[摘要] 深圳楼市中长期的健康发展,龙华未来的发展很大。
大约一个月前的
跟随某先生一道外出
在车上说起楼市 的话题:
某先生说计划在今年年底前,把去年入手单价4万出头的龙华某物业出手,预计售价可以到6.5-7万的水平,理由很简单,这一轮浪潮的峰值已经基本清晰,先跑了再说,完成挣它个300万的小目标,合适的时机,还可以再进去……
这个想法让我很佩服:
一个安徽农村出来的小伙子,在楼市摔爬滚打这些年,终于有了资本家的本色,还练就了“剪羊毛”这么好的 技巧,让人刮目相看。
某先生还强调:
面对不确定性越来越高的市场, ,尽量可控,不要考虑6个月之后的事情!
果不其然
不确定性的情况在国庆假期出现了……
某先生的 策略和预见性
固然让我很是佩服
但这也并不妨碍瑞先生对于深圳楼市尤其是龙华板块有不同的看法:
龙华,依然值得等待!
并且其后续的成长期将远远不止6个月。
理由如下:
首先,市场的基本面并没有发生根本性的变化:
限购、限贷、肃整销售流程、严控非规范作业……虽然力度大,但深圳的城市和经济发展的趋势没有改变,深圳楼市的供需格局没有改变,货币增量的大方向没有改变,房地产的市场逻辑没有改变……所以对深圳楼市中长期的健康发展,还应该充满信心,这是外部条件;
其次,龙华作为城区的地位正在逐渐强化:
正如之前瑞先生很多文章中提及的那样:龙华目前正处于2.0的发展阶段,即从以住宅供应为主,进入商务+商业+综合体+城市配套为重心的发展时期,商业+产业的导入,才是龙华从量变到质变的关键时期,期间释放的发展和资源红利,比之前5年,有更大的想象空间;
再者,龙华自身正在进入区域格局重组新阶段:
龙华楼市发展的脉络挺有意思:因为受限于“拓展区”规划,先是从老城开始,早期如锦绣江南等项目;其后05年左右,拓展区为基础规划的龙华新城起步,一路向北;现在新城的住宅发展基本完成,北站商务区是未来的发展重心,而老城区的城市更新,将是未来10年龙华具有活力的板块;
龙华老城区的城市更新,不仅将极大改变和升级老城的城市面貌,缔造真正城区级的多元配套,也将加速龙华新城+老城+坂雪岗科技城的融合,成为深圳中轴很具分量的“超级都市”;
在这场声势浩大的城市更新运动中,上油松也许是很值得关注的板块,一来此处位于龙华+科技城的复合的核心地带;二来正处于发展的起步阶段;三是资料显示,目前落实城市更新项目超过10个、建设体量超过100万平米,包括、富基等多家品牌开发商布局其中;
作为区内一个很好的城市更新项目——富驰大厦已经吸引了不少包括某先生在内的关注!
终上所述
瑞先生对深圳楼市中长期的健康发展,以及龙华未来的发展,依然充满信心!
并想再次提醒某先生:
看好手上房子
别让龙华跑了!
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