[摘要] 从2013年楼面地价1.46万元/㎡到如今的楼面地价5.6万元/㎡，龙华房价三年三连跳，不禁让人惊叹龙华的财富飙升速度！这次央企拿下，业内普遍推测三年后龙华正式步入“10万+”的时代。
从2013年楼面地价1.46万元/㎡到如今的楼面地价5.6万元/㎡，龙华房价三年三连跳，不禁让人惊叹龙华的财富飙升速度！这次央企拿下，业内普遍推测三年后龙华正式步入“10万+”的时代。我们可以清楚看到，从4万，到7万，再到10万，龙华的房价搭上了的顺风车一路扶摇直上，快要冲破地球顶，成为超级宇宙。作为深圳温床，龙华每年按约40-50%的速度增涨，这种跳跃式增涨已经深圳其他区域，甚至领涨。
龙华力压福田，再立城市封面
谁能想到，龙华竟然在短短几年把它当年所紧紧依附发展的福田力压成“龙华南”！目前，福田的城市空间已定型，房价空间有限，而龙华拥有更大的发展。龙华的市政配套、文化、商务金融、生活配套的升级成为龙华力压群雄的重要支撑点。
规划显示，政府将在5年内投入2000亿元建设龙华新区。试想一下改造一座罗湖才2500亿元，改造一座蛇口才600亿，前海3年才投入400亿，而龙华新区居然投入2000亿，完全是按照打造一座“城”的计划在进行。为什么龙华获得如此重视？地理位置得天独厚，贯穿南北中部发展轴，占据深港财富要地，商业区、文化区、生活区、生态区齐备，深圳北站、广深港高铁及四、五号线的交通融会，产业转型升级高速发展，资本市场逐步倾斜等方面让龙华成为深圳又一标志性区域封面。
未来龙华“10万+”只是水位线，这并不是无论判断，而是因为龙华的基础扎实，每年都有大量的人口涌入，拥有巨大的居住需求。根据龙华新区综合发展规划纲要，2015年常住人口规模约160万，实际控制人口约260万，预计到2020年，龙华新区常住人口约190万，实际控制人口约300万。那么，未来五年，龙华每年需收纳8万人新增人口。
龙华的高速发展使得与福田区的距离逐步拉近甚至在未来几年将实现超越。从目前看来，10万+低估了龙华的价值，但这10万+的涨幅空间却沸腾着掘金大队的心，大量购房资金和巨额资本的不断进出不无道理。
人民币贬值，商铺成财富避险的选择
7月6日，人民币发生了件大事：银行间外汇市场人民币对美元汇率中间价报6.6857，下降263点，创下自2010年11月3日以来历史新低。这件大事值得大家高度重视，因为它传递了一个重要的信号：人民币贬值趋势已经形成，我们急需考虑如何将人民币贬值的不利因素降到。
下半年人民币对美元会持续走软，资金外流会再度加剧，中国经济和中国央行将面临新的挑战，这时百姓的资产配置显得尤为重要。走进人民币新时代，购买房铺已经成了百姓为保值的产品，因为手中的钱不会被“偷”走。人民币贬值，财富要避险，去哪里?股市太动荡，没见底，基金不保本，创业很艰难，衡量之后，还是买房铺保险实惠！而住宅会有折旧的“风险”，商铺才是稳妥的选择。
随着限购令的出台， 对于在深圳没有“房票”的财富来说，越来越多的人把住房转为商铺，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。而且，商铺转手率很高，由钞票转化为固定资产再转化成钞票，不会消耗过多的时间成本。另外，商铺作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅，而且还可自己经营或租赁经营。商铺立竿见影，可利润化，属于一铺养三代人的保值产品。
据盈石集团研究统计，2016年将有超过 2,380万平方米的商业物业项目入市，供应将达到顶峰，面对“去库存”的白银时代，部分业主方和服务商却对自身项目运营的信心保持坚定。在调查中，超过70%的业主方和服务商对项目的“资产”报以乐观期许。从受访者看好的城市来看，深圳超越北京位列第二，连续两年位居前列。另外，从城市级别的商业物业信心指数来看，一线城市依然保持领先，二线城市紧随其后。
如何挑选一线城市的商业物业？一个旺铺的首要条件是地段，以成熟商圈内为主，并考虑此区域在城市规划中所承担的角色定位；其次就是有着良好的成长空间，所处区域的人流量大，周边商业定位于中市场等；，还要看开发商的运营能力。
作为商业地产运营的“黑马”，龙光商业地产项目遍布国内广深、珠海、汕头和南宁等一线城市和省会经济特区的旺地，预计未来5年内，龙光商业地产所运
营的商业总面积将超过百万平米，是实力雄厚的商业运营商。
作为龙光在深圳商业版图布局的扛鼎之作，龙光玖龙荟日前开盘火爆，以“一销一铺”的抢购盛况让2016深圳商业市场持续飘红。玖龙荟雄踞深港中轴扼要之地，坐享龙华新城的政策红利，无缝连接深港4号线，与深圳北站仅一站之隔，享港铁4号线50－60万人/日，每日60万人曝光度，辐射龙华及福田区约500万人口，拥有2200亿元消费。未来，北站CBD完全落成后年消费将达300亿，将带动周边商业价值实现飞跃。
买铺看人潮，是自古以来永恒不变的真理。玖龙荟周边豪宅如圣莫丽斯、水榭山、熙园山院、星河丹堤、万科金域华府等楼盘群聚，区域消费群体成为玖龙荟生财的基础保障。人流旺铺，铺铺生财！属于经济上层的常住固定人口及未来5年涌入的40万新增人口将为商铺导入源源不断的人流，打通财富入口，催生铺！
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