[摘要] 经历过前两个月的低潮期后,12月首周,深圳楼市开局似乎一片向好,多个项目推出开盘预热活动。
经历过前两个月的低潮期后,12月首周,深圳楼市开局似乎一片向好,多个项目推出开盘预热活动。
例如万科深南道68号和前海枫叶大厦均开放了体验;而壹城花园共获批1174套住宅,直接入市顺销,均价在5.3万-6.2万/m2之间,略低于前期的5.5万-6.5万/m2;长庆代约有159套房源入市,其中包括35套商业,整体销售率比前期入市项目有所回升。
不过,受到新政影响,目前购房者对价格敏感度仍较高,观望情绪依旧浓厚。根据某研究监测,上周(11.28-12.04)一手住宅成交670套(包含和平里花园II期安居房177套),成交面积6.7万㎡,环比分别下降24.5%和24.3%,上周新房成交均价为55198元/㎡,备案成交均价已依然维持在5字头。由于前期集中网签影响,外加实际成交较低,一手住宅备案量回落明显。上周(11.28-12.04)二手住宅共成交885套,成交面积约为7.7万㎡,环比分别下降13.7%和12.3%,成交均价为49307元/m2。
11月整月,深圳某指数反映的实际二手住宅均价为54670元/㎡,环比下跌3.7个百分点,从市场预期来看,全市观望情绪仍然浓厚,二手市场买卖双方僵持博弈,成交受阻。经理人与业主对后市发展仍持悲观态度。12月初的周,经理人受新房暖场活动增加,看涨人数占比增加约2个百分点,但业主报价随着上周访客量的大幅下降重新回到荣枯线以下。目前两指数仍双双处于荣枯线以下,政策消化期的市场走势很不稳定,市场预期较为敏感。
报价下调趋势形成的过程中,各区报价普遍下跌。其中宝安区报价下调幅度大,达到1.6%。罗湖、南山、盐田价格下调幅度次之,均达到1.5%。相对来看,南山由报价上调3个百分点转为报价下调1.5个百分点,扩大4.6个百分点。相比而言,龙岗区上周业主调价幅度收窄了3个百分点,
整体来看,业主报价调整的波动性仍然较大,实际成交下降进一步加剧业主对后市的看跌情绪,好转仍需要新房市场的带动。
业内认为,12月首周,从项目活动情况及入市情况来看,楼市热度正在逐渐回升。且年末项目开盘预热活动逐渐加快,拿到预售的项目较前期有所增加。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。