[摘要] 去年7月，福田区上陆因长期拖欠房屋租金，被承租方某房地产开发公司起诉。福田法院历经一年多，通过强制措施与执行和解并重、法院执行与多部门协调共举，妥善执行了该起房屋租赁合同纠纷案。近日，完成物业移交和办学资格主体转移的上陆如期开学，约2000名学生、93名教职员工迎来新学期。
去年7月，福田区上陆因长期拖欠房屋租金，被承租方某房地产开发公司起诉。福田法院历经一年多，通过强制措施与执行和解并重、法院执行与多部门协调共举，妥善执行了该起房屋租赁合同纠纷案。近日，完成物业移交和办学资格主体转移的上陆如期开学，约2000名学生、93名教职员工迎来新学期。
师生面临分流窘境
法院灵活处理
上陆是一所民办，绝大部分学生是不符合到公办就学的外来务工人员子女，教师待遇也偏低。上陆于2008年3月21日起租用某房地产开发公司房产用于办学，并将其中一栋作为教师宿舍楼，居住着该校几十户教师家庭。后因长期拖欠租金，被该公司起诉至法院。经市中级人民法院判决：上陆应支付房屋占有使用费232万元，并向公司返还涉案房产。上述两项义务分别于2015年6月27日、2016年3月16日履行期限届满。
2015年7月，上陆仍未支付房屋占有使用费，原告公司向福田法院申请强制执行。尽管该案受理时，返还房屋的履行期限尚有8个月才届满，但福田法院执行局考虑到因承租的房屋不能继续使用，上陆面临着必须迁走或关闭的困境，2000余名师生分流将形成一个巨大的社会隐患，决定以房屋占有使用费的给付执行案件为基础，提前将双方当事人返还房屋设施的判项一并纳入执行和解事项。
该案执行期间，福田法院未实际启动耗费大量人财物的强制搬迁程序，也未引发任何信访焦点和热点事件，为申请执行人取回了涉案房产，同时确保了两千多师生的秩序的平稳过渡，实现了社会效果和法律效果的统一。
停办 账户冻结
多方协调稳定师生情绪
办案过程中，福田法院依法执行，高效准确适用各项强制措施。去年9月，在支付房屋占有使用费的执行案中，承办法官张法官迅速查封、冻结被执行人名下多个银行账户、车辆等多项财产，并实地查勘涉案房屋校址。然而因多个银行账户被法院冻结，上陆以无法为教师代缴社保、无法通过账户领受局向教师发放的专项补贴为由，以非理性形式组织老师群体集会表达诉求。同时，停办的消息传出后，在家长中也引起震动。
福田法院组织区委政法委、区局、梅林街道办、梅林派出所和双方当事人一起召开协调会，及时商定应对方案，表明法院坚持办案法律效果和社会效果统一，维护两千多师生连续、稳定的工作秩序的态度，稳定了人心。
延长办学资格
破除僵局顺利开学
承租房屋不能继续使用，师生面临分流窘境。对此，福田法院积极联系区部门，寻求解决方案。因周边公办紧缺，办学场所不足，在无法分流学生的基础上，区局同意将上陆已终止的办学资格延长至2016年7月。
2015年12月，双方当事人达成执行和解协议，将交还房屋期限从生效判决确定的3月变更约定为7月下旬即2016学年终结之时，房地产公司同意上陆不晚于2016年7月21日将涉案房屋设施交还公司。和解协议签订后，上陆依约给付了相应的房屋占有使用费。
但今年7月21 日，和解协议履行期满，上陆仍未能返还涉案房屋，2000余名师生面临9月无法如期开学的困境。7月27日，原告公司向法院提出执行申请强制执行。福田法院经向区局了解，和解落实受阻系因为上陆与公司无法就安置方案达成一致。为确保开学及开学前准备工作的顺利完成，福田法院制定了强制搬迁方案，同时通报区局和梅林街道办推进双方对安置方案进行调解。
终，在搬迁期限届满前，上陆与该校多名教职员工均接受了房地产公司提供的安置方案。上陆将全部涉案房屋交付给该公司，各教师与公司签订了安置协议，教师个人及宿舍楼内财产全部安置妥当。房地产公司接管涉案房屋场地后，立即着手申办办学许可证和其他许可手续。
近日，上陆约2000名学生、93名教职员工全部回校开学，顺利开始新学期。
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