[摘要] 深圳上月新房成交2984套，均价为56720/平，环比分别下跌8.3%、8.2%。
昨日，市规划国土委公布7月份楼市成交数据，上月全市一手住宅成交2984套，环比下跌8.3%，成交均价为56720/平方米，环比下跌8.2%。分析，7月份之所以出现新房市场量价齐跌，原因在于淡季效应叠加的影响，使成交量维持在低位；价格方面，7月份豪宅成交的数量明显减少，结构性成交影响明显，导致价格冲高回落。
新房供需低迷价格是主因
从供方来看，时值暑期淡季，开发商推盘节奏放缓，入市项目明显减少，由于供应量偏低，成交量较少也在意料之中。从需求方来看，居高不下的房价影响着购房者的入市积极性。
价格方面，受高价盘成交减少的影响，7月全市均价下跌8.3%，回归“5字头”。全市各均价情况也是喜忧参半，罗湖、福田和南山上涨，盐田、宝安和龙岗下跌。
根据某地产机构的监测， 7月份新房市场供应维持较低水平，与6月份一样，仅有4个住宅项目取得预售，总批售量仅为22.95万平方米，共2164套。从7月新入市的新盘价格来看，并未出现提价和的楼盘，然而下半月几个新盘定价明显较为合理， 开盘销售率也相对理想。
该机构认为，深圳现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。
二手住宅市场仍以稳为主
与一手住宅市场的表现相比， 7月份二手业主整体信心较强，由于“3.25”楼市调控新政带来的影响渐渐消化，加上6月份诞生的两个“”，对市场形成刺激，成交量有所反弹，较前期有2-3成左右的回升，月度成交量维持近6千套的水平。
深圳某机构监测，7月份全市二手住宅成交5838套，成交面积约为48.37万平方米，环比分别上升23.4%和21.1%。
该机构分析，由于价格的高位不下，近期客户入市的热情仍不太高，一定程度上现阶段高价对成交量的持续回升形成了一定阻力，近段时间深圳中原经理指数和报价指数都维持在荣枯线以上震荡徘徊的局面，短期内二手房价下调的可能性变小。预计在9月之前市场成交量仍难有大幅的回升。
业内则认为，近两月二手住宅价格止跌回升，但是幅度很小，只有热点、热点物业的价格出现上涨，冷门价格出现滞涨或议价仍存在。所以在成交量稳定的情况下，随着房源逐步消化，总体价格会小幅向上，但是若成交量无法快速突破的话，价格分化会持续地存在，“劣质”物业价格面临滞涨的压力。预计下半年二手市场成交量或小幅波动，价格总体小幅向上。在没有利好刺激下，总体市场很难进入到活跃气氛，年底之前成交量会相对稳定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
