[摘要] 从10月4日的“深八条”出台到现在，已满半月。这段时间里，不管是开发商、买房者还是客，大家都各有各的态度。
从10月4日的“深八条”出台到现在，已满半月。这段时间里，不管是开发商、买房者还是客，大家都各有各的态度。
深圳104新政：重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年、深户单身人士限购1套、无房但有贷款纪录者首付5成、开发商新房备案价不得高于前期产品或周边二手房、新房售价不得高于备案价。
这是继”325"新政之后，深圳年内进行的第二次楼市调控，堪称深圳严的调控政策。
作为新政后开盘的山语海项目，单价4.4万/㎡起，大多数单位售价在5万至5.2万间，这与之前记者从销售口中得知，开盘预售均价在6万/㎡左右相差很大，甚至被人称为“贱卖”。 记者在新政后的第二周实地走访龙华、福田等热点，看看新房项目新政后的变化。
楼盘A：外墙广告打了马赛克 在拆销售
“竟然在拆售楼！”这是记者在深圳北站踩盘时看到某楼盘“诧异”行为的一幕。
当天下午，记者围绕该盘四周绕了一圈发现，项目外墙广告的画面有一些被黑色的染料涂花，“横条的”、”长条的“、“园点”形状的马赛克在外墙上随处可见。 “销售歇业已经有几天了，拆除销售也不是今天决定的，这楼盘具体是什么情况，新的销售在哪儿，我们也不清楚。”正在执行拆除作业的工作人员说道。
位于龙华上塘站的某楼盘，当记者走进营销，无一人前来问询，环视营销，除了前台有4名工作人员，还有2名客户坐在桌子上与销售商谈事情。
记者找了一名销售让其介绍，以下是部分对话内容：
销售：我们这边还有住宅和卖，不知道你是想看哪个？
记者：先看看吧！什么户型？什么价格？
销售：我们户型面积在51-66平米之间，价格都是按国土局备案价来的。
记者：还有哪些楼层可以卖？
销售：带你看看我们的销控图，这是3期1栋B座销控表，你可以看看。
记者：看了你们销控表，几乎都没货了。
销售：你看的那边都是住宅，是快卖光了，在这边。
记者：哦！只剩下这些货了。价格呢？
销售：这边有电脑，可以查看国土局备案价。
记者：可以看样板房吗？
销售：样板房暂时看不了，在维护。
记者：那户型图拿我看下啦！
销售：没有户型图。
记者：现在买房有优惠吗？
销售：没有。
上周五，记者来到l龙华某楼盘的营销，当天除了工作人员外，客户的到访量并不高。与以往看到的热情相迎不同，楼盘的销售略显冷淡，随便拿了张报纸给记者登记。问到一些涉及楼盘销售率以及价格的问题，销售都没有透露，表示让记者去网上看。以下是记者与销售的部分对话内容：
记者：你们大概什么时候开盘？
记者：价格是怎样的呢？
销售：现在还没定，你可以上国土局公示上看看备案价格。我们的户型有70度平的两房，80多平的三房以及125平的四房。
记者：那到时候出的价格和备案价差不多吗？销售：备案价和实体价会有点区别，具体的还要看预售证拿下来再决定。记者：现在有在卖的户型吗？
销售：你可以看一下销控图，只剩少量的了。
记者：可以看一下样板间吗？
销售：样板房现在还不能看，有的地方需要修整一下。
记者：有户型图可以看一下吗？
销售：户型图在加印，现在暂时还没有。
记者：多少？
楼盘D：低调开放展示 网络无任何宣传
位于爱联的某楼盘上低调开放展示，网络上无任何宣传。而此前，对于新盘而言，开放展示是一件值得重视和宣传的事情，网络软文和广告可以说是一样也不少。记者现场采访了来看房的女士，她说主要想看看89平米的三房两厅两卫的户型，之所以选择这个楼盘是因为有个爱联，小孩方便，但是担心孩子上的问题。“我们的心理预期价是4万2左右，超过这个大概会考虑一下”，女士说道，并表示这次深圳新政这么严格，房价应该会降一点。另一位同样也是一家人来看房，他们考虑的是81平米的户型，预期价格是3万多，不过父亲表示终还是由儿子决定，他只是参考一下。关于该楼盘什么时候开盘，价格多少，销售均表示预售证还没下来，目前什么都还不清楚。
而福田区的某楼盘相比来说，则更冷清。记者上周去该楼盘营销时，里面空荡荡的，除了工作人员，来看房的就只有记者本人了，几乎让记者以为他们已经“歇业”了。由于新政对购房者的购房要求提高后，现在基本每个楼盘的销售都会确定来看房的客户有没有购房，之后才会介绍项目的基本信息。以下是记者与销售的部分对话内容：
记者：你们这边都是现房吗？
销售：对啊，我们这边都是现房，10月30日起就开始交楼了。
记者：现房是查不到备案价的吧？
销售：对，查不到。
记者：你们这边都有什么户型？
记者：可以看看样板间吗？
销售：暂时都看不了，因为10月20日批业主要过来收楼了，我们这边现在要业主交楼。
记者：那价格大概是多少？
销售：我们房子的价格到时都会挂牌公示，感兴趣的话可以过来看看。
记者：今天的人怎么这么少啊，是不是因为新政影响？
销售：对，新政确实是有影响的。
美联物业认为，当前深圳市场逐渐陷入观望状态，房企的开发节奏将放缓，而今年产生的，也将面临更为严峻的压力。
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