[摘要] 如今，深圳房价高位盘旋，截至目前，深圳住宅成交套均总价从去年的277万上涨到399万，7月新房均价为56720元/平方米，同比上涨了62.8%。
如今，深圳房价高位盘旋，截至目前，深圳住宅成交套均总价从去年的277万上涨到399万，7月新房均价为56720元/平方米，同比上涨了62.8%。
新房市场的价格增长速度让租房市场望尘莫及。相比从去年以来一路的新房价格，深圳租金却保持平稳，家家顺数据显示，7月深圳住宅租金约为65元/平方米，同比去年上涨5.83%，套租均价为4437元/套，同比去年涨幅1.41%。
在房价暴增的当下，深圳租金水平偏低，租金涨幅远远低于房价涨幅。美联物业研究总监何倩茹就表示，从目前的情况看，租金有下降的迹象，但楼价坚挺甚至还有小幅上升空间。下半年房价与租金的差距可能会扩大。“现在的租金是难以达到合理水平的，大家就只能从卖房中赚钱了。”
何倩茹举个例子，目前银行的定期存款的利率是1.5%，两年是2.1%，三年是2.75%，而目前住宅的租金在1.9%左右，处于较低的水平。“这样看是不是很没有？我有钱还不如存银行”何倩茹戏称。
从房产的角度来看，深圳住宅租金的竞争力排于一线城市末尾，某研究院数据显示，7月深圳租售比为1:761，是四个一线城市中的，而距离深圳近的广州租售比为1:476。
51个样本中，坪山房价与租金皆表现不俗
“过去10年的深圳房价一直有起有落，而租金却一直往上走。”中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁指出，在过去的一年，市场更多的是关注买卖市场，租房市场较为“低调”，但也在平稳地发展。他强调，“现在政府对于租赁市场的关注度有所升高，下一步可能会出台相关的政策。租赁市场会朝着可控的方向发展。”
具体来看，家家顺从全市抽取了51个区域作为样本，据统计发现，目前，深圳有32个租金有不同程度上涨。其中龙华新区的大浪、罗湖的水库租金涨幅，在64%左右，但因上述两区新房成交数据空缺，难以做出比较。
其次，表现极为突出的是坪山，在与轨道交通的拉动下，该区房价有质的飞跃，中指研究院数据显示，7月坪山新房均价从去年的16608元/平方米上涨至36196元/平方米，同比涨幅达到117.9%，涨了一倍有余，是全市新房价格涨幅的区域。新房价格高涨的同时，该区租金同样水涨船高，家家顺数据显示，7月坪山租金均价约为32元/平方米，同比上涨31.85%，是除大浪与水库之外涨幅的区域。此外，同样受到轨道交通利好的松岗、福永等，新房价格同样飞涨，同比涨幅分别为104.1%、92.9%，房价翻了近一倍，但租房均价分别为12.68%、7.29%，差距十分明显。
19个租金不如去年，6个租金与房价同跌
在家家顺的51个区域样本中，有19个租金出现下跌，其中13个区域新房成交数据空缺，难以做出比较。有6个租金表现拖慢新房，区域内新房价格同比上涨，租金同比却出现下滑。
其中差距的是光明新区的公明，该7月新房均价36474元/平方米，同比上涨73.5%，7月租金为27.63元/平方米，同比却下跌了8.21%。此外，福田区、宝安区、平湖、坂田、蛇口等，新房价格虽有所增长，但租金却有不同程度的下跌。
另有南山的西丽与科技园2个，新房价格下滑的同时租金却表现不俗，2个新房均价同比分别下降了8.7%、19.1%，租金却有大幅度的上涨，同比涨幅分别为19.35%、21.6%。
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