[摘要] 物业管理公司为房地产开发公司全资子公司的情况并不罕见，那么物业管理公司是否可以出于习惯性思维，服从开发公司的命令？业主在其中是否有话语权呢？
物业管理公司为房地产开发公司全资子公司的情况并不罕见，那么物业管理公司是否可以出于习惯性思维，服从开发公司的命令？业主在其中是否有话语权呢？日前，家住石岩街道的何先生（化名）就遇到这样一件事，由于未缴清购房款，物业公司依据开发公司的指示对其住宅停水停电。咨询了社区法律顾问之后，何先生了解到作为独立法人的物业管理公司的行为已经违反了物业管理合同，他可以维护自己的权利。经过调解，物业管理公司恢复了水电供应，不久后，何先生也支付了剩余购房款。
事由：未缴清购房款被停水停电
去年6月，何先生与某小区房地产开发公司签订购房合同，约定于今年1月底前，开发公司交付房屋；3月底前，何先生支付剩余购房款。合同签订后，开发公司于1月中旬交付房屋，但此时，何先生遭遇经济困境，直到3月底也未能支付剩余购房款。
数次催要购房款不成，4月，开发公司通过小区物业管理公司向何先生发出通知：“如在2016年4月底前没有支付剩余购房款，物业公司将采取停水停电等措施，直至付清款项为止。”收到通知后，何先生马上联系物业管理公司据理力争，他认为物业管理公司无权对其单元停水停电。但物业管理公司回复称其系接到上级命令才给何先生发通知的，物业管理公司也无权取消该通知。何先生遂致电开发公司，但未得到任何回复。
规定期限到了之后，物业管理公司真的给何先生停水停电了。为此，何先生再次到物业管理公司理论，未果。无奈之下，何先生到该社区居民委员会投诉，该投诉转至该社区驻点律师调解处理。
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提示：不应混淆两种合同关系
“这起纠纷的关键问题在于，小区的物业管理公司能否因为业主欠缴购房款而采取停水停电的方式催讨？”该社区法律顾问，广东深宝律师事务所覃俊翔律师分析道，其中涉及两个法律关系：一是何先生与开发公司之间的房屋买卖合同关系，另一个是何先生与物业管理公司之间的物业管理合同关系。虽然经了解，该物业管理公司由开发公司全资成立，但物业管理公司为具有相应资质、独立核算且自负盈亏的企业法人，也就是说，开发公司与物业管理公司为两个独立的法人，各自独立承担民事责任。故根据合同相对性原则，开发公司不能因为何先生未足额支付购房款而要求物业管理公司对何先生停水停电。
在买卖合同关系中，何先生承担的义务是支付剩余购房款，主要权利是取得房屋权。何先生未按照购房合同的约定履行义务，故何先生违约，需要承担违约责任。开发公司应先与何先生协商，协商不成可向法院就何先生未履约而提起房屋买卖合同纠纷。何先生若是未能足额支付购房款，法律将不保护其房屋的权。
在物业管理合同关系中，何先生承担的义务是支付物业管理相应的费用，主要权利是享有物业管理公司的服务。物业管理公司的义务当然就是提供符合物业管理合同中约定的服务，权利即是收取物业管理费用。何先生已经按照物业管理合同规定交纳了相应的物业管理费用，理应获得物业管理公司完善的物业管理服务，当然包括供水供电等。物业管理公司按开发公司的要求对何先生停水停电的行为没有法律依据，属于违反物业管理合同的行为，需要承担相应的违约后果。
向物业管理公司和开发公司解释上述事项后，覃俊翔建议，物业管理公司应尽快给何先生恢复水电供应。然后向开发公司解释，其认为物业管理公司需要听从其命令的想法是错误的，物业管理公司是法律上独立的法人，开发公司在物业管理公司中的地位仅仅是股东。
终，在律师的调解下，何先生与开发公司、物业公司三方达成协议，并签订了调解协议书，何先生的单元恢复了水电供应。不久后，何先生也支付了剩余购房款。
法律服务
深耕社区要接地气
“深宝律师事务多年法律服务进社区的经验，宝安区‘一社区一法律顾问’实施之后，我们也积极参与，在福永街道和石岩街道一共8个社区派律师驻点。工作中，按照区司法局的安排和部署，为社区居民提供的法治服务，涉及的法律问题多为旧城改造、房屋拆迁、婚姻家庭等方面，服务形式包括法律宣传、法律援助、人民调解等，受到居民的欢迎。”广东深宝律师事务所合伙人律师邬建军说。
律师进入社区之后，如何深耕社区以发挥律师的大作用，邬建军对此有不少心得。驻点律师每周要在社区上五天班，法律纠纷肯定是偶发性的，那么不需要处理纠纷的时候律师应该如何开展工作呢？“首先要通过积极沟通来深入了解社区。”邬建军说，律师主动与社区干部、群众接触，增进了解、加强交流，重要的是让他们意识到哪些问题是可以通过法律途径解决的。只要工作生活中遇到纠纷，社区居民就会想到律师。
“其次，要了解基层的实际，基层法律服务要接地气。”邬建军说，社区里婚姻家庭、继承方面的法律事务多发，深宝所专门组织律师专题研讨，然后组织律师为社区居民讲课，针对股份、婚姻、继承等居民关心的问题，贴近他们的实际生活，居民愿意来听，法律服务也就真正落了地。
律师驻点社区，为居民提供贴身法律服务，让基层矛盾有了迅速的解决渠道，对于律师自身而言，也是实现律师价值直接有效的途径。在邬建军看来，能为基层群众解决一些问题、调解一些案件，通过努力让他们的权利得到维护，是律师从这个过程中得到的大的快乐。
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