[摘要] 在刚过去的三季度，深圳二手住宅市场呈现量平态势。
在刚过去的三季度，深圳二手住宅市场呈现量平态势。受“325新政”持续影响，三季度2万套的成交量与2013年同期基本持平。价格方面，从二季度开始房价增速放缓，目前基本维持在“5字头”上下。
数据显示，2016年第三季度深圳市二手住宅共成交20733套，环比上涨22.13％，同比下跌45.19%；成交面积171.67万平方米，环比上涨19.21%，同比下跌46.47%。
深圳六大区成交数据显示：龙岗区和宝安区成交量继续领先，分别以5314套、4545套分列成交量前两名区域，盐田区成交593套，依然少。其他几个区域依次如下：福田区3764套，罗湖区3555套，南山区2962套。
市场份额方面，龙岗区稳居首位，其次是宝安，占比都在20%以上。福田、罗湖、南山占比平均16%左右。从市场变化看，二手市场格局划分变化不大。
在“325新政”后，成交量先跌后企稳。由于过户数据的滞后性，9月延续了6月之后稳步恢复的行情，而月均7000余套属于历史正常平均水平，10月“深八条”新政之后，市场需要观察。
数据显示，全市二手住宅成交均价为50822元/平方米，环比上涨4.61%，同比上涨32.06%。“325新政”之后，房价的涨速就已经开始明显放缓，目前基本维持在“5字头”上下。
具体到各个区，南山区均价依旧高，为73616元/平方米，龙岗区均价低，为35085元/平方米。其余各区均价依次为：福田区64356元/平方米，罗湖区47985元/平方米，宝安区47920元/平方米，盐田区39370元/平方米。
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