[摘要] 高房价与高地价有直接关系，在试点的基础上改革土地供应制度有利于调节高房价。经济学家，中国改革基金会国民经济研究所副所长小鲁日前出席深圳创新发展研究院智库报告活动时，就土地改革、户籍改革、开门搞改革等话题接受了记者的采访。
高房价与高地价有直接关系，在试点的基础上改革土地供应制度有利于调节高房价。经济学家，中国改革基金会国民经济研究所副所长小鲁日前出席深圳创新发展研究院智库报告活动时，就土地改革、户籍改革、开门搞改革等话题接受了记者的采访。
小鲁说，高房价源于高地价，高地价又跟现在的征地卖地制度等多重因素相关，如果依赖土地财政，自然有动力推高地价。一个城市发展起来了就会有溢出效应，地价房价随之上涨，在某种程度上这也是必然的。而房价过快上涨，不利于实体经济的发展，这已经是共识，而出路在于开放土地市场，要让市场发挥资源配置的决定性作用。土地自然是重要的资源，现行的征地卖地制度需要循序渐进的改革，现在有几个城市在试点农村宅基地或者农村集体建设用地入市，试点的成果、经验与教训现在还没有显现出来，还需要继续推进总结。
小鲁认为要改革攻坚，必须开门搞改革、限度凝聚改革共识。改革会打破原有的利益分配，要避免囿于“部门改革”，避免改革方案仅出自政府职能部门会议室里的讨论。这是因为作为政府职能部门的同志固然了解情况，很懂行，但是也有自己的既得利益和自己的传统思想的约束，如果缺乏社会的推动、没有公众的参与，就很难打破原有的利益藩篱。现在，好吃的肉都吃完了，剩下的全是硬骨头，改革的难度比当初要大很多，更要开门搞改革、吸纳民众智慧、凝聚改革共识。
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