[摘要] 据成交数据显示，7月全市共成交新房住宅2984套，环比减少8.3%。成交均价为56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比跌幅。
8月龙岗部分入市新盘一览表
据成交数据显示，7月全市共成交新房住宅2984套，环比减少8.3%。成交均价为56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比跌幅。
7月是楼市的传统淡季，开发商推盘节奏放缓，市场成交以中低端物业为主，大户型产品成交占比量减少，加上今年3.25政策的影响，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，市场出现僵持局面，全市新房成交量价明显下降。
新房成交量价齐跌
7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，房企募集资金只能用于房地产建设，不能用于拿地和偿还银行贷款，这意味着房企加的行为将被限制。8月3日，国家发改委网站发布消息称，要因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式加大去库存力度，而一、二线等住房供应紧张的城市则要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。
对比7月新房住宅成交数据，部分业内人士认为楼市拐点到来，今年下半年深圳楼市可能进入下行通道。
深楼市前景总体向好
深圳房价已居高位，目前，深圳楼市主要以首套房、换房刚需以及一些长期者为主，购买行为相对理性。中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，深圳楼市只是在高位盘整，环比下跌并没有根本改变其总体前景。7月份豪宅成交比例偏少，因此价格走低。
宋丁的观点似乎能从三级市场的成交情况得以印证。数据显示，7月深圳成交二手房6530套，环比增加20.5%，成交面积567178㎡，环比增加15.8%，各区环比上月都有两位数增加，但同比去年时期减少了60%以上。
宋丁认为，现阶段市场价格仍处高位，成交并不活跃。下半年如果销售以普通住宅为主，豪宅量上不去，深圳楼价应该以平稳为主。
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