[摘要] 《深圳市住房建设规划（2016-2020）》近日已由深圳 同意，现进入执行阶段。
《深圳市住房建设规划（2016-2020）》近日已由深圳 同意，现进入执行阶段。
规划详细介绍了深圳目前基本的住房情况、2016年度的住房计划，以及未来五年的住房规划。楼校长带你过一遍重点，希望大家能学以致用额~
深圳人住房基本情况
根据官方住房调查统计，截至2014年末，深圳市住房总量达5.59亿平方米。
1.原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比较大
问题：该房源质量低、环境差，且存在不同程度的违法建设问题，不能在市场通，难以支撑改善型住房需求。
2.商品住房占比较低
问题：供应有限，难以满足居民持续增长的购房需求。
3.保障性住房供应占比较小
问题：保障性住房政策惠及人群范围有限，不利于促进社会公平发展和吸引人才来深就业。
根据调查，深圳市常住人口中，住房结构不均衡、住房条件苦乐不均的情况较为明显。户籍人口住房条件较好，而占常住人口70%的非户籍人口居住水平较差，在常住人口之外的流动人口，基本无自有产权住房且多数居住在城中村内。
2016年住房计划目标
1.商品住房新增4.3万套
2016年计划新增安排建设商品住房4.3万套、建筑面积387万平方米。其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米；城市更新用地安排建设3万套、建筑面积约270万平方米；征地返还用地建设0.8万套、建筑面积72万平方米。
2.人才保障房供应不低于4万套
2016年计划实现新开工及筹集人才安居和保障性安居工程项目不低于6万套，基本建成1.5万套，竣工5万套，供应不低于4万套。优先落实人才住房建设用地指标，筹集建设人才住房套数不低于保障性住房的70%。
多渠道筹集安排人才住房和保障性安居工程建设，2016年计划新增筹建人才住房和保障性住房4万套、建筑面积约209万平方米。
其中，新供应用地建设1.5万套，建筑面积约90万平方米；城市更新用地配建1.3万套，建筑面积约65万平方米；产业配套住房用地建设1.2万套，建筑面积约54万平方米。
3.供应商品房72公顷，人才保障房65公顷
深圳市要求用地出让优先满足人才安居和保障性安居工程用地需求,并稳定人才安居和保障性安居工程建设用地供应规模。
2016年计划安排供应商品住房用地72公顷。其中，新供应用地8公顷，城市更新用地52公顷，征地返还用地12公顷。
2016年计划安排人才住房和保障性安居工程用地65公顷。其中，新供应用地25公顷，城市更新配建用地25公顷，产业配套住房用地15公顷。
2016年度新供应人才住房和保障性住房用地项目预安置一览
未来5年住房发展形势
转型
- 深圳进入住房消费的转型期，住房需求不断增加并逐步外溢，为以深圳为核心的深莞惠大都市圈城市发展奠定基础。
- 城市建设与住房建设重点将从城区向城市新区、外围城市快速转移，形成住房建设空间布局新常态。
需求
“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。
- 预计存量常住居民自住与改善性购房需求，共计53.5万套。
- 新流入人群新增购租住房需求，预计深圳新就业大学生住房需求约49万套，其中购买住房需求9.8万套，每年约2万套；租赁住房需求39.2万套，每年约7.8万套。新增外来务工人员住房租赁需求约40万套。
- 城市更新带来的引致性（被动）购租住房需求，预计约7.5万套，租赁需求约30万套。
-户籍中低收入家庭和人才家庭需求，预计5万套可购买安居型商品房，及30万套租住公共租赁住房。
未来5年住房计划目标
1.新增住房供应65万套，2020年常住家庭住房自有率提高到40%
深圳计划实现新增住房有效供应65万套；其中，新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房供应35万套（含“十二五”继建项目）。
力争二手商品住房成交35万套，实现2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。
2.居住用地供应800公顷
计划供应住房建设用地8平方公里，其中，商品住房用地5.66平方公里，包括新供应用地0.36平方公里、城市更新用地4.3平方公里、征地返还用地1平方公里；保障性住房和人才住房用地2.34平方公里，包括新供应用地0.54平方公里、城市更新配建折合用地1.2平方公里、拆迁安置与产业园区配套宿舍等用地0.6平方公里。
力争今、明两年完成规划期新供应0.5平方公里保障性住房和人才住房供地任务，提前完成用地供应工作。
3.多渠道落实筹建目标
五年内，通过新供应用地、城市更新项目等方式安排建设商品住房35万套、3150万平方米，其中，安排新供应用地建设2.5万套、225万平方米；城市更新建设26万套、2340万平方米；征地返还用地建设6.5万套、585万平方米。
规划期内，多渠道安排筹建保障性住房和人才住房40万套，包含人才住房30万套，其中通过轨道交通车辆段等新供应用地建设4万套、城市更新配建13万套、拆迁安置和产业园区配套宿舍建设等建设4万套，合计新增安排建设保障性住房和人才住房21万套，1130万平方米；通过棚户区改造4.2万套、改造征收等方式筹集社会存量住房8万套、挖掘存量保障性住房和人才住房项目开工4万套、企业自有用地建设和城际合作等其它方式2.8万套，合计安排筹集保障性住房和人才住房19万套。
4.深圳区域规划
深圳将形成适量开发城区，重点打造中部分区和东部分区，长远规划西部和东部滨海分区，优先开发轨道交通沿线区域，注重建立生态屏障的住房空间战略。
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