[摘要] 深圳市市场稽查局昨天派出12个检查组，分别对20个在售楼盘进行突击检查。
深圳市市场稽查局昨天派出12个检查组，分别对20个在售楼盘进行突击检查。
继10月4日深圳发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施后，深圳市市场和质量委昨日对深圳10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查，行动现场就发现部分楼盘存在虚假宣传、、价格违法、不正当竞争等违法违规行为。深圳市市场稽查局局长吴兵表示，市场存在的问题已经进入的视野，执法部门会长期跟踪。
12个检查组突查20个在售楼盘
10月4日，深圳发布并执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中第七条明确指出，严厉查处房地产市场违法违规行为，包括要求开展房地产开发项目交易秩序整顿，对已取得预售许可的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源；严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段、制造供不应求假象；要求各相关部门要加强市场主体经营行为，加强房地产行业专项整治，严厉打击合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为。
昨日，深圳市市场和质量委结合工作职能，在深圳全市范围内开展了房地产行业违法专项整治执法行动，由深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的楼盘。行动中，深圳市规土委也派出执法人员参与，通过部门联动与协作，提升对房地产行业违法违规行为的整治效果。
深圳市市场和质量委在突击检查后通报，行动现场已发现部分楼盘存在虚假宣传、、价格违法、不正当竞争等违法违规行为。
“发现的问题会长期跟踪”
“问题已经进入的视野，执法部门会长期跟踪。”深圳市市场和质量委党组成员、深圳市市场稽查局局长吴兵昨日在执法现场表示，这两年深圳市的房地产市场比较红火，但市场上也还存在一些违法违规的行为，根据掌握的深圳市房地产市场的情况，市市场和质量委开展房地产行业专项整治执法行动，对于发现的违法违规行为，将依法依规进行处理，对于市场存在的问题，不是说专项行动搞完了就完了，执法部门会长期跟踪。
吴兵表示，此次专项整治执法行动主要针对虚假宣传等一些市场存在较为广泛的问题。
焦点
1
对外宣传的售楼数据水分极大
开盘当天仅售出165套，对外却称300余套
专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、等违法违规行为。深圳市市场和质量委在检查后的通报中点名“前海东岸”和“玫瑰四季二期”两个楼盘存在的具体问题。
通过发布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛，影响人心与预期，是市场常见手段。比如“前海东岸”楼盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出约140套，不足2成，而对外宣传却为“开盘当天，2劲销9成”，水分极大。现场执法人员介绍，“玫瑰四季二期”楼盘在开盘当天仅售出165套，对外宣传却为300余套，与实际情况不符，而现场检获的一份售楼员指引资料中，则要求售楼员在与客户沟通时要强调销售火爆、房源紧张。
2
待价而沽
开盘一年多，多次宣称，至今却仍有房在售
深圳市市场和质量委通报称，“前海东岸”楼盘还存在、提前内部销售等违法违规行为。根据《深圳市房地产市场办法》规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部等方式进行非公开预售。
涉嫌的现象在市场上并不少见，目的则是留下房源待价而沽，获取更高的。国庆节前和国庆假期期间，深圳市市场和质量委就曾对福田、龙岗、龙华等地的多个在售楼盘开展检查，执法人员在福田的某楼盘发现，该楼盘已开盘一年多，多次网上宣传称，然而至今却仍然有房在售，售楼电脑系统中，该楼盘一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一栏，系统显示全是资金不足，开发商负责人却表示自己也解释不清楚。
深圳市市场稽查局执法人员表示，虚假宣传以及，涉嫌误导消费者，可能使消费者做出错误判断。
提醒
这些房地产的套路你要警惕！
◎夸大楼盘实际销售数据，甚至对外宣称“日光盘”，实际仍有大批房源待售，只是人为制造紧张气氛。
◎开盘的房源往往不会推出或者全部推出的房源，而被提留起来待价而沽，目的是为了获得更高的。
◎雇人排队或者用控制销控板的方式制造热销情形和气氛，从而“逼定”，达到锁定购房者，但要成功退还定金难度较大。
◎开发商利用公司关联人员来买房，套取银行的按揭贷款，加快资金回流。
◎选用所谓的物业顾问公司，却只是缴纳一定费用给物业顾问公司，实际物业管理当中顾而不问。
◎赠送面积，就是在房产证中不体现的面积，这部分面积很可能是公共空间，或者是设计上所称的“偷面积”，而且所谓的赠送并非真的完全赠送，而是将该部分面积考虑进成交价当中。
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