[摘要] 商务租赁市场爆出深圳楼市有史以来的价，位于车公庙的东海国际高区一套690平方米的高档，以月租40万的价格成功出租，折算为580元/平方米。这个租金水平与平安国际金融相当。业内认为，深圳的金融创新环境吸引了更多的企业入驻，租赁需求呈现两极化。
商务租赁市场爆出深圳楼市有史以来的价，位于车公庙的东海国际高区一套690平方米的高档，以月租40万的价格成功出租，折算为580元/平方米。这个租金水平与平安国际金融相当。业内认为，深圳的金融创新环境吸引了更多的企业入驻，租赁需求呈现两极化。
企业商务接待用途需求旺盛
深圳商务的价格一直是市场关注的焦点。深圳商报记者了解到，这套被北京一家金融公司租下，准备用于企业商务接待用途。据悉，福田区、车公庙一带有近140家大型企业总部，85家500强企业、100家上市企业入驻。而在东海国际，就有70余家企业购买或租赁户型，作为这种用途。
目前，东海国际高区的平均租金为400元/平方米，如50多层400平方米户型，月租17万元，折算425元/平方米；一套高区看海单位，建筑面积320平方米，月租金为12.8万元，折算400元/平方米。
以月租400元/平方米为标准，在深圳的各类产品中，处于什么水平？
南山、罗湖和福田三个区域租金贵的楼盘分别是伍兹、幸福里和君临天下，数据显示，其租金水平在170元~220元/平方米，东海国际是这些楼盘的两倍水平。
目前已经建成的贵租金写字楼是福田区的嘉里建设广场3座，租金为400元/平方米，与东海国际高区平均水平相当。
年轻客户群青睐高价
如果再和深圳的平安金融相比较，从项目的预租令看，50~100层为450元~500元/平方米，100层以上为550元~600元/平方米，与东海国际70多层的那一套690平方米的租金相当。
深圳商报记者采访了解到，在深圳租赁高价的群体，多为一批70末80后30至40岁的年轻客户群体。他们大多是从事金融证券房地产商贸物流等行业，无一例外地几乎都或多或少有曾经在海外学习或工作的生活经历。他们已经在东京、伦敦、纽约、华盛顿等超大型城市的核心城市商务居住生活过，对住房的要求、喜好与一般租客也不一样，城市核心的地段和超然的品质才是他们核心的诉求。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，深圳区域出现如此高价租金的项目，一方面说明深圳的金融创新环境得到越来越多企业，尤其是外地企业的认同，愿意花费较多的成本在深圳扎根发展；另一方面，说明深圳租赁或者购买房产的需求两级分化，需求可能会更加化，低端需求也需要政府和企业合力布局，解决深圳较低收入群体的居住需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
