[摘要] 暑假历来是楼市淡季。近期的深圳新盘市场,商务成为一大亮点,占据市场一半的新增供应。部分买家表示,、价格合理,成为其入市的主要原因。
暑假历来是楼市淡季。近期的深圳新盘市场,商务成为一大亮点,占据市场一半的新增供应。部分买家表示,、价格合理,成为其入市的主要原因。
从8月份的市场表现看,共有6个新盘上市,共计推出1624套房源,其中商务878套,占比54%。
商务成为新盘市场的主力在7月就有体现。数据显示,7月共计5个商务项目入市,推售面积4.46万平方米,是6月入市商务面积的3倍之多。同期仅有4个住宅项目入市,总推售套数1559套,总推售面积仅为17.6万平方米。
根据某研究监测,7月全市有24个新建商务项目成交,共计721套,成交面积4.55万平方米,环比减少52%,同比减少57%。龙岗、南山、龙华三区的商务持续维持在全市成交量的前三位置,成交面积分别为1.36万平方米、1.29万平方米、1.11万平方米,总共占比达到了八成以上,其他四区在7月份的成交占比均在10%以下。
具体到单个项目的成交情况来看,7月备案成交首位的是龙华的深业泰然观澜玫瑰轩,紧随其后的是万科、星河、金地的项目。就成交榜单来看,目前大开发商商务成交的主力地位依然无法撼动。
相对同类型的住宅而言,商务具有一定的价格。分析数据显示,二者之间的价格差距约在5%~10%。即使是一个项目同时拥有住宅和商务,也存在商务定价低于住宅的现象。
此外,商务具有、的属性,成为部分客入手对象。近日,深圳商报记者在公明一个商务售楼处看到,前来购买的市民以客居多,其中不乏一次性买下十多套的客。据一位买家反映,目前上市的住宅普遍存在价格较高现象,相对而言,虽然居住年限短,但是,价格还算合理,就买几套作为用途。
从统计数据看,下半年以来,深圳楼市的占比有小幅上涨,多选择刚需户型和作为对象。
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