[摘要] 毕业季来临，大量毕业生来深催热租赁市场，深圳火租房季即将到来。热门一房难求、中介利用虚假房源揽客、网络招租价格五花八门……近日不少网友在网络吐槽自己租房“被套路”的情况。
毕业季来临，大量毕业生来深催热租赁市场，深圳火租房季即将到来。热门一房难求、中介利用虚假房源揽客、网络招租价格五花八门……近日不少网友在网络吐槽自己租房“被套路”的情况。
从繁杂的信息中“慧眼识珠”,你需要的可能是一份官方“租房指南”。今日深圳市房屋租赁管理室正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询租房价格。
今年深圳房屋租金走势如何？深晚记者从表格中发现，住宅、、商业、厂房和仓库五大类房屋租金均呈上涨趋势，其中住宅租金方面大鹏新区电梯楼涨幅高达56.9%，远超其他区。
新闻路一中介租房的人逐渐多了
景田单间主卧房租已近3000元。
指导租金为何低于实际价格？
根据指导租金表，2016年深圳住宅租金平均为24.6元，而近日由中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》显示，深圳租金名列第三，平均为66.25元。
指导租金为何低于现实价格？就此问题深晚记者采访了市出租屋综合管理信息主任侯一兵。“房屋租赁指导租金即政府部门以市场租金为基础，依照一定的程序和方法，测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准。”侯一兵表示，指导租金不是政府定价标准，而是参考租金，主要作用一是有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，二是可以为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是有利于房屋租赁课税，四是有利于者了解房屋租赁市场总体行情。“法院、仲裁机构要出裁决会以此为标准，企事业单位房屋补贴等也会参考，所以指导租金相当于兜底价格，涵盖了。”
此次指导租金表深圳共采集了32081个信息点，涉及租赁面积1029万平方米。据侯一兵介绍，春节后市房屋租赁管理室联合全市60个房屋租赁管理所收集整理相关数据，“采集点在2015年测算点的基础上，根据城市建设的实际变化情况适当调整，如删除部分已拆除的建筑物以及空置或改为自用的物业，使指导租金数据更加接近实际，有利于指导租赁市场。”
深圳贵出租屋每平方米160元
近年来随着深圳房价，租金水涨船高，高房租令不少年轻租房客感到吃力，随着原特区内旧改进程的加速，原来不受租客青睐的大鹏、龙华开始走俏，其中大鹏新区住宅租金涨幅惊人，下沙新村租金已达到26元/㎡。
记者从指导租金表格上看到，今年大鹏新区带电梯的住宅由去年平均每平方米11.6元涨到18.2元，涨幅达56.9%，不带电梯的楼房和平房涨幅分别为35.8%、45%,各项涨幅均在全市居首。
今年深圳住宅平均租金为24.6元/㎡，较去年环比上涨12.8%。福田、南山、罗湖等老城区地理位置较好，租房价格占据，福田住宅租金为47.3元/㎡，上涨14.5%，华强北街道周边房屋租金上涨高达50%。
南山的各类型住宅出租屋平均月租金由去年下半年的44.8元/㎡上升到51.6元/㎡，半年的时间升幅达15.2%。科技园依然为租金高地，创维大厦、TCL大厦、飞亚达大厦周边平均租金为105元/㎡。
罗湖区住宅类租金由去年下半年的38.8元/㎡上升到44.2元/㎡，涨幅达14%。房租节节高涨一方面让部分租客转战原特区外，另一方面价格昂贵的豪宅小区也更受到“白领”的欢迎。罗湖幸福里小区万象城、KKMall等商场，地理位置优越，租金高达160元/㎡，成为深圳贵出租屋，网络招租信息显示每套房每月租金基本在两万元以上。
同时受义务免费资格申请政策的影响，的住宅出租率明显上涨，其中坪山新区公办的住宅出租屋月租金每平方米单价涨幅达20%。
龙华用房租金涨幅
近年来深圳环境不断改善，新进驻和原有公司部分扩大规模，用房需求旺盛，促使类房屋的平均租金持续攀升。全市类房屋租金升幅在8.5%，商圈较为成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层楼仍然保持高昂态势，南山高层楼租金涨幅为12.8%。
原特区外写字楼租金不断升温，其中龙华新区位于深圳中轴地带的改革热土，凭借新区管委会精细化管理、深圳北站开通、原观澜街道区域增设划分等，房屋租赁市场开始迎来旺季，类用房平均租金总体呈快速上涨趋势。龙华新区类房屋由去年下半年的16.1元/㎡上升到18.4元/㎡，租金涨幅为14.3%，稳居全市。
商业类房屋租金整体涨4.6%
受到施工影响和电商经济刺激，近年来深圳商业类房屋租金持续低迷，但经过一定时期的抑制期后，租金的上涨势头得到释放。今年全市商业类房屋平均租金明显上升，由去年的47.6元/㎡上升到49.8元/㎡，整体上涨4.6%。其中新区发展迅速，旅游业的发展推动了商业类房屋租金的上涨，大鹏新区和光明新区涨幅较大。
而宝安区因为部分路段进行旧城改造，造成交通不便、人流量减少等情况，今年部分商铺租金价格呈现下降现象，宝安区整体商业楼租金价格呈下滑趋势，其中二楼以上的商业楼租金下降率达25.7%。
使用功能较强的区域，商铺的出售价格和租金涨幅明显，其中南山区环比上涨幅度较大，商业房屋租金涨幅10%左右，招商局广场的一楼商业区租金高达560元/㎡。
大鹏仓库类房屋租金涨三成多
今年全市工业厂房及仓库类房屋，受地域、园区规模、产业密集度、产业结构调整等多重因素影响，平均租金稳中有升。如大鹏新区厂房仓库类用房租金涨幅，由去年下半年的6元/㎡上升到8.25元/㎡，涨幅为37.5%。纵观全市，仓库类房屋平均月租金由去年的16.5元/㎡上升为17.9元/㎡，环比上升8.5%。
由于持续的产业升级转型及工业区改造，工业用房市场存量出现临时性减少，形成了供不应求的态势，同时新建和改造升级提高了配套水平，使基础条件更加优良，未来深圳厂房类房屋租金将会持续稳定增长。
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