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均价持续上涨背后 顶豪带楼市一路"飞嗨"

房天下  2016-07-25 07:00

[摘要] 如果说2015年是“豪宅元年”,那么2016年是“顶豪元年”。今年是深圳36年来5000万级产品多的一年,其中,别豪宅供应量将达到万套以上。

受3.25新政直接影响,2016年上半年深圳住宅新房成交量有所下降,但是值得关注的是,成交均价却逐月不断上涨。2016年上半年深圳房价持续走高,46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡,据深圳房网数据统计:2016年上半年深圳共成交23170套住宅,成交均价51006元/㎡,环比上涨33.4%,同比上涨81.9%。


究其原因,新房均价上涨结构性因素突出,其中新供应豪宅化结构性拉高全市房价。豪宅价格也再创新高,是“10万+”顶豪项目个数在今年上半年急速上升。如果说2015年是“豪宅元年”,那么2016年是“顶豪元年”。今年是深圳36年来5000万级产品多的一年,其中,别豪宅供应量将达到万套以上。


豪宅的集中入市,推动了深圳楼市进一步“飞嗨”。小编为各位看官,端上几盘豪宅大餐,一览豪宅面貌。

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宝能城

宝能城已于7月16日开放D栋135-155㎡大户型样板间。目前仅剩不到十套89平3-4房单位,均价约8万/平。宝能城地处南山西丽大学城南方科技大学正,留仙大道,与5号线塘朗站无缝接驳,地理位置优越。

宝能城基本信息
单价均价80000元/平方米产权年限70区域商圈南山西丽
户型
五居室(160.00㎡)五居室(160.00㎡)五居室(155.00㎡)

宝能城地处深圳市南山区西丽大学城,与5号线塘朗站无缝接驳。宝能城坐拥深圳关内城央生态绿肺资源——塘朗山原生山脉、西丽湖、大学城校区、西丽高尔夫绿地等,成为深圳绿色生态住区。

项目图

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宝能城总占地约10万平米,总建筑面积约83万平米,集五酒店、、住宅、商业于一体,将打造成接近百万平米级别的大型综合体。项目东区由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层及酒店、四层大型商业组成,是大学城的配套引擎与运营发动机。

宝能城规划约89-250㎡4-6房住宅及约180-220㎡,根据宝能集团非毛坯产品系列打造,全部为带装修交楼。另外,项目还为业主提供近2:1车位比停车位,项目总车位逾5500个。

交通出行图

前海东岸

前海东岸位于南山区北环大道,南望49万m2的中山公园,西靠珠三角未来的核心----前海区。 项目是一个超大型高尚社区,占地面积30379m2,总建筑面积达185835m2。

前海东岸基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南山南头
户型
三居室(89.92㎡)二居室(78.48㎡)三居室(89.70㎡)

项目图

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前海东岸小区总体布局采用U型围合、低覆盖率规划设计,120米的超高层建筑,保证每一户都有优良的景观视野,高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景。除外的东南向户型均能享受中山公园的优美风景。在建筑方面,住宅外门窗采用双气室三层夹胶中空Low-E玻璃的铝合金门窗、并采用主动空气净化系统。使用大量的镀膜镜面玻璃,让阳台成为简洁利落的玻璃体。

交通出行图

中粮凤凰里


中粮凤凰里目前住宅暂时性封盘,接下来将推出50到100多平的商铺,目前正在筹划阶段。此前预计7月底加推的144平4房2厅2卫新品将持续往后延期,具体开盘时间待定。中粮凤凰里此前均价在43000元/平左右。

中粮凤凰里基本信息
单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈宝安福永
户型
四居室(125.00㎡)四居室(125.00㎡)四居室(124.00㎡)

中粮凤凰里位于空港新城的核心位置,深圳11号线机场线桥头站(在建),凤凰山森林公园和立新湖水库,是中粮地产在福永大洋区百万平城邦基地的项目。

项目图

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交通出行图

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