[摘要] 2312套，这是历成交量的8月份，环比大幅下滑23%。尽管有一些高价盘支撑，但是8月的深圳房价仅为57728元/㎡，小幅上升1.8%。成交量如此低迷，显示出深圳楼市的观望氛围依然浓厚，市场依旧处于调整期。
深圳商品房住宅成交与去化
2312套，这是历成交量的8月份，环比大幅下滑23%。尽管有一些高价盘支撑，但是8月的深圳房价仅为57728元/㎡，小幅上升1.8%。成交量如此低迷，显示出深圳楼市的观望氛围依然浓厚，市场依旧处于调整期。
连续三周下跌的成交量终拉低整个8月的数字，再度表明，市场仍处于新政后的低迷期。虽然8月的新盘推售量明显上升，共有11个住宅项目公开发售，约26.7万㎡，环比大幅上升51%。但是由于市场观望氛围仍然浓厚，再加上开发商在价格上依然没有作出让步，使得市场整体成交并不活跃，部分新盘开盘率在五六成。8月份加推新品的几个主力楼盘，均以低于市场预期的定价开盘，“以价换量”是目前低迷期的营销策略。
数据显示，就区域而言，龙岗是全市的成交大户，8月份共有10万㎡成交，占全市总成交量的43.1%。受前期入市量较低影响，8月份全市除盐田和罗湖外，各区成交面积均有一定程度的下滑。受壹城( 参数 图库 动态 价格走势 )成交备案量由7月的550套大幅下滑至220套影响，龙华8月仅成交2.42万㎡，环比大幅下滑61%。福田8月也仅有13套新房成交，面积仅为0.24万㎡，环比大幅下滑36%。
在成交量不高的情况下，部分楼盘支撑了全市的均价水平，这些楼盘多半在8月上半月成交。来自房信网的数据显示，均价10万的半岛城邦三期成交62套；天鹅湖1号贡献15套，均价12.5万；恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评 )贡献26套，均价9.3万；海上双玺( 参数 图库 动态 价格走势 )贡献13套，均价14.6万。
福田和南山依旧是全市房价的区域，价格分别为93512元/㎡、92052元/㎡，环比分别小幅下跌1.6%、0.8%；宝安和龙岗是上涨的两个区域，8月均价为52867元/㎡、42461元/㎡，涨幅为2.8%、1.8%。
相对一手市场的低迷，二手市场则活跃多了。8月二手住宅成交7173套，成交面积约为59.48万㎡，分别环比大幅上升23%和22%，为5月份以来的位。
伴随着金九银十传统周期的到来，近期新房市场的推售量明显上升。根据深圳中原研究监测，新房访客指数也有一定程度的上升。9月份全市有近20个项目入市，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚，价格敏感度较高，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
