[摘要] 昨日，市民成先生致电深圳商报热线反映称，他花费490万买下宝安西乡一处私人出地与开发商合建的统建楼整层，按合同规定付完全款后，开发商却迟迟不肯交楼。
图为记者日前在宝安西乡拍摄的涉事统建楼,名为红树林海滨。
昨日，市民成先生致电深圳商报热线反映称，他花费490万买下宝安西乡一处私人出地与开发商合建的统建楼整层，按合同规定付完全款后，开发商却迟迟不肯交楼。
据成先生介绍，涉事统建楼名为红树林海滨，位于西乡街道固戍社区，楼高十二层，共建有住房百余套。由于紧靠宝安西湾红树林公园，他看中了此处临海的风景，于去年10月份，经与开发商姜某协商，双方签订房屋转让合同，成先生买下红树林海滨第五层整层共八套房，并于合同规定期限内，分三次将全部购房款转账给姜某。
今年6月13日，成先生驱车从沙井赶到西乡固戍的红树林海滨，准备验房入伙。却发现自己买下的五楼一整层居然被人装修好了，八间房间分别被做成了样板间和开发商的售楼处，前来看房的人络绎不绝，在销售员的带领下自由进出，销售员还声称这些房子正在对外发售。成先生心急如焚，多次致电开发商姜某，希望对方给个说法。然而，姜某一直避而不见，打电话也不接。无奈之下，他带着购房合同找到售楼处，告知销售人员整层楼已经被他买下了。没想到，几名彪形大汉直接将他撵出，并禁止他再次进入。
昨天上午，记者来到红树林海滨采访。只见一楼电梯入口处被几名身穿制服的保安员把守，记者表明身份和采访意图，保安员以公司领导不在为由，拒绝记者入内。记者站在楼下仰望发现，该五楼外墙挂满了窗机，确实存在装修的痕迹，而其余楼层仍是毛坯房。记者随后上网搜索发现，部分小产权房网站已挂出红树林海滨对外销售的信息，其中一家网站更是打出了“首付5成分期5年，5楼以上可看海”的标语。
随后，记者拨通了该楼盘开发商姜某的电话。在电话中，姜某否认自己将房子卖给了成先生。而且，红树林海滨的房子并没有出售，只是对外出租而已。记者随即追问双方签订房屋转让合同一事，姜某说，他与对方签合同完全是被逼的，不是出于自愿，因此合同无效，“房子是我的，如果他们不服，可以去法院告我”。
针对双方的产权纠纷，有法学界人士表示，国家明令禁止小产权房的销售和转让行为，由此产生的产权让渡行为和权属纠纷原则上不受法律保护；但双方签订的合同仍受到法律制约，如果姜某收了成先生490万元属实，又未履行合同，则涉嫌合同诈骗，成先生可选择向公安机关报案或走法律程序解决。
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