[摘要] 今年暑期档期,南沙区将新增约3000套一手住宅,货量比邻居的老大哥——番禺略高一些,但比黄埔、花都仍有较大差距,而且比去年同期略有减少,加上近期的消化速度还可以,预计楼价稳中略升。
今年暑期档期，南沙区将新增约3000套一手住宅，货量比邻居的老大哥——番禺略高一些，但比黄埔、花都仍有较大差距，而且比去年同期略有减少，加上近期的消化速度还可以，预计楼价稳中略升。
供应量小于去年同期
根据合富辉煌近期做的下半年广州一手住宅市场预测，南沙区将增加6500套左右的一手住宅，比去年同期8200套左右少了近20%，6月初南沙区一手住宅存量约为1.2万套左右。
综合新增供应情况，合富辉煌预测，今年下半年南沙区一手住宅的消化周期为9个月左右，略低于去年同期10个月水平，且远低于去年上半年18个月水平，亦将低于今年上半年10.3个月水平。可见，这里的消化周期一直在下降。今年下半年南沙区缺货的情况将比上半年略为严重，由于新货不多，价格预计稳中略升。
深圳者入场或将拉高楼价
今年6月，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号推出约1000套新货，并创下了成交10亿元的业绩，接下来，该板块的热闹还会延续，位于同一板块的时代长岛将于9月接力登场。其新一期单位货量预计有1300套，可能是南沙第三季度新货多的楼盘。主推产品包括66-113平方米两房到四房，与前期产品相比，户型设计更合理，使用率也更高。不过，售价也会更高，但若结合实际可使用面积计算，两者的价格其实相差。
而位于黄阁板块的万科南方公元也是新货供应量较大的楼盘，近期，这个项目批出了大约900套预售住宅，发展商会分批推出，其颇受关注的的130平方米“微墅”将继续加推，售价估计高于前期。
其实，近期南沙各楼盘的售价都比年初升了1000元/平方米左右，由于下半年南沙一手住宅的消化周期正在缩短，加上近期不少楼盘都有深圳者的身影，在多重因素共同推动下，相信下半年楼价还将有上涨空间。
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