[摘要] 自深圳楼市新政正式颁布起至今已满月，新政对楼市究竟带来怎样的影响？昨日，市规划和国土资源委员会召开新闻通气会，就新政以来楼市的变化做了介绍。
自深圳楼市新政正式颁布起至今已满月，新政对楼市究竟带来怎样的影响？昨日，市规划和国土资源委员会召开新闻通气会，就新政以来楼市的变化做了介绍。
据了解，在过去的10月份，一手住宅和二手住宅的成交均价、成交量都有明显的下降，其中一手住宅成交同比更是下降了22.1%，库存消化周期达到9.2个月。相关负责人表示，新政实施以来，深圳房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落，未来规划国土委还将在开展房地产市场工作的基础上建立长效机制，通过行业诚信体系建设进一步规范市场。
一二手住宅成交量均下降
10月4日，为促进深圳房地产市场平稳健康发展，市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）。市规划国土委相关负责人在通气会上表示，新政实施以来，深圳房地产市场总体运行较为平稳。
据了解，10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，某新开盘项目，销售价格比备案价格下调10%。
根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市（深圳、成都）房价下降，其中深圳新房价格指数下降0.3%。二手房市场数据显示，约七成的二手住房业主下调报价。
其次，成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。三是库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份（10.6个月）略有下降。
针对近期入市楼盘较少的情况，市规划国土委相关负责人表示，也在积极约谈开发商，呼吁企业在解决自身资金压力的同时，也解决一些社会问题。同时，该委也主动提前介入，协助需要办理预售许可证的企业办理相关业务。
多部门联合落实新政
为了落实新政，各职能部门积极采取行动。据记者了解，市规划国土委明确了“90/70”和限购政策的实施细则，强化不动产权登记审查要求，启用非深户居民购房社保联网核查审验系统；人民银行深圳支行会同自律机制核心成员，研究制定差别化信贷政策实施细则并下发执行；同时，积极发挥自律机制各成员单位的作用，加大住房贷款审查力度，加大金融调控力度；市金融办牵头并会同人民银行深圳支行、深圳银监局、市公安局，建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力，把控房地产金融风险，密切关注跟踪房地产金融动向；市场委在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动，对40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗；对9000多条广告进行监测，发现14条违法线索；市公安局查处了“资金被套、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件，拘留3人。
建立诚信体系规范楼市
如何让楼市更加规范化地运作？据了解，市规划国土委正在开展全市房地产行业诚信体系建设工作，近期将正式上线对外公示。
相关负责人对记者表示，诚信体系将通过一整套诚信评价指标和企业、个人诚信档案的建立，对企业和个人的经营行为进行诚信评价，对行业内的违法违规行为予以曝光，将企业和个人的诚信状态及时对外公示，从而通过市场化方式推动企业和从业人员规范、诚信经营。同时建立系统可持续的机制，针对企业和个人的诚信状态实施分类，减少对诚信企业和个人的日常频次，加强对预警和失信企业和个人的日常力度，从而相应减轻日常工作中的压力，提高工作效率，合理配置资源。
下一步，市规划国土委将探索完善守信激励和失信惩戒机制，如对诚信企业在用地审批、资质审核等方面予以优先办理，加快办理时间，开通“绿色通道”等，对失信企业在不加重处罚的前提下，在土地招拍挂、城市更新资格等方面设立准入性条件等，从而让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。
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逾七成二手房 价格下调
市规土委数据显示，10月份深圳二手房呈现“量价齐跌”的格局，超过七成的二手房价格下降。
10月二手房样本楼盘均价56790元/平方米，环比下降4.2%。二手住宅成交6329套，环比下降18%。本轮政策主要针对深圳客的投机行为，政策实施力度相比“3·25”新政更大，市场降温也更迅速。
市场整体看空情绪浓厚，数据显示，二手业主价格下调幅度较大，各区域均在调整报价以期促进成交。从市场整体来看，10月之后市场供求比持续下降，访客量减少较为明显。
从各涨跌区间的样本房源占比来看，10月份62个样本楼盘里近73%的样本楼盘价格下跌。占比增加49%。其中变化幅度在-10%至5%区间段的样本楼盘占比39%，环比增加29%，跌幅在10%以上的楼盘占比扩大。而涨幅在5%-10%及大于10%的样本楼盘，占比相比9月均减少20%。从实际的成交价格来看，政策调控的影响已经逐步显现，10月份成交价格下跌的趋势比较明显。
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