[摘要] 深圳在推动人才安居工程、满足人才住房需求方面再次发力。昨天，市土地房产交易发布公告称，深圳将增加供应三宗居住用地，计划于12月14日出让，分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。
深圳在推动人才安居工程、满足人才住房需求方面再次发力。昨天，市土地房产交易发布公告称，深圳将增加供应三宗居住用地，计划于12月14日出让，分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。令人关注的是，此次土地出让有别于以往，在土地出让模式、人才住房供应配置、土地购置资金等方面均有创新和突破，三宗土地都确定了相当比例的人才配建住房。在深圳加快人才引进、打造人才高地的背景下，此三宗居住用地的推出恰逢其时，将在稳定房地产市场、吸引人才等方面发挥重要作用。
深圳正在加大住宅用地供应
市规划国土委有关负责人表示，自10月4日市政府出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（下称“深八条”）以来，各职能部门都在积极落实“深八条”的执行细则。此次推出的三宗居住用地，正是落实“深八条”关于加大住房用地供应要求的具体举措，目的要通过加大住房用地供应力度、优化土地出让模式，有效增加住房供应，满足居民的安居需求与人才住房需求，推动住房市场的健康有序发展。
近期，深圳明显加大了住宅用地的供应，包括已出让的普通商品住房用地，共有18.8公顷，还有人才、保障性住房用地7宗，共有25公顷。在此基础上，为加快落实“深八条”和《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，此次又增加供应三宗居住用地，有利于稳定房地产市场。
根据出让公告，位于龙华民治的居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房；位于大鹏区的居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房；位于坪山沙湖社区的居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。
据市规划国土委土地利用处负责人介绍，三宗居住用地有一个共同特点，均规定了一定比例的人才住房配比，这是贯彻落实我市人才住房政策的具体体现，也是深圳在土地出让模式上的探索。
根据《中共深圳市委、深圳市人民政府印发<关于完善人才住房制度的若干措施>的通知》有关规定，要利用房地产开发项目配建人才住房。《通知》要求，除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其它商品住宅用地，应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。在此基础上，探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式，进一步提高人才住房配建比例。此次出让的三宗用地采用“竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”。
拉开居住用地密集出让的序幕
市规划国土委负责人表示，此次土地出让将拉开深圳居住用地密集出让的序幕。今后一段时期，市规划国土部门将陆续推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，稳定市场预期，抑制房价上涨，对未来我市房地产市场发展将产生积极而深远的影响。
该负责人介绍，今后5年内，我市将加大住房用地供应，并优先落实保障性住房和人才住房用地，合理安排住房用地供应，保证住房长期持续稳定供应。“十三五”期间，我市计划供应住房建设用地8平方公里，并力争今明两年完成规划期新供应0.5平方公里的保障性住房和人才住房供地任务，提前完成用地供应工作。
此外，“十三五”期间，我市还将通过新供应用地、城市更新项目等方式，安排建设商品住房35万套、3150万平方米，其中安排新供应用地建设2.5万套、225万平方米；城市更新建设26万套、2340万平方米；征地返还用地建设6.5万套、585万平方米。
为大力发展人才安居工程，“十三五”期间，我市将多渠道安排筹建保障性住房和人才住房40万套，包含人才住房30万套，其中通过轨道交通车辆段等新供应用地建设4万套、城市更新配建13万套、拆迁安置和产业园区配套宿舍建设等建设4万套，合计新增安排建设保障性住房和人才住房21万套，1130万平方米；通过棚户区改造4.2万套、改造征收等方式筹集社会存量住房8万套、挖掘存量保障性住房和人才住房项目开工4万套、企业自有用地建设和城际合作等其它方式2.8万套，合计安排筹集保障性住房和人才住房19万套。
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