[摘要] 昨日，经过122轮报价“厮杀”，东莞黄江一宗用地以34.3亿元总价被拍出，楼面价高达25264元/平！溢价率662.22%。创造了东莞土拍总价和楼面价的双料。
昨日，经过122轮报价“厮杀”，东莞黄江一宗用地以34.3亿元总价被拍出，楼面价高达25264元/平！溢价率662.22%。创造了东莞土拍总价和楼面价的双料。而这一楼面价也超过了去年年底坪山25020元/平的楼面价，也几近追平光明今年6月份的27623元/平的楼面价。
9月19日，东莞的地块石排水贝村地块拍出，总价14.2亿元、楼面地价9928元/平成为石排新。9月21日，东莞茶山镇横江村一宗地出让，总价13.3亿元被拿下，楼面价为1.25万元/平，溢价率410.72%。9月22日，东莞黄江宝山地块出让，终以总价34.3亿元、楼面价25264元/平成为东莞双料，溢价达662.22%。一周之内东莞地价已连跳三级。所以可以估算，这块地上面盖的房子，成本价都要去到3万多元/平！不卖到35000元以上，开发商估计都赚不到钱！而数据显示，周边房价约为2.3万/平。
“面粉贵过面包”已成事实，业内判断，效应或带动东莞房价又一波上涨。时间就是，近期有购房打算的朋友千万别犹豫，碰到以下项目就下手吧。
推荐理由：、非毛坯
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| 凤凰台基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2017年年底前交房。 | 开盘时间 | 开盘时间待定 | |
动态：凤凰台预计首批推出90-200平米半山美宅。项目分为5栋住宅及1栋商业。主力户型为：27-60㎡1-2房；130-150㎡3-4房，以及200和300㎡大平层。总占地26828㎡，总建筑面积为119964㎡。分为高层洋房、及商铺。绿化率为35%，容积率为3.0。项目背靠山，面临东深河，自然资源丰富。 目前项目正在紧张施工，预计首批推出产品。
项目简介：凤凰台位于东莞市凤岗镇主干道凤观路与东深路的交汇处，通达性强，邻近凤岗沃尔玛，项目位于三联村，属于凤岗区西北部，与观澜、塘厦、清溪都较接近，可快速到达观澜。 凤凰台总占地26828㎡，总建筑面积为119964㎡。分为高层洋房、及商铺。绿化率为35%，容积率为3.0。项目分为5栋住宅及1栋商业。 凤凰台主力户型为：27-60㎡1-2房；130-150㎡3-4房，以及200和300㎡大平层。项目背靠山，面临东深河，自然资源丰富。
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推荐理由：别墅、新盘首开
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| 观岭高尔夫半山基本信息 | |||||
| 单价 | 均价35000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 |
| 户型 | 六居室(260.00㎡)四居室(220.00㎡)四居室(124.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年别墅及洋房入住 | 开盘时间 | 已于2016年5月1日加推别墅 |
动态：观岭高尔夫半山一期别墅已经，均价在单价30000-40000元/平米之间。项目二期即将推出，主推91-124平米非毛坯洋房，已于9月2日对外开放精品洋房样板房。现诚意登记可享5万抵12万优惠，具体入市时间及优惠以当地售楼处为准。
项目简介：观岭高尔夫半山是由东莞市合和城辉房地产有限公司打造的纯正高尔夫半山墅区，总占地14万平方米，总建面27万平方米。观岭高尔夫半山由368户250㎡五房两厅的双首层坡地别墅和1280户95-126㎡的大三、大四果岭非毛坯洋房组成。 观岭高尔夫半山位于深圳北拓首站的东莞塘厦镇，深圳观澜。项目观澜湖高尔夫深圳球会，项目三面被高尔夫和27平方公里的大屏嶂森林公园以及虾公岩、仙女湖、企洞水库环抱，环境优美。 观岭高尔夫半山所处的区位交通十分便利，项目位于梅观快速大坪出口80米旁，梅观快速、莞深高速、从莞高速、深圳外环高速(建设中)、南坪快速等高速路网密集。东莞规划中的轻轨R4线将会与深圳4号线延长线，在项目规划有科苑大道站，莞深同城生活更加便捷。 观岭高尔夫半山生活配套设施完善，外享观澜湖新城近20万平米国际商业配套、近享观澜湖高尔夫球会、大屏嶂森林公园；内享精奢会所、禅意山体公园、无边际果岭泳池、羽毛球场、生活超市、幼儿园、项目旁的公立等社区配套。
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推荐理由：山景地产、
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| 蔚蓝山基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 |
| 户型 | 三居室(91.00㎡)四居室(160.00㎡)三居室(83.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月底1-6栋高层入住 | 开盘时间 | 2016年4月26日已开盘首批高层住宅 |
动态：蔚蓝山在房天下团购享1.5万抵95折优惠，预计9月中下旬加推6栋，推出户型为70-91平2-3房。目前暂无产品在售。蔚蓝山位于东莞塘厦镇梅观高速大坪出口处。
项目简介：蔚蓝山是集团继福田深圳天元，南山前海一号、蔚蓝海岸、维港、浅水湾和皇后道之后打造现代人居典范的又一标杆力作。 蔚蓝山位于梅观高速大坪出口，总占地10.81万㎡，总建面21.95万㎡，容积率仅为1.7，绿化达35%，是由6栋高层及191套联排别墅组成。 蔚蓝山观澜湖高尔夫球会，占地面积2000公顷，共有216洞12大球场，是全球高尔夫旅游度假胜地。西向3公里处是26.7平方公里的大屏障森林公园，相当于14个莲花山公园，森林覆盖率达96%以上，是天然的负氧离子场，园区内有的观音山、翠顶山和雷公山等景点。
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推荐理由：大户型、露台
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| 金地湖山大境基本信息 | |||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(145.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年下半年18栋入住 | 开盘时间 | 2016年7月30 日513栋洋房已加推 |
动态：金地湖山大境8.27已加推154㎡临湖联排别墅新品，预计9.3加推湖景洋房新品，具体为514栋102-145㎡三到四房，目前洋房均价23000元/㎡，另有520㎡独栋别墅在售。
项目简介：金地湖山大境位于东莞市黄江新城，地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速项目，半生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽约9万平纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林。 金地湖山大境项目总占地约25万平米，规划总建筑面积约45万平米，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分2期开发。 金地湖山大境一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共462套单位，面积为120-190平米的三房、四房。金地湖山大境目前二期高层规划建设有约1247套，面积为约100-190平，另规划建设叠加、双拼及独栋共约193套，面积为约218-350平。 金地湖山大境总户数约2094套，其中1期约654套，2期约1440套。
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