[摘要] 深圳住宅租金在罕见连续下跌5个月后，终于在7月重拾升势。7月平均租金为68.7元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨8.4%；套均资金为4938元/月，环比上涨6.5%，同比下降2.3%。7月是传统的毕业租赁旺季，这股力量对租赁市场起到一定的提升作用。
深圳住宅租金在罕见连续下跌5个月后，终于在7月重拾升势。7月平均租金为68.7元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨8.4%；套均资金为4938元/月，环比上涨6.5%，同比下降2.3%。7月是传统的毕业租赁旺季，这股力量对租赁市场起到一定的提升作用。
刚刚毕业的小戴和其他三位校友与深圳福田区一家公司刚签约，很快租下了下梅林金梅花园一套90平方米的三房，租金4500元。而这个房租较之前的水平小幅上涨了200元。平均下来，每个人1100元房租，小戴觉得还能承担。
室友小林就幸运多了，他在南山科技园帝景园租下一套20平方米的一房，房东本来打算以2000元出租的，但是被小林砍了100元。
近，不少刚刚毕业的大学生涌进了租房市场，成为市场的新生力量。从数据看，7月以来，深圳租赁市场的求租和已租的房源比例达到两成。根据统计，毕业季租房需求持续释放，7月租赁成交量环比增长16.5%，同比增长269.5%，高位继续增长。
这股力量无疑给低迷的租赁市场带来一些活力。租赁市场已经逐渐维持稳定水平且已呈现“抬头”趋势，经过春节后几个月的调整、消化，租金亦逐步趋向稳定，是物业（如、购物、楼龄新、室内配套齐全等）租金有所回升。
各区租金方面，福田租金为83.3元/平方米，环比下降1.3%，亦是全市下降的区域；宝安、罗湖和南山三区环比涨幅在3%以内，龙岗和盐田环比涨幅在4~5%。同比方面，罗湖和盐田涨幅超过16%，南山同比上涨1.8%。龙华环比涨幅为9.8%，领涨全市，其中4号线沿线高租金物业成交较为活跃，直接拉升平均租金，比如书香门第上河坊、星河盛世、潜龙鑫茂、水榭春天、华业玫瑰四季、潜龙曼海宁、青年城邦等都是热租且租金偏高的物业。
面积方面，7月租赁（套）平均为72.0平方米，较6月增加2.7平方米，其中60平方米以下占39.8%，减少3.8%；90~144平方米占比增加3.4%。总价方面，4000元以上占57.6%，增加7.3%，其中4000~6000元增加3.3%；6000~8000元增加2.7%；8000元以上增加1.2%。整体来看，4000元以上各区间占比均有增加，造成7月全市套均租金明显增长。
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