东莞又现 楼面单价2.53万/平 “面粉贵过面包”的时代下该买哪儿？

房天下  2016-09-26 07:00

[摘要] 9月23日，编号为2016WG025地块于上午10点公开出让，该地块位于万江拔蛟窝社区新城中路，占地面积约为34486.11万平方米，起拍价为21680万元，起拍折合楼面地价为3207元/平。

新一轮争霸再一次在黄江燃起战火！在一次又一次的激烈抢夺后，终于在22轮报价成交！由资源集团有限公司豪掷34.3亿元夺得，楼面价突破2.5万，高达25264.46元/㎡，溢价率662.22%！无论是楼面价还是成交总价，均创下东莞土拍历史记录——超越2007年塘厦万科棠樾维持9年的记录，成为东莞单价、总价“双料”名！

据东莞市国土资源交易网显示，该地块位于黄江镇宝山社区，挂编号为2016WG024号。地块面积61710.83平方米，容积率2.2，建筑面积达到135763.826平方米，属大型地块。起拍价已达45000万元，起拍楼面价3314.58 元/㎡，竞价幅度2000万元。

值得一提的是，黄江镇8月份的住宅成交均价为21382元/㎡。作为目前市场住宅成交火爆的区域之一，黄江一手房住宅同比去年（8596元/㎡）149%，个别楼盘洋房的单价接近3万元/㎡。

该地块的地价，已 过黄江当前房价4000元/㎡，可见当前土地市场有多火热。据业内人士估计，高达25264.46元/㎡的楼面地价，算上建安、人力、营销等各种成本，该地块建成后的房价几乎铁定要破4万元/㎡。

据了解，此地块开拍前已吸引众多关注，万科碧桂园、时代、中海、金地、融创等超20家房企都将参与此次地块争夺。有参加拍地的房企者直言：没有做好2万元/㎡的准备，这块地肯定拿不到。终的结果，果然证实了这个预言。

临深房价将，或全面进入4万时代。东莞楼市一片大好，小编也为各位推荐了几个好盘：

凤凰台

推荐理由：住宅、非毛坯、

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动态：凤凰台预计首批推出90-200平米半山美宅。项目分为5栋住宅及1栋商业。主力户型为：27-60㎡1-2房；130-150㎡3-4房，以及200和300㎡大平层。总占地26828㎡，总建筑面积为119964㎡。分为高层洋房、及商铺。绿化率为35%，容积率为3.0。项目背靠山，面临东深河，自然资源丰富。 目前项目正在紧张施工，预计首批推出产品。

项目简介：凤凰台位于东莞市凤岗镇主干道凤观路与东深路的交汇处，通达性强，邻近凤岗沃尔玛，项目位于三联村，属于凤岗区西北部，与观澜、塘厦、清溪都较接近，可快速到达观澜。 凤凰台总占地26828㎡，总建筑面积为119964㎡。分为高层洋房、及商铺。绿化率为35%，容积率为3.0。项目分为5栋住宅及1栋商业。

凤凰台主力户型为：27-60㎡1-2房；130-150㎡3-4房，以及200和300㎡大平层。项目背靠山，面临东深河，自然资源丰富。

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塘厦德洲城

推荐理由：品牌地产、、住宅、

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动态：塘厦德洲城9月24日开盘，现2万抵95折中，开盘将推3栋156套房源，户型为86平3房、106平4房、125平5房，户户朝南、南北通透，2018年非毛坯交房，带装修约为2000元/平。9月3日已开放营销和样板间，一期产品含6栋高层洋房，户型为77-128㎡2-5房，共计582套；1栋，户型为35㎡1房、47㎡2房和60㎡3房，共计165套。

项目简介：塘厦德洲城所属东莞与深圳的点，两个城市交汇之地-塘厦，作为深圳“”和 “深港后花园”双核定位的塘厦镇是临深片融城发展趋势迅猛的先区。塘厦德洲城位于林村塘厦大道北旁，林村亦是塘厦的和经济，嘉荣、沃尔玛商圈。德洲城总占地293343㎡，总开发建面近百万平，打造迎合塘厦城市升级发展的、满足中群体商务、居住及消费需求的集商业、、住宅于一体的具有城市地标特征的楼盘。

塘厦德洲城由南区、北区两大分区组成，三横三纵交通网络接驳项目每一个角落，未来项目建成集居住、商务、商业及生活配套四大板块为一体，囊括高尚住宅、精品酒店、写字楼、商务、商业MALL五大生活大城配套，一应俱全，拥有航母级配套、百万大城邦社。

塘厦德洲城项目一期占地面积2.5万㎡，总建面面积7.6万㎡，全部纯住宅规划，其中1栋（共计165套，有35㎡一房、47㎡二房和60㎡三房三种户型）、6栋为高层洋房（共计582套，户型为77-128㎡二房至五房），自带2.2万㎡商业街，小区绿化率30%。

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蔚蓝山

推荐理由：山景地产、品牌地产、住宅、

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动态：蔚蓝山在房天下团购享1.5万抵95折优惠，预计9月中下旬加推6栋，推出户型为70-91平2-3房。目前暂无产品在售。蔚蓝山位于东莞塘厦镇梅观高速大坪出口处。

项目简介：蔚蓝山是集团继福田深圳天元，南山前海一号、蔚蓝海岸、维港、浅水湾和皇后道之后打造现代人居典范的又一标杆力作。 蔚蓝山位于梅观高速大坪出口，总占地10.81万㎡，总建面21.95万㎡，容积率仅为1.7，绿化达35%，是由6栋高层及191套联排别墅组成。

蔚蓝山观澜湖高尔夫球会，占地面积2000公顷，共有216洞12大球场，是全球高尔夫旅游度假胜地。西向3公里处是26.7平方公里的大屏障森林公园，相当于14个莲花山公园，森林覆盖率达96%以上，是天然的负氧离子场，园区内有的观音山、翠顶山和雷公山等景点。

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金地湖山大境

推荐理由：品牌地产、大户型、

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动态：金地湖山大境8.27已加推154㎡临湖联排别墅新品，预计9.3加推湖景洋房新品，具体为514栋102-145㎡三到四房，目前洋房均价23000元/㎡，另有520㎡独栋别墅在售。

项目简介：金地湖山大境位于东莞市黄江新城，地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速项目，半生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽约9万平纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林。 金地湖山大境项目总占地约25万平米，规划总建筑面积约45万平米，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分2期开发。

金地湖山大境一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共462套单位，面积为120-190平米的三房、四房。金地湖山大境目前二期高层规划建设有约1247套，面积为约100-190平，另规划建设叠加、双拼及独栋共约193套，面积为约218-350平。 金地湖山大境总户数约2094套，其中1期约654套，2期约1440套。

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南峰华桂园

推荐理由：大户型、住宅、低密度、

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动态：南峰华桂园二期新品暂定4-9栋建筑面积为100-120平3房，新品预计10月推出，具体推出时间待定。

项目简介：南峰华桂园位属东莞市清溪新城，周边享受清溪集中的市政配套以及社区配套. 南峰华桂园所处位置路网交汇，龙林高速通往城区、深圳，清凤大道通往东莞市凤岗镇、塘厦镇等地都十分便利。

南峰华桂园总占地约占地15.43万平方米，绿化率38%，总建筑面积约40.07万平方米。南峰华桂园整体分五期独立开发；一期推售整体建筑面积约10万平米，当期洋房主力户型为100-120㎡左右3房；别墅主力户型为双拼别墅206-384㎡。

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金地·琥悦

推荐理由：品牌地产、

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动态：金地·琥悦目前在售南6栋，面积为98㎡-114㎡三方及四房在售，均价19000元/㎡，预计2016年12月交房.金地·琥悦总体分两期开发，总占地44055㎡，总建筑面积124645㎡，容积率2.18，绿化率40%。

项目简介：金地·琥悦总体分两期开发，总占地44055㎡，总建筑面积124645㎡，容积率2.18，绿化率40%，总共有7栋高层住宅及部分商业街区，一期住宅主力户型100-140㎡三房至四房单位。

金地·琥悦交通便利，距东莞的虎门白沙高铁站仅1.5公里左右，高铁连城，轻松畅达广深港，通达珠三角；金地·琥悦莞太路、博览大道、虎门大道、连升路、滨海大道等，虎门港支线北站口距项目约500米左右；同时，距项目1公里内规划为R2线虎门商贸城站及虎门北站。

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