[摘要] 俗话说远亲不如，家住龙岗区龙岗街道同富路88号金阳成大厦1311的陈先生却被他的楼上“”弄得焦头烂额。原来楼上装修不慎弄裂水管，造成地板漏水，导致他家屋顶遭殃。
俗话说远亲不如，家住龙岗区龙岗街道同富路88号金阳成大厦1311的陈先生却被他的楼上“”弄得焦头烂额。原来楼上装修不慎弄裂水管，造成地板漏水，导致他家屋顶遭殃。为修复一事，一年多他多方反映，希望通过协调不伤邻里和睦关系来解决问题，但均无果。眼看着数百万的房子住得如此憋气，无奈之下，他将向法院状告他的楼上邻居。
陈先生说，该楼盘于2013年开盘，他于2014年入伙，他的楼上邻居比他晚一年才入伙。去年清明期间，他发现书房屋顶的一角有水迹。就向管理处反映，也让楼上的邻居查看，事后他们也没有给出任何说法。之后，陈先生发现情况越来越严重，客厅、房间、过道等处顶部均不同程度地出现水迹。他均一一向管理处和楼上的业主反映，但双方都没有采取任何的行动。去年8月，陈先生一怒之下把楼上的水表拆掉，此时楼上业主才找来装修工人，查找漏点。在屋外进入屋内的那一段水管发现了漏水现象，于是将其修复好。之后屋顶不再出现渗水现象，但原来有水迹的地方开始发霉、变黑。为修复之事，他向管理处和邻居讨说法，均以不是自己的责任为由，不予理会。陈先生始终认为，不应该为了一些小事，伤害了邻里关系。于是他向有关部门反映，希望他们出来协调此事，但至今没有处理好。
楼上1411业主严先生说，他承认自己有一部分责任，但于没有及时发现漏点，并将其修复的这部分责任，主要责任不在他。出现问题的水管是开发商铺设的，他们的质量有问题，应该由开发商赔偿。他认为管理处和开发商原本就是一家，所以管理处应该替开发商负责任。
金阳成大厦管理处李主任接受记者采访时说，曾多次组织双方业主进行协调，但均没有达成一致意见。漏点在室内而不在室外，且是业主装修不小心弄裂的。即使质量有问题，也应该找开发商，而不是找管理处，管理处只负责公共部分的维修。此外，管理处虽由开发商成立，但并不代表开发商。再说，如果1411业主早点处理问题就不会导致如此严重的后果。像陈先生这种情况诉诸法律，让法院来判决该由谁负责。
对于陈先生的反映，龙岗区龙岗街道回复，经查，楼上1411业主装修后打破了门后的水管，导致漏水至楼下1311家中。去年年底至今，已多次联系1411业主与1311业主进行协商，但1411业主屡次拒绝、回避。因漏水问题并非发生于公共区域，管理处无法直接进行修复，也无法强制1411业主对1311业主进行赔偿。此事不属于物业服务纠纷，建议1311业主采取法律途径解决相应问题。
北京市中银（深圳）律师事务所钟敏荣律师认为，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
