[摘要] 一线城市的城市成交火爆是今年楼市的新主题。深圳楼市购买力外溢、去库存政策支持、信贷宽松等因素共同成就了临深城市惠州上半年楼市成交量价创纪录的结果。
一线城市的城市成交火爆是今年楼市的新主题。深圳楼市购买力外溢、去库存政策支持、信贷宽松等因素共同成就了临深城市惠州上半年楼市成交量价创纪录的结果。
综合惠州房管局和家家顺研究的统计数据，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，平均每有19套新房成交。成交均价为8899元/，相较2015年全年成交均价上涨了31%。这是惠州楼市有史以来成交量、去化快的上半年。
世联行数据显示，截至6月底，惠州一手商品房可售106532套，面积1075.63万平米。按近期12个月的每月平均销售141.51万平米速度来计算，存量面积或需7.60月消化完，环比去化周期缩短。
分区来看，惠城区可售面积351.85万平米居首位，环比下降8.02%，同比下降10.32%，其后分别为惠东、惠阳、大亚湾、博罗、龙门;从去化周期来看，大亚湾去化周期短，为4.85月，其后博罗、惠城、惠东、惠阳、龙门去化周期依次增加。龙门去化周期长，为26.14月。
楼市的热度同样在土地市场有所体现。上半年，惠州土地市场的供应量和成交量相比去年下半年处于低位态势，但地块流拍率远远小于2015年，出现多宗“亿元地”。世联行预测，品牌房企布局惠州范围扩大，随着商品房市场热度不断升高，屡创历史新高，惠州土地市场将进一步升温。
一名外地开发商在年初收购了惠州本地开发商的数个项目，其区域总经理对财经记者表示，集团重视环深城市的布局，选择重仓惠州因其深圳的区域位置。他认为，惠州楼市的发展很大程度上取决于深圳购房者购买力的流入。
“325新政”后，深圳楼市部分购买力受限并外溢到惠州、东莞、中山等临深城市。家家顺研究监测数据显示，深圳客比例的是惠州，通过该中介机构购买惠州新房的买家中，超8成来自深圳。
占据地缘，坪山的惠州大亚湾成为了上半年全市房价的区域。据家家顺研究监测，去年12月大亚湾新房的成交均价为8231元/，到今年6月成交单价已经涨到11423元/，涨幅为39%。
上半年已然过去，尾声处的6月，惠州市商品房成交呈现“量跌价升”的态势，涨势放缓，开发商的推盘积极性减弱。
综合惠州房管局的统计数据和世联行监测数据，6月，惠州全市成交面积145.23万平米，环比下降16.26%，同比上升21.66%;签约套数15696套，环比下降9.37%，同比上升31.61%;成交均价为7469元/平米，环比上升2.14%，同比上升22.05%;成交金额108.47亿，环比下降14.47%，同比上升48.49%。其中惠城区新房成交环比量跌价升、惠阳区量跌价升、大亚湾量价齐升、博罗量跌价升、惠东量升价跌、龙门量跌价升。
从供求关系来看，6月惠州商品房供求比为0.67，开发商推货意愿减弱，市场供应小幅下降。全市开盘项目有9个，包括鑫月御园、碧桂园中萃花园和方直星耀国际等，开盘当日平均消化率为79.30%。
从整体情况看，惠州5、6月份商品房成交涨势放缓，成交均价持续上扬，成交金额维持在百亿以上。惠阳、大亚湾多个项目在6月中下旬和7月上旬开盘，开盘去化情况较为理想，其中成交客户中深圳客户占比在九成左右。
世联行出具的研究报告指出，惠州城区尽管即将进入楼市销售的传统淡季，但是随着深圳“325新政”效应的减弱，深圳购房者对楼市信心提振，不排除更多购房者结束观望果断入市的可能，而房价处于低洼的惠州将是其选择之一。下半年惠州市场供应量将有所上涨，楼市淡季不淡的局面或会出现。
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