卖了30多套坂田新房。
01 放盘价、成交量均下降10%
据记者走访得知，带来直接表现是激活了看房热情，访客量增加。二手房成交量从死气沉沉颓靡状因有了生机，龙华区域新房价格也随着上调，但除曼海宁在基础上有所成交外，其他新房的并没有得到购房者的认可。
根据深圳中原研究的监测，上周(6.06-6.12)二手住宅共成交873套，成交面积约为7.7万㎡，较上期分别下降12.4%和11.7%。
中原分析，现阶段二手房的成交备案量仍然处于较低位置，大幅低于去年12月2000多套的周平均量，由于前期市场低迷，实际成交回升无力，预计6月二手过户量仍不会有大幅的回升。
02 威力局限于龙华
以近两周成交为活跃的华业玫瑰四季一期为例。据中原红山店铺人员统计，该小区近两周成交6-7套房源。是其中一个诱因，关键在于该小区二期即将开盘，新开盘价格必将在一期上有所拉升，如今一期成交价在5-5.5万/平，现在出手的购房者更多看中二期的预期。
另外，龙华出现了第三个单价上7万的楼盘——水榭春天六期。由于实行大制，得益于深圳，买水榭春天五、六期可享受加5分的政策，就此推高了水榭春天的身价。此前同样受深高庇荫的金亨利与汇龙湾也由此被炒到7万的高价。
这也正是绿景1866受冷落的原因。1866本是龙华贵小区，由于划分，与上塘交之失肩，也去失去了深圳的庇护，价格渐渐与水榭五六、金享利、汇龙湾拉开差距。目前而言，成交价格在6.4万/平。“没掉了一个档次，但价格也算实惠，半个月成交有2-3套。”中原红山地铺中介告知。
除此之外，在这半个月，中航天逸也有小量成交。而龙华其他小区的成交情况用冷淡来形容仍算客气。
此次出现，的光芒和荣耀都照射在一个楼盘身上。沉静6年的曼海宁公馆(在斜)于今年3月份推出672套房源，整体均价在5.3万/平。当天卖了约600套房源。以30平单房计算，加上8.8万金，均价达5.5万/平。
而就在地块拍卖前两天，曼海宁封盘待售。结果出来，除去公建面积，可售楼面价达6万/平。开发商乐开了花，6月14日，该楼盘以全新的定价进行售卖。30平加上8.8万金，均价达6.3万/平。一封一开，房价立涨15%。
深圳龙华一出，迎来八方贺电。实际上，的威力、龙华的动荡比各位客官想像的要轻微得多。
可新房还卖得火热这等好事仅属于潜龙曼海宁。
03 新房
成交量低迷、成交价呈下降趋势是目前深圳楼市的现状。这种情况在之后改变微弱，看房量的上涨，并没有带来预想中的实际成交，于是不少开发商开始花心思进行花样式“”卖房。
“二手房我们325之后就没什么成交了。新盘开发商就能聪明的卖，坂田一新盘在走量，在原基础上2房减20万，3房减30万，4房减40万。”福田一中介店铺上周卖了30多套坂田新房。
新房开始出现促销手段，而二手房方面，根据链家市场研究统计数据可知，近两周深圳各区业主报价不但没有大幅上涨，反而有所下降，福田放盘价下调猛。
实则据记者了解，宝安业主放盘价较高位降低10%左右。“大家鼓吹未来很好，我们都不看好，680万总价房源，单税费就要35-40万，交易成本和持有成本太高，基本要10-20%，就像个烟花，很看起来很美很烂漫，但是短暂。”深圳客唐先生表示。
深圳龙华一出，迎来八方贺电。实际上，的威力、龙华的动荡比各位客官想像的要轻微得多。
深圳资深业内人士分析，“的传导效应范围比我们想像中要小，大家对待的态度变得理性，在楼市低迷期，大盘的走势更受关注。这次龙华大盘没有抬价开局，目前深圳楼市低迷局面仍将胶着。”
04 新敌不过地头盘
深圳去年底至今7个月，拍出4块，总价310多亿。细看就两个时间段：2015年12月份与今年6月份。同样的身份，对于深圳楼市而言，结果却大相庭径。今年出来的效应与去年相比，无论是威力还是气势上，都输的暗淡无光。
把记忆回放到2015年的12月份。在坪山、尖岗山出现的第二天，华润悦府开盘17万卖了9成，中海天钻均价10.5万。接下来一个月时间里，观澜、布吉楼盘均高开高走。布吉某楼盘一度因16万一平的备案价受到市场的非议。
尤其当泰禾以8万楼面价拿下尖岗山地块时，业内不少开发商开始重新定价自己的楼盘，皆因泰禾作为民企进入深圳，做的都是市场生意，必然会算好每一笔帐。相比央企为增加权力游戏筹码而拿地来得更得实在。深圳楼市前景，一下子被拔到另一个高度。
如今相隔半年，再现但呼声不再。在龙华出现的12天里，全市的放盘价，成交价，成交量，这三个数值在“325”政策的阴影笼罩下，难寻繁荣盛况。新政威力过猛，楼市恢复行情尚需时日，仅仅一两个太过于单薄。
在不少业内人士看来，削弱火焰的正是近期开盘的龙华龙头大盘。
以5.5万清掉1000多套货量，这算盘打得精细，让不少开发商蔫了。该盘由于后期体量大，需预留空间给后期做拉升，不得不在价格策略上做文章，此次开盘均价说是5.5万/平。实际记者现场了解到小户型价格区间在5.16-5.3万/平。
来了，定价又合理，让“日光”变得更加理所当然。这样玩法，其他楼盘哪里敢乱动。
不少客认为，325新政用力过猛，市场缺乏快速上涨的基础，现在不值得放大去博。“龙华卖9万是三年以后的事，那时龙华9万，后海必将不低于15万，我为何不现在买8、9万的后海?”
不是万金油。深圳摔跟头也有先例，曾经的金地上塘道，2010年、2013年的坪山，开发商往肚里咽的苦泪不少。龙头盘的精明定价与，恰好解释了深圳楼市的“法”由市场谱写。这个市场，激进者有激进者的理由，购房者有购房者的秤砣，买不买帐，主要看诚意。
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