[摘要] 深圳市前海管理局于11月5日发布公示称：该局已通过自行采购程序，向深圳市朗通房地产开发有限公司（下称“朗通公司”）购买770套商务作为前海人才住房，只租不售。
深圳市前海管理局于11月5日发布公示称：该局已通过自行采购程序，向深圳市朗通房地产开发有限公司（下称“朗通公司”）购买770套商务作为前海人才住房，只租不售。
前海位于深圳市西部，珠江口东岸。2010年8月26日，在深圳经济特区30岁生日当天，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，此后前海被规划为“未来珠三角的曼哈顿”。前海管理局是深圳市政府的派出机构。
出售商务的朗通公司，成立于2013年。两个股东为深圳集团和深业集团，皆是深圳市属国有企业。在中国政府于2015年提出要加快培育和发展住房租赁市场后，深业集团即提出：将对自有存量物业进行改造升级，同时与政府合作对部分存量物业进行运营管理。
前海管理局本次购买的商务，是朗通公司旗下的塘朗城项目二期，位于深圳市南山区大学城——这里不但高新企业和科研机构密集，亦是创业孵化机构的聚集地。
塘朗城项目的土地性质为综合服务用地，使用年限为50年（2011年9月22日至2061年9月21日）。项目分两期开发，一期为东区住宅；二期为西区，主打商业，涵盖、写字楼、精品酒店等。
官方没有公布本次770套商务的采购价格。可供参考的是，该项目一期住宅在2016年10月的参考均价是每平米58286元。根据深圳地产网的分析数据，在市场上，相对同类型的住宅而言，商务大约5%-10%。而2016年10月，南山区的住宅均价已达到每平方米70839元。
前海管理局购买的这批人才住房面积偏小：其中单身350套，建筑面积约44平方米；两房一厅210套，建筑面积约65平方米；两房两厅210套，建筑面积约70平方米。
这批住房将以低于市场价的租金，定向租给符合条件的人群。官方暂未公布这批人才住房的分配方案及租赁价格。可供参考的样本是龙海花园。这一前海人才住房项目已于2016年9月分配，其基准租金标准为每月32元/平方米。在市场上，根据《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，南山的各类型住宅出租屋平均月租金为每月51.6元/平方米，其中科技园的平均租金为每月105元/平方米。
前海人才住房项目是深圳市人才安居计划的一部分。现在深圳市正宣称要花大价钱留住人才。商品房价格飙升，舆论频频出现担心的声音：买不起房的年轻人会离开这座以创新闻名的城市。
来自国际货币基金组织（IMF）的一份报告显示，目前深圳“房价收入比”为38.36，位居全。所谓房价收入比，是房屋总价与居民家庭年收入的比值。银行提出：发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。
“人才来了之后，造一个房子租给你，争取按市场承租价的一半给你。比如，100平方米的房子市场租价每月平均8000元，那这个租4000元。”9月20日，在深圳市政协的一次会议上，深圳市委书记马兴瑞说，“在这个问题上，我们要下大力气去解决，这也是供给侧结构性改革。”
深圳市于近期提出，在“十三五”期间，要新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。这相当于深圳特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也大致与深圳过去五年卖出的商品房套数相当。
深圳人才安居集团于10月9日正式成立，注册资金1000亿元。这是深圳专门从事人才安居房 建设和运营管理的政策性市属国有独资公司，其任务是打造人才安居房投融资、建设和收购平台。
与一些地方财政资金紧张不同，深圳财政资金十分充裕。2015年，深圳市财政收入为7238.8亿元，在大中城市中仅次于上海和北京。若按每平方公里产出财税收入计，深圳则以3.6亿元位居大中城市首位。
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