[摘要] 据房天下数据监控统计，上周（7.4-7.10）全市成交619套/72203平，环比上上周（6.27-7.3），环比分别下跌21.84%、16.42%；成交均价69817元/平，均价上涨16.31%，总体情况与上上周相比，量跌价涨。
据房天下数据监控统计，上周（7.4-7.10）全市成交619套/72203平，环比上上周（6.27-7.3），环比分别下跌21.84%、16.42%；成交均价69817元/平，均价上涨16.31%，总体情况与上上周相比，量跌价涨。
由上可见，虽然上个月在成交量上同比下跌，但是成交价上却是“惯性上涨”，楼市去库存、信贷放松的大背景并无改变。可以预计，的刺激和信贷的放松将持续刺激购房者入市。预计下半年，深圳的热点、物业价格会在楼市信心得到提振的基础上稳中有升。
根据房天下数据监控统计，下半年初步盘算有92-95个楼盘的入市，其实主要下半年集中在龙岗、宝安、龙华三大区，是刚需置业；南山是豪宅集中营地，但这并不妨碍刚需房出现，手头资金充裕的购房者可以考虑在南山换置物业。毕竟买房是件大事，与其换来换去，还不如狠狠心买断后半生忧虑。
其次，盘已是大势所趋，逐渐成为刚需置业必备。带来的热度或许是短期的主流，带来的有多大我们也不敢下定论，但是对于刚需来说，要跟大家站在同一水平线上是很有必要的，毕竟人家有的你没有，那就亏了！
下面是小编精心为大家挑选的刚需亮点盘，仅供大家参考。
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亮点：4号线红山站；周边配套成熟
楼盘动态：华业玫瑰四季II期营销已开放，开盘时间待定， 户型为44到110平一房、二房、三房。
华业玫瑰四季II期占地面积共14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。
楼盘地址：龙华新区腾龙路与中梅路交汇处
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| 华业玫瑰四季II期基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区民治 | |
| 开发商 | 深圳市华佳业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | ||||
| 户型 | ||||||
项目简介：
华业玫瑰四季二期位于深圳市龙华新区人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，项目一期主打户型产品：45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。
华业玫瑰四季二期占地面积14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。
交通出行图
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亮点：4号线龙华项目，4站到深圳北站，9站直抵福田区；小户型，低密度；龙华大城综合体
楼盘动态：鸿荣源·壹城5区推出已售完，6区加推时间待定。
鸿荣源·壹城五区龙华新区人民路与建设路交汇处，销售均价55000元/平。
楼盘地址：龙华新区人民路与建设路交汇处
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| 鸿荣源·壹城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价55000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 开发商 | 深圳市鸿荣源实业有限公司 | 开盘时间 | 6区加推时间待定 | |||
| 户型 |
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项目简介：
壹城由鸿荣源集团开发先后开发香蜜湖豪宅熙园、前海熙龙湾、壹方等众多项目。2015年，第九区傲世开篇，成就的经典。
2016年，第五区拥有立体街区的全能型配套，公立名校与幼儿园，且与山姆会员店一路之隔，约150米直享品质生活，同时珍罕低密住区规划，约220米超宽楼间距阔步胜景；约72㎡-89㎡三房至四房、约126㎡五房，满足全生命周期性置业需求。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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亮点：11号线沙井站；空港概念
楼盘动态：华盛·西荟城4期样板房预计7月中上旬开放，项目预计7月底开盘，具体时间尚未确定。
华盛·西荟城4期将推售65-76㎡2-3房，带品牌装修，目前5万抵20万优惠申请中。随着11号线的开通，华盛·西荟城4期的城市交通更为便捷。
楼盘地址： 宝安沙井街道新沙路与永通路交汇处（希尔顿花园酒店）
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| 华盛·西荟城4期基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝安沙井 | |
| 开发商 | 深圳市华盛置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年8月开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：
华盛·西荟城4期位于宝安，是一个集住宅、时尚购物广场、主题商业街区、国际酒店和高标写字楼于一体的33万平米综合体项目。
华盛·西荟城4期坐落于大前海、大空港、沿江新城三核交汇处，坐享前海、航空新城、沿江新城三重规划利好；并拥有海、陆、空、轨四维立体化交通，出入通达全城；集萃购物沃尔玛、希尔顿花园酒店、区域有弧形环幕影院等多重国际、便捷生活配套，华盛西荟城已连续多年荣获“年度综合体大奖”，成为区域国际化居住范本。
华盛·西荟城4期主推65-160㎡全龄化非毛坯生活空间.
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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亮点：12号线南头站（规划中）；前海
豪方天际首期将推出建筑面积约73-155㎡三至四房创变空间，非毛坯，3梯5户结构。社区自带幼儿园和南山实验（公立），中山公园，目前，73-125㎡新品样板房已开，项目VIP购房优惠正申请中，开盘时间待定。更多详情可前往营销咨询。
楼盘地址： 南山北环大道与南山大道交汇处
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| 豪方天际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山南头 | |
| 开发商 | 深圳市新豪方房地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年7月底首期开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：
豪方天际位于南山区北环大道与中山园路交汇处，与深圳的城市公园——中山公园仅一路之隔，规划中的12号线南头站设于项目，另外，还有规划在建的公交首末站。
豪方天际由华森及奥雅等团队参与打造，总占地面积约6.05万平米，总建筑面积约37.54万平米，分二期规划开发，首期为6栋超高层住宅，暂定1-5栋带定制级装修交付。
豪方天际二期为1栋天际写字楼与配套商业，总建筑面积约8.14万平米，以208米的视野俯瞰城市公园，写字楼配置了21部三菱高速电梯；超过1600平米的标准层面积，无柱开间，可自由分割组合。
豪方天际配备社区景观园林，规划有一所12班制幼儿园与一所36班制公立，打造“9年”配套。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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亮点：12号线南头站（规划中）；前海
前海东岸目前正在进行VIP诚意登记中，主推约80-160㎡三至五房产品。前海东岸目前有三个户型的样板房可参观，1A户型（87.56㎡-89.92㎡三房两厅一卫）、1C户型（89.09㎡-89.7㎡三房两厅一卫）、1E户型（76.27㎡-80.04㎡两房两厅一卫）。
前海东岸位于南山区北环大道，南望49万m2的中山公园，西靠珠三角未来的核心----前海区。 项目是一个超大型高尚社区，占地面积30379m2，总建筑面积达185835m2。
楼盘地址：南山区中山公园北·南山大道与北环大道交汇西侧
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| 前海东岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山南头 | |
| 开发商 | 深圳市前海股份有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年7月中旬开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：
前海东岸位于南山区北环大道，南望49万m2的中山公园，西靠珠三角未来的核心----前海区。 项目是一个超大型高尚社区，占地面积30379m2，总建筑面积达185835m2。
前海东岸小区总体布局采用U型围合、低覆盖率规划设计，120米的超高层建筑，保证每一户都有优良的景观视野，高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景。除外的东南向户型均能享受中山公园的优美风景。在建筑方面，住宅外门窗采用双气室三层夹胶中空Low-E玻璃的铝合金门窗、并采用主动空气净化系统。使用大量的镀膜镜面玻璃，让阳台成为简洁利落的玻璃体。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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亮点：5号线五和站，约800米，步行即可抵达；一山三水七公园，生态休闲环境好；坂银通道
楼盘动态：大族云峰一期预计8月份开放营销和样板间，主推79-180平3-5房户型，具体为79-89平3房、120-140平4房、180平5房，预计年底开盘。
大族云峰由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成，分两期开发，房源为毛坯现房发售。目前楼盘已经施工完毕，后期细则还在进一步制定中。
楼盘地址： 龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处
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| 大族云峰基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗坂田 | |
| 开发商 | 深圳市大族云峰有限公司 | 开盘时间 | 预计9月开盘 | |||
| 户型 | ||||||
项目简介：
大族云峰位于深圳市龙岗区坂田，福田CBD北，拥有近福田区的核心，便捷享受福田CBD成熟的市级配套，由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成，是集中商业、写字楼、中高档住区于一体的综合体项目，拥有9班幼儿园，18班等。项目分两期开发。
大族云峰用地面积约5.7万平米，总建筑面积约42万平米，项目主打79-89平米两至三房，120-180平米四至五房，共2334户，其中商品房1874户，停车位共2723个。大族云峰属于Artdeco风格设计，彰显气质，约3万平米新古典台地园林。
交通出行图
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周边配套图
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亮点：10号线-上木古站（在建中）；刚需低总价，上车盘
楼盘动态：平吉上苑二期预计七月底开盘，主推78到135平3至5房，目前价格待定，现在前往现场可享受5万抵10万优惠。目前售楼处和样板房已开。
楼盘地址： 龙岗平湖街道上木古社区（新河路与平新北路交汇处）
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| 平吉上苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗平湖 | |
| 开发商 | 深圳市平日上房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年7月开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：
平吉上苑位于平新北路西侧，机荷高速北侧，与华南城仅一路之隔。项目已于2013年下半年动工，分为两期开发，预计5年完工。户型以80平米左右的三房以及120左右的四房为主。
平吉上苑一期已交房，二期正在建设中，项目在建的10号线上木古站。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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亮点：10号线（在建中）；板块核心业务
楼盘动态：融湖城二期样板间已于7月9日开放，目前VIP诚意登记交5万享98折，项目二期主推88平带装修3房或者3+1房，预计2018年年底交房。项目一期剩余少量房源在售，顶层约188-268㎡，均价4万/平米，按时签约可享98*99折。
楼盘地址： 龙岗平龙路与平新路交汇处西南角
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| 融湖城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗平湖 | |
| 开发商 | 深圳岗宏集团有限公司 | 开盘时间 | 二期即将推出，开盘待定 | |||
| 户型 |
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项目简介：
融湖城是平湖百万平米建面的标杆大型综合体，是个政府主导的平湖城市更新典范项目。
融湖城位于“前海后陆，金融平湖”，规划总占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积近100万㎡。项目四期为商业配套，已经开学的公立信德紧挨着二期，是36班制的高起点规划建设的花园式。在小区的东边靠平吉大道是3245平米的12班制幼儿园。项目二期占地面积20212.54平米，总建面126704平米；共有3栋，7座。均为88㎡3至3+1房，产品空间灵活。
交通出行图
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周边配套图
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亮点：6号线光明广场站（在建中）；低总价；光明新区前景
楼盘动态：中粮·云景国际预计八月加推，加推户型为72平2房，89平3房，126平4房。目前优惠申请中，交8万享98折。
楼盘地址： 光明新区松白路与金安路交汇处（近公明汽车站）
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| 中粮·云景国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 光明新区公明 | |
| 开发商 | 中粮地产(集团)股份有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年8月加推 | |||
| 户型 |
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项目简介：
中粮·云景国际是中粮集团打造的集“居住、、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的大城。项目位于深圳市光明新区公明区，规划6号线公明广场站。
中粮·云景国际整体占地面积约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。一期占地面积33211.90㎡，建筑面积179083.58㎡。
中粮·云景国际一期住宅“珑璟”规划以“外围内造”为基本手法，整个住区由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成近1.5万平米的园林景观，实现公园就在楼底的低碳人居生活理念。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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亮点：6号线光明广场站（在建中）；低总价；光明新区前景
楼盘动态：宏发天汇城6月21日临时展厅（位于宏发上域）将全城绽放，首期将推出79-150平米3-5房，同时打造15万平米区域地标旗舰商业体。
楼盘地址：光明新区松白路与长春路交汇处（建设中6号线公明广场站）
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| 宏发天汇城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 光明新区公明 | |
| 开发商 | 深圳市宏发房地产开发有限公司 | 开盘时间 | ||||
| 户型 | ||||||
项目简介：
宏发天汇城位于光明新区松白路与长春路交汇处，70万㎡地标级新都会城邦，集40万㎡高尚人居住区、15万㎡旗舰商业、6万㎡城市、10万㎡商务写字楼+酒店、精品社区幼儿园及初中于一体。
交通出行图
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周边配套图
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