[摘要] 供不应求、租客转移、建立新的住宅项目，无疑都表明深圳房价未来不可能出现，甚至有可能会持续增长。那么未来的15年，到底是坚持己见，继续租房；还是咬咬牙，立马上车？这笔账应该怎么算？首先要从深圳房市现状及未来趋势分析。
一、 深圳房市现状及未来趋势
回望过去5年深圳房地产业，价格上涨是人们的印象，其次便是房源供不应求，供需比例失调也是深圳房产的特点。政府出台的调控政策，并没有镇压住“房价”猛兽，深圳房价依旧一路高歌，曾经上车的人暗暗自喜，一直等待房价下跌的租房客暗自神伤。那么未来的15年，到底是坚持己见，继续租房；还是咬咬牙，立马上车？这笔账应该怎么算？首先要从深圳房市现状及未来趋势分析。
深圳房市现状有两大特点：
1、 价格高昂并呈上涨趋势
2011年至2016年上半年，深圳住宅类新房均价由19000元/平飙升至51000元/平，增长了973.68％；2011年至2015年，深圳住宅类租房均价由45元/平方米/月涨至71元/平方米/月，上涨了373.33％，根据刚需家庭所需的户型大小（85㎡）可计算出，深圳住宅类租房均价由3825元/平升到6035元/平。
过去5年，深圳的房价一直处于上升阶段，以至现在深圳房价地位跃然而上，位居前三。经过一轮又一轮的狂涨，两大的出世，各项利好交通规划的落实，深圳均价已达到55000元/平。
由表可以明显地发现，自2011年以来，深圳房价只涨不跌。租金同理。
深圳房子供需失衡到底达到了一个什么样的地步？以下几个数据可以很好地说明目前供需不平衡情况。
据数据显示，目前深圳存量的商品住宅约175万套，大约可居住530万人。今年，深圳大刀阔斧对违建房进行拆除、旧改，导致许多人考虑购置新房，如果剩余的700多万人都能拥有房源，那么深圳实际还需要建设170万套住宅，按照目前一年新增6万套，还需要28年才能完成任务。
而大规模的拆除小产权房、违建，不仅能催生新的住房需求，更会伴随折大量人口的转移，例如大冲、白石洲旧改，影响租客多大十余万人。而新增的住宅项目，同时也将大幅度抬高周边小户型项目的租金价格。
结论＆未来趋势：供不应求、租客转移、建立新的住宅项目，无疑都表明深圳房价未来不可能出现，甚至有可能会持续增长。
二、 租房15年PK买房15年 这笔账应该怎么算？
以一套85平的3房为例来进行租房和买房的成本对比（以15年为期）：家庭前期存款100万，每月可支配2万元。
1. 租房
普通85平3房现在市场租金以6000元/月，每年房租8%的涨幅，15年的总房租款是195万元。
理财收入： 265[100万+165万（2万/月×12个月×15年-总房租）]×6%（年）×15年=238.5万元
15年后总资产：265万+238.5万=503万元
然而，拿自己的钱给别人供房毕竟不是我们想要的，并且15年后的500万或许只是今天的50万，除此之外，还要每年承担房租上涨，或变更居所的风险。
2. 买房
总价：5.5万/平×85平=467万
首付：467万×0.3=140万
成本：140万+税费30万左右=预计170万左右；
所付利息及房贷：根据房天下房贷计算器，总共需付房款625万（月供17000元）
房价上涨：按照前5年房价涨幅，这15年保守估计在此总房款上涨200%=1250万
也就是说，15年后，可拥有一套一千多万的房产及几十万元的存款。更不必担心变更居所的风险。
三、 房价越来越高，早买房已成自然选择
2016年，深圳将开通3条线路，到2020年，深圳全市将遍布，交通便捷度大大提升。前海蛇口自贸区、大空港、大前海的成立，吸引了无数高材生南下，新进人才越来越多，房租和房价都在上涨，未来也会持续上涨。很明显的是，租房看似可以省下一些钱，但到头来还是一场空；买房，不仅有归宿，也可坐收房价上涨带来的。
今年，深圳刚需盘的上车均价已从200万跃至300万，但仍有不少小户型洼池，编者为大家整理了一些小户型刚需盘，仅供参考。
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天峦湖整体均价38000元/平，目前在售6栋87—130㎡3-4房，现有5套特价房源在售。6栋为2梯4户设计，共计240户。
天峦湖项特价房源总价330万/套。具体户型为：6#2单元13层1303号,130.07平方米4室2厅2卫1厨，总价536.51万/套；6#2单元13层1304号，128.89平方米4室2厅2卫1厨，总价529.67万/套；6#2单元22层2201号，87.3平方米3室2厅1卫1厨，总价330.35万/套；6#2单元22层2202号，87.3平方米3室2厅1卫1厨，总价330.35万/套；6#2单元23层2304号，128.89平方米4室2厅2卫1厨，总价540.84万/套。
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天峦湖位于深圳市坪山新区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。
| 天峦湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价38000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 坪山新区坪山 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底交房 | 开盘时间 | 2016年5月1日已加推6栋 | |||
| 户型 |
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天峦湖是一个山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。
地理位置图
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中骏四季阳光三期目前在售带装修2-4房，户型为65-105平，项目均价36000元/平，目前购房享2万抵10万优惠。具体户型为65平2房2厅1卫、75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫，房源主要位于20栋、23栋，预计2018年交付。
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中骏四季阳光项目位于深汕路与沈海高速交汇处西北方，处在深圳市龙岗区组团。项目北瞰原生态西叶顶公园，南眺八仙岭公园，周边还有龙城公园、龙潭公园、龙园公园及拥有正中高尔夫球场的龙岗植物园。
| 中骏四季阳光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 收房时间 | 三期预计2018年中旬整体交房 | 开盘时间 | 2016年4月23日已加推23栋新品 | |||
| 户型 |
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中骏四季阳光龙岗区主干道——深汕路，距离3号线双龙站约2000米，同时规划中的16号线，周边有深汕、南通道、龙岗大道、惠盐、盐排、水官、丹平、南坪等主干道。
中骏四季阳光自身拥有50000平米社区配套，包括近3万㎡开放式风情商业街、1个生鲜超市、健康服务、门诊、同时规划有一所18班幼儿园，满足业主生活需求。
地理位置图
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吉祥里样板房已开，预计7月底开盘，主推80--142平高拓3-5房。位于龙岗区黄阁中路东与白灰围一路交汇处（平安里前）。
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吉祥里位于地处龙岗城核心居住区，地处大运、产业、居住三大之上。周边有大运体育、国际大学城、天安数码城、龙城公园等生活配套。
| 吉祥里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 收房时间 | 预计2019年2月份整体交付 | 开盘时间 | 预计2016年7月底开盘 | |||
| 户型 |
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吉祥里为区域内综合体，建筑面积为约28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m商务，住宅由7栋超高层组成，主推80--142平高拓3-5房。项目产品多为两梯四户，南北通透、楼间距大（局部80-100米）、拓展，户型使用、互不对视私密性强等。
地理位置图
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保利悦都在售118平米5房，均价49000元/平米，目前购房10万享40万优惠，项目目前在售房源均位于2栋，高中低楼层均可选择，毛坯发售。
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保利悦都位于龙观东路与清龙路交汇处（龙华线清湖站450米），处于龙华商业新，坐享4号线便利交通及龙华醇熟配套。
| 保利悦都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价49000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 收房时间 | 预计2016年底交房 | 开盘时间 | 2015年6月7日已开盘 | |||
| 户型 |
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保利悦都总建面约13.5万平米，由4栋高层组成，超大楼间距打造低容积率宜居生活社区，三梯五户、南北通透，68-118㎡2至5房创变空间；
保利悦都配有IMAX影城——保利影院，以及2.7万平方米的自带开放式商业街区。
地理位置图
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平吉上苑二期将于7月24日开盘，主推78到135平3至5房，目前价格待定，现在前往现场可享受5万抵10万优惠。目前售楼处和样板房已开。
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平吉上苑位于平新北路西侧，机荷高速北侧，与华南城仅一路之隔。项目已于2013年下半年动工，分为两期开发，预计5年完工。户型以80平米左右的三房以及120左右的四房为主。
| 平吉上苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗平湖 | |
| 收房时间 | 2015年12月27日一期1栋ABC座已交房 | 开盘时间 | 2016年7月24日开盘 | |||
| 户型 |
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平吉上苑一期已交房，二期正在建设中，项目在建的10号线上木古站。
地理位置图
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华策城现2万抵10万优惠申请中，项目预计7月下旬加推，户型为81-126平非毛坯3-4房，2梯4户，目前已开放样板间，具体推出时间待定。华策城首批入市房源已，前期均价40000元/平。
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华策城坐落于龙岗城区域，位于龙岗大道与吉祥路交汇处南侧，吉祥站，龙岗河。
华策城总占地约28万㎡，总建面约150万㎡，包含住宅、洋房、大型商业、公立、幼儿园等多元业态，全方位满足不同人群的置业需求。
| 华策城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙岗龙岗区 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月30日3栋A/B/C座入住 | 开盘时间 | 预计2016年7月下旬加推 | |||
| 户型 |
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项目共分三期开发，一期地处吉祥南路以西、龙腾三路以南，占地3.2万㎡，建面约10.3万㎡，容积率仅2.35，由5栋25层、1栋26层、2栋5层洋房和5884㎡社区商业组成。一期共规划有708套高品质精品住宅，包括81-126㎡三至四房高层产品和146-154㎡别墅类产品。
地理位置图
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