[摘要] 但整体来看,今年以来深圳刚需住宅产品表现黯然,倒是深圳豪宅市场大放异彩。究其原因,莫过于刚需产品推日前，有机构发布了《2016年1-7月中国房地产销售额100强》，其中，深圳有多达22个项目在百强行列，是上榜数多的城市，显示出深圳人的购买力惊人。
日前，有机构发布了《2016年1-7月中国房地产销售额100强》，其中，深圳有多达22个项目在百强行列，是上榜数多的城市，显示出深圳人的购买力惊人。位列的是龙华新区的鸿荣源·壹城，营销金额高达76.9亿元。
虽然有壹城拔得头筹，但整体来看，今年以来深圳刚需住宅产品表现黯然，倒是深圳豪宅市场大放异彩。究其原因，莫过于刚需产品推售量的大幅下滑。面对即将来临的“金九银十”，深圳新房市场将迎来怎样的调整？
截止目前，2016年新房推售量同比跌三成
今年以来，深圳新房推售市场持续冷淡，新盘入市推售量大幅下滑。据笔者整理数据显示，截止8月17日，今年深圳新房市场共有68个项目入市，数量与去年同期相同。但推售量却差距明显，据统计，去年同期深圳共有24723套房源入市，而今年推出的房源数缩水为16822套，同比下滑了三成。
对此，业内指出，今年“3·25”的出台让很多本该在4、5月份入市的项目推盘节奏有所拖慢；此外，今年预售证的把控也比较严，深圳很多区域新房拿预售证的获取难度都有所提高，但他强调上述两个原因并不是主要因素，“主要还是上半年推售数量较少是历年来的普遍现象。”
而美联物业研究总监何倩茹持不同看法，她认为“今年新盘推盘量与同期相比是偏低的，开发商的推盘量一直比较少。”
笔者统计显示，今年以来，深圳有23个项目的推售量在100套以下，而这样的项目去年全年也只有16个。
刚需产品供应不足，豪宅项目同比飙涨3倍
今年以来，普通住宅项目入市脚步持续放缓，成交量亦大幅下滑。中指研究院数据显示，今年1月，深圳新房成交量为5447套，其中全市均价5万以下新房成交量为4056套，占总成交量的74%。到了7月份，深圳新房成交量为2984套，成交下滑26%，5万以下新房成交量为1595套，大幅下滑60%，占比跌至53%。
在清冷的市场环境中，高价盘的表现格外抢眼。一方面，入市豪宅项目量大幅提高。从今年第二季度开始，市场上的豪宅项目占据相当大的比重，截至目前，今年有68个项目入市，其中28个豪宅项目，占全年新推出项目的41%。平均下来，每3个入市项目中，就有一个豪宅项目。而在去年同期，豪宅项目占比仅有13%。
另一方面，单个豪宅项目的推售量也明显增加，去年深圳推售量超过500套房源的豪宅只有华润城润府，该项目推出了700多套房源。而在今年，就有半岛城邦推出500多套房源，并在后期陆续加推；还有深业东岭的700多套房源，成为罗湖新房成交的重头戏。
8月推售量回升，后期刚需产品占比将大幅提高
近期，普通住宅开始逐渐活跃。8月以来，深圳共6个项目入市，共推出1721套新房入市，半个月时间就逼近7月整月的1865套房源。8月深圳有两个推售量相对较大的普通住宅项目入市，一为8月周入市的峰荟·创智特区，推出878套房源，一为上周开盘的融湖城二期，推出400套房源。
“接下来的一个月，市场表现会明显好转，尤其龙华新区会有比较多的新盘入市。深圳新房的推盘量会比第二季度好很多，不过豪宅的比例会明显减少，价格方面也会有所牵制。”中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，“从规土委那边了解到，下半年深圳大概会有80多个盘入市，但能真正称得上豪宅的只有那么3、4个，豪宅的占比会有明显的减少。”
而业内人士也都认为接下来的推盘量会有所增加。何倩茹估计8月至少会有15个项目入市。
本周，位于民治的华业·玫瑰四季即将入市，预计推出200多套房源；此外，超大体量的鸿荣源·壹城也将在近期加推，从该项目前两次开盘情况来看，预计推盘数量可观。
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