[摘要] 11月19日下午，万科云城举办“论道楼市新风向”地产剑客沙龙，特邀深圳城市学者世泰、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺、地产营销图腾镜、风语、深圳地产界媒体人张公子五位深圳地产圈人士解读新政后深圳楼市未来走向。
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“1004新政后深圳楼市趋于平静，市场规范后带来了很多思考，开发商在思考如何可持续发展，购房者在思考怎么更好地配置资产。”深圳城市学者世泰认为，“调控可能有些人不舒服、不适应，但我们要改变惯性思维，认识房地产调控政策出台的背景、原因，包括它的未来的预期。从国家经济结构调整来看，如果放任房地产无序发展，是一二线城市，当资产都涌入房地产，实体经济被抽空，这对国家和个人而言都是不好的。”
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出，政策从收紧到放松，从放松再到收紧，反复变化的。过多关注政策变化，可能会很难以做出选择，政策出台我们没办法预测。比如深圳1004政策出台，虽然市场有预期，但政策的严厉程度是没法预测的。 要看到不变的东西，哪些东西不会因为政策改变而受影响。
“此轮调控与2008年调控不一样，六年过去了， 者的实力、开发商资金情况、住房供应量都发生了变化。”深圳房地产 风语提醒。
1004楼市调控新政出台、二手房评估价上调、公积金贷款政策收紧……很多人感慨谜一般深圳楼市越来越看不懂。新政之后，哪类产品更适合当下有需求的购房者?
深圳地产营销图腾镜表示：“中国房地产这二三十年历经了十几轮调控，调控时总有人说房地产不行了，越是调控越有机会，每次的调控总是有一个波动。调控期其实是个机会，购房者可以理性地选择更好的房子。”
邓志旺表示，过去10年，住宅、商铺、和写字楼 远高于其他产品， 增长速度也比较快。从去年到今年上半年，深圳房价大涨，成交量同比上涨27%，价格同比上涨接近40%，但住宅受政策调控影响大，104楼市调控新政的限购条件几乎都指向住宅。
“商铺近些年价格虽然涨了不少，但由于实体经济不景气，出租难度大，风险比较高的。写字楼对地段要求高，要有很好的商业、酒店、交通等配套，也是要慎重 的产品。相对来说，既满足居住功能，又具有商业属性，不过产权只有40年或者50年，因而价格比同地段的住宅要少很多。”
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