[摘要] 从330政策之后，深圳楼市就转冷进入调整期，虽然说并未出现开发商主动，或者大搞优惠促销等"入冬"信号，但是大多数楼盘也都是平价低调入市，且销售量一般，这可以从入市新盘的定价，现场销售情况以及这几个月的总成交看出来。
2016年上半年深圳楼市量跌价涨。
其实，从330政策之后，深圳楼市就转冷进入调整期，虽然说并未出现开发商主动，或者大搞优惠促销等"入冬"信号，但是大多数楼盘也都是平价低调入市，且销售量一般，这可以从入市新盘的定价，现场销售情况以及这几个月的总成交看出来。
那为什么深圳房价还是在持续上涨，6月均价破6，上周甚至成交逼7了呢？其实这都是少数几个原关内豪宅在做怪。深圳关内的豪宅市场一直很坚挺，而且豪宅销售和价格受市场因素影响颇小，上半年成交刚需房源大幅减少，而入市销售的豪宅稍微一多，就拉高了整体的均价，而且，刚需市场越萎靡，豪宅拉高城市均价的作用就越明显，导致深圳的房价持续上涨。
以下，就是上半年拉高深圳成交均价的几个元凶！
半岛城邦三期上半年录得成交金额为320974万，居于上半年成交金额排行榜第9名，共成交274套，成交面积达33570.04平米。
半岛城邦三期已于7月2日加推4栋40套169平户型，整体均价11.5万/平。目前在售少量4栋160-169平4-5房，售价10万元/平米起，整体均价11.5万元/平米。另外在售1/5/6/7栋160-260平一线海景环景超高层新品，均价约120000元/平，价格在10万/平到16万/平之间，项目预计2018年下半年交房。
效果图和一二期实景图
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半岛城邦三期位于整个半岛城邦小区东侧，由7栋超高层组成，三期东部望向大海，北部背靠山体、景观资源存在很大，内部为住宅，外围为商业，景观设计重点考虑外侧楼栋海景视野以及内部住宅花园的舒适性。
半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，项目三面环海，可享一线海景景观资源，来社区将集尊贵会所、影院、健身、美容SPA、游泳池、超市、风情商业街、特色餐饮、国际等于一体，更首创在社区配备国际游艇俱乐部。
| 半岛城邦三期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价115000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山蛇口 | |
| 收房时间 | 预计2018年下半年入住 | |||||
| 户型 |
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半岛城邦三期位于深圳市南山区蛇口，东角头望海路与金世纪路交汇处，2号线东角头站，自驾方面，沿南海大道/后海大道/沙河西路，转望海路本项目。
交通出行图
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宝能城上半年统计出共成交549套，55204.45平米，成交金额为372428万，成交量和成交金额均居于全市第7。
宝能城7月16日开放D栋135-155㎡大户型样板间。目前仅剩不到十套89平3-4房单位，均价约8万/平。
效果图和实景图
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宝能城总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，集五酒店、、住宅、商业于一体，将打造成接近百万平米级别的大型综合体。项目东区由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层及酒店、四层大型商业组成。
能城坐拥深圳关内城央生态绿肺资源——塘朗山原生山脉、西丽湖、大学城校区、西丽高尔夫绿地等，成为深圳绿色生态住区。产品带装修交付，另外，提供了总车位逾5500个，车位比2:1。
| 宝能城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价80000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山西丽 | |
| 收房时间 | 预计2018年8月1期E栋交房 | |||||
| 户型 |
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宝能城地处深圳市南山区西丽大学城，近距离留仙大道，与5号线塘朗站无缝接驳。
交通出行图
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均价14万+南山大宅 成交372套
恒裕滨城上半年共成交372套，共52581.93平米，成交量居于全市第8，而成交金额竟然高居全市榜首。
恒裕滨城二期目前在售建筑面积为230㎡的4+1和170㎡的4+1房在售，整体均价147000元/平；现场购房有优惠可享，具体优惠可到营销咨询。
效果图和实景图
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恒裕滨城项目所处深圳湾现已成为湾区， BAT国际总部、国际信息产业经济带，同时湾区配套成熟。项目位于深圳湾正中位置，总建筑面积约33万，分二期开发。一期由4栋高层组成，现已入住，二期由5栋湾区150米超高层组成，位居深圳湾住宅区。项目在建筑排布上以深圳湾Ｌ型布局，实现无遮挡、景观视野化。项目拥有近3万平生态绿肺园林及300米楼间视距，居住环境较佳。
| 恒裕滨城二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价147000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山后海 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月底二期2座交房入住 | |||||
| 户型 |
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恒裕滨城位于南山后海招商东路与路交汇处，2号线湾厦站B出口，的公交站点很多，包括湾厦村委等等。
交通出行图
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华润深圳湾悦府上半年共成交117套，34331.54平米，因项目单价颇高，成交金额位于全市第五。
华润深圳湾·悦府在售249平、263平、322平、364平三梯两户房，购房享99*99折，价格12-17万元/平，整体均价160000元/平，2018年5月之前非毛坯交房。看房需提前拨电话预约。
效果图和实景图
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华润深圳湾·悦府地处深圳湾，一期共两栋，分别为52层及51层的超高层住宅，是深圳湾的一块综合发展项目用地。华润运用综合开发的丰富经验，优化各功能物业，以达到优化的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力和全球时代下的城市范本之作。
| 华润深圳湾·悦府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价160000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山后海 | |
| 收房时间 | 预计2018年上半年交房 | |||||
| 户型 |
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华润深圳湾·悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，周边主干道有滨海大道、科苑大道、沙河西路，2/11号线后海站。
交通出行图
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新锦安壹号公馆上半年共成交131套，37703.32平米，位居全市成交金额第6。
新锦安壹号公馆目前在售楼栋为1栋、2栋，户型为250-350平的4房，目前还剩少量，现场认购可申请折扣，整体均价95000元/平，价格区间为90000元/平-100000元/平。
效果图和实景图
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新锦安壹号公馆项目总规划占地面积29678.57平米，总建筑面积为202337平米。建设内容包括住宅、商业、地下室和配套设施等，主要建设5栋45层南北通纯板式住宅楼及其两层裙楼和两层地下室，两梯五户设计，主推250/300/350平4-6房大户型。
| 新锦安壹号公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价95000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝安宝安区 | |
| 收房时间 | 预计2016年底1座、2座入住 | |||||
| 户型 |
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新锦安壹号公馆位于宝安区宝安大道和甲岸路交汇处，1号线新安站C出口，的公交站点有凯旋城公交站、新安站公交站。
交通出行图
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前海时代居于上半年南山成交量榜首，全市成交量第五，全市成交金额第三，共成交376套，64567.3平米。
前海时代·CEO公馆前期已售完，后期加推时间待定。
效果图
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前海时代总占地33.6万平方米，总建筑面积达110万方，聚合居住、商务交流、商业休闲、文化艺术享乐、生活资源五大价值，涵盖商务、生态、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际等业态。
前海时代·CEO公馆由14栋11的洋房组成，容积率1.54。共提供约550个居住单位，产品为面积约140-260平米的大户平层及复式，采用1梯1户或1梯2户电梯配置，停车位1:1配比，占地面积60595.74平，总建筑面积99800平。
| 前海时代·CEO公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南山前海 | |
| 收房时间 | 预计2016年中7-20栋交房 | |||||
| 户型 |
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前海时代位于南山前海自贸区，与南市两条通海景观湿地公园相通，西临梦海路城市景观。目前三条线路换乘的前海湾站（1、5、11号线），公交站点为鲤鱼门站和南头火车西站。
交通出行图
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