[摘要] 深圳人置业东莞，是东莞楼市近一年来的热门话题，在行内看来，莞深融城大势已不可逆转。
深圳人置业东莞，是东莞楼市近一年来的热门话题，在行内看来，莞深融城大势已不可逆转。
在这样的背景之下，东莞举办的东莞适合深圳人置业楼盘评选活动于6月3日启动，不到两周的时间里，活动受到了深圳置业者和东莞置业者的广泛关注，十几万人次关注了此次评选活动，并为自己心目中适合深圳人置业的东莞楼盘投票。这样的热度意味着什么？行内如何看待深圳客置业东莞的趋势？评选活动对消费者有何指导意义？听听本次沙龙嘉宾的看法。
沙龙>>
主持人
记者 敏
嘉宾
●东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理 朱廷勇
●深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理 李宝柱
●达鑫地产营销部经理 佘畅
深圳人置业东莞越来越理性
如何看待今年深圳人置业东莞的变化？
朱廷勇：今年来东莞置业的深圳客变化是很明显的。首先是经历了短暂调整后的深圳客再进入东莞相对理性了很多。其次是在理性进入东莞选房的同时，之前来东莞的深圳客大多是由中介带来，而现在很多是自己来的。这也说明深圳人在看好东莞发展的同时，也越来越了解东莞的各个区域。再次，是自住客比例逐渐在提升，临深一些项目上的自住客比例已经达到70%左右。
佘畅：一方面，由于泛深的可售货量不多，房价涨幅较大，深圳客在今年更加纵深地切入到整个东莞市场，基本上每个在售的项目都会有深圳客户的身影，包括我们达鑫·江滨新城，今年1-5月份，在没有启动深圳联动的情况下，深圳客户的比例也能占到10%左右。另外一方面，我们也发现，今年以来，纯的深圳客数量在急剧减少，目前活跃在市场上的深圳客大部分以自住为主，他们对于价格更为敏感，成交周期也更长。
李宝柱：从我们代理的楼盘反馈来看，个人认为今年深圳客置业东莞的变化主要是两个方面。一是轨迹，深圳人置业东莞从深圳的镇街凤岗、塘厦、常平、樟木头，开始往内里走，延伸到长安、虎门、沙田、石龙、石排、横沥等镇街，甚至是城区。二是受政策变化等因素的影响，今年深圳人置业东莞显得更为谨慎，从去年的非理性投机性质，到今年的理性或自住性质，出手也更为谨慎，带给市场的直接影响就是目前成交量出现萎缩，但价格依然没有变化。
你认为东莞对深圳人具有较高吸引力的原因有哪些？
朱廷勇：东莞吸引力主要是两个方面。一是东莞经济实力依然很强，城市吸引力在加大，而东莞楼价对于深圳而言，依然是，有性价比。二是随着开通，高速免费等交通利好，深圳客来往东莞的交通成本下降，而莞深融城预期逐渐变成现实，信心也更足。
还有一点，是包括御江1号在内，东莞有很多有着资源的楼盘项目。东莞位于珠三角的几何，连接莞深，区位决定着发展前景。且东莞很多区域的生态环境很漂亮，是宜居的，这对深圳人同样有着较大的吸引力。
李宝柱：一是地缘。正因为地缘，才出现了区域经济一体化，也正因为地缘，莞深城市融合很快，二来东莞经济实力还是很强的，是排在广东省前列的，这一点对于深圳置业者而言，也是有较强吸引力。三是东莞确实是比较宜居的城市，有山，有水，楼盘开发水平也比较高。四是因为东莞环境，包括人力成本等更具，吸引了不少企业迁来东莞，也带来了大量的技术人才。
佘畅：我个人觉得应该是相对深圳低廉的价格、高速免费和开通带来的交通便利以及东莞的城市价值。
莞深之间的交融只会越来越紧密
深圳人置业东莞，会给东莞楼市带来怎样的变化？
李宝柱：我个人认为，这个话题要从两方面来说。一是从企业的角度。不必讳言，今年不少新的品牌房企进入，都是因为看到了东莞与深圳的地缘关系，看到了深圳客外溢到东莞，给东莞楼市带来的机会。而品牌房企的进入和深耕，会将东莞的开发水平提升一个层次。另一方面，从一线城市来到东莞的，多为素质人才，他们的维权意识也更高，会促使开发商对自身项目品质和服务进一步提高。
佘畅：直观的表现还是房价的上涨，当然伴随着房价的上涨，越来越多的品牌开发商入驻东莞，也将会让东莞的整个房地产开发水平更上一层楼。
朱廷勇：给东莞楼市带来的变化也是明显的。东莞刚需置业者本来就不少。深圳购买力的涌入，不仅仅是自身会带动东莞的成交量，而且会倒逼本地购买需求的释放。因而必然推动东莞量价齐升。另一方面，深圳客户对楼盘品质要求和法律意识都比较高，他们选择置业东莞，也会推动开发商对品质和服务要求进一步提高。还有一点，就是深圳客进入东莞置业，如果仍工作在深圳，长期往返莞深之间的生活状态，也会对东莞的配套要求提升，进而推动东莞交通、、生活等各方面配套提升。
深圳人置业东莞的趋势会如何？
佘畅：从目前看，深圳的房价将保持继续上涨的趋势，深圳人肯定还会持续不断地入莞置业。随着莞深之间交通时间及成本的大大降低，深圳经济产业升级带来的企业转移，东莞除了将接纳大批从深圳转移的企业外，也势必接纳大部分的深圳人来东莞置业。
朱廷勇：深圳和广州的消费力外溢，是很正常的，东莞地处广、深之间，地面交通便利，本就是承接两地外溢的理想城市，而轻轨通车之后，人们对交通的预期会更大，莞深之间的交融只会越来越紧密，莞深融城是不可逆转的大趋势，东莞人可能要适应，深圳客的到来，会成为东莞楼市的一个新常态。
李宝柱：个人认为要分两方面来说。一方面是因地缘因素选择置业东莞的，这部分置业者大多是自住用途，从自住角度的要求会对配套、楼盘质素等越来越苛刻。二是从角度来说，会更理性地分析一个项目是否值得。不管是哪个方面，都对开发商和项目提出了更高的要求。
评选活动让更多深圳客户了解东莞市场
如何看待本次东莞适合深圳人置业楼盘评选活动的意义？
佘畅：作为东莞的主流媒体，举办的这次深圳人置业楼盘评选，对于东莞房地产市场具有重要意义，对深圳来东莞置业的消费者起到积极引导作用。在目前的市场环境中，既存在购房者与开发商之间的信息不对称，也存在购房者的信息滞后，而这次的评选，正好让深圳的消费者，从地段、品质、环境、配套等各方面，更加了解东莞的优资楼盘，也能在众多的项目中找到合适自己的楼盘。
朱廷勇：东莞日报作为东莞的媒体，其主办的评选活动具备很高的公信力和性，对于不太了解东莞楼市和东莞楼盘的深圳客而言，会具有很好的引导作用。另一方面，类似的评选活动也会推动开发商在竞争中不断提升自己，为市场提供更好的产品。可以说，类似的评选活动不管是对置业者，还是对行业，都是正面的推动作用。
李宝柱：这样的评选活动意义重大，虽然看起来是个行业，但顺应市场发展趋势，作出正确引导，实际上也是更有利于两个城市的融合。从行业的角度来说，评选活动让深圳客更具体地看到楼盘卖点，对开发商也提出了更高的要求。
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