[摘要] 炎热的夏季并未令深圳楼市减少一丝耐心，这场购房者和开发商的拉锯战的时间显得格外漫长。
炎热的夏季并未令深圳楼市减少一丝耐心，这场购房者和开发商的拉锯战的时间显得格外漫长。
今年深圳楼市“3·25新政”加上“二手评估价上调”的组合拳效果显著，“红五月”并未如期而至，新房、二手房成交量纷纷腰斩。不少开发商不得不低价入市，挽救观望的市场。6月份深圳获得批售的项目仅有4个，约2212套新房，处于历史低位。
的短期效应抵挡不住市场的观望情绪，深圳房价震荡明显，豪宅成交减少。加上多家银行取消首套房贷利率优惠，不少业内人士担忧深圳楼市仍深陷调整期。
开发商减少推货量
截至7月28日，7月当月深圳仅有6个项目入市，其中3个为商务项目。
龙华区项目营销总监对中国房地产报记者直言：“我们主要是去年业绩好，上半年销售情况也不错，所以现在资金充裕。虽然感受到市场的观望，但并不会销售。我们相信深圳楼市下半年还是会恢复正常水平。”龙岗区一位项目负责人也对中国房地产报记者表达了相同观点：“现在市场都在观望，你可以看到开发商推货也是少量，都在进行试探。如果开发商觉得市场不好，一般会选择延后开盘。”正是这样的拉锯战，让深圳市场的豪宅成交量减少，也使7月份深圳市新房均价降至58316元/平方米，较6月降低5.57%。
深圳市房地产研究研究员李宇嘉表示：“6月深圳两宗地块价格夸张，一个创造了总价，一个创造了单价，这对深圳楼市影响很大。‘3·25新政’过后，深圳楼市处于调整态势，6月市场反弹一度比较明显，很大程度是因为影响。”但在业内看来，“这种事件型的刺激，本来就是有时限的。”
分批销售 多重试探
开发商为了应对目前冷淡市场，不得不进行多重试探，甚至不惜冒着嫌疑分批销售。
7月23日、24日深圳新开盘的两个项目均采用了同一批预售房源分批推售的做法。其中位于南山区的新盘前海东岸，于7月8号获批预售许可，合计4栋楼1042套房源，现场推售360套。
开发商提供的资料显示，“前海东岸在开盘首日，主推户型在2内劲销90%，几近，房源告急，现场紧急加推。”前海东岸当天现场开盘价在6.8万元/平方米，相比较南山区已经过8万元/平方米的均价，这一价格可谓是十分诱人。
但多方消息随后爆出，开发商仅推出1栋房源，其他单位不在本次开盘主推售产品之列，涉嫌销售。另外现场销控板显示主推房源只售出了约100套，有60余套已经提前内部认购引发外界质疑开发商虚假宣传。
中国房地产报记者7月27日在深圳市规划和国土资源委员会备案系统中发现，该项目只有70套房源显示“已签订认购书”。
深圳中原地产研究经理飞对中国房地产报记者表示：“近期市场淡，客户量也跟不上，开发商选择少量多次的方式，一方面是试探，另一方面也是因为现阶段市场成交较少的原因。现在这种分阶段多次销售的现象很普遍，主要是为了保证开盘销售率结果及项目形象口碑”
8月推15宗地增加供应
8月，深圳会一口气推出15宗地，分别位于南山区和宝安区，几近上半年成交总和，且14宗是商业用地。
据深圳中原地产研究的数据显示，今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，土地出让金额高达364.15亿元，楼面价高达24024元/平方米，是2015年平均楼面地价的近3倍。
8月开始，深圳增加土地供应，在南山出让的4宗土地中，有3宗位于前海深港现代服务业合作区，其中两宗地块对竞买申请人做了限制，要求为500强企业且在深圳市无总部的企业。
由于地块条件，且起始单价与当年的兆华斯坦双料2.8万元/平方米的单价仅相差不足2000元/平方米，该三宗地一挂牌便被认为是准。但从严苛的出让条件来看，此三宗准为“定制”身份似乎已是大概率事件，因此竞拍时真正的“”能否出现还是一个未知数。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示：“近年来前海已是多次以提高门槛的定向方式来出让土地和筛选进驻企业，这是由其区域规划和功能定位决定的。毕竟前海土地有限，要保证独特的区域功能和战略目标定位。此次地块设置严格的出让条件，或许是政府已有了意向的地块出让企业。”不过，李宇嘉表示，“从深圳目前情况来看，无论是土地市场还是二级市场，深圳金融属性很强，整个市场绷得紧，有效需求比较弱。8月出的可能性没那么大，政府已经开始收紧政策，防止出现。”
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