[摘要] 手持房产证，却无法进家门，近日，深圳市罗湖区鸿颖大厦部分业主遭遇了咄咄怪事，他们想要办理入住手续，却遭到大厦管理处等方多次阻挠，这让业主们无奈又气愤。
手持房产证，却无法进家门，近日，深圳市罗湖区鸿颖大厦部分业主遭遇了咄咄怪事，他们想要办理入住手续，却遭到大厦管理处等方多次阻挠，这让业主们无奈又气愤。大厦管理处相关负责人告诉记者，该房屋存在产权纠纷，他们只能根据“谁在用谁在交管理费就为谁服务”原则。律师则表示，房产证是判断房屋权属的证明，物业无权力阻碍业主入住。
鸿颖大厦位于罗湖区泥岗西路，业主陈晓文和深圳市中恒星科技开发有限公司拥有该大厦房产。可是，陈晓文等人拿着房产证却进不去自己的家门。陈晓文等人多次前往管理处，要求鸿颖大厦物业管理处为其办理入住手续，但都遭到拒绝。
为何业主们有房产证却无法入住？记者了解到，鸿颖大厦开发商为深圳市颖力实业发展有限公司，物业管理方为深圳市利庆物业管理有限公司。因债务和产权纠纷，陈晓文相继获得了该大厦的几套房产的权。
12月8日，鸿颖大厦物业管理处相关工作人员唐亚光告诉记者，利庆物业管理公司于2007年才入驻鸿颖大厦，物管公司仅对该大厦的房产使用者提供物业服务，不参与任何产权纠纷，因为该大厦原开发商债务问题导致房屋产权存在多重纠纷，因为物管无法也无权鉴别房屋产权人等情况，因此只能依据原来物业公司对房屋使用权人的收费情况进行收费并提供服务。陈晓文等业主所持房产证相对应的房子目前都有住人，物管要等到陈晓文等业主自行或申请相关机关处理完房屋纠纷后才予以办理入住备案。
广东盈乐律师事务所主任律师赵波表示，物业管理处的做法不符合规定。“判断一个房屋的权属，的证明就是房产权利证书。”赵波告诉深晚记者，房地产属于不动产，以不动产登记信息为准，业主持有房产证便能证明房屋属于业主。其次物业管理处作为服务性机构，职能是保护业主财产、维护小区环境等，没有权利阻碍业主搬到自己家中。“除非是新的裁判文书，撤销房产证，变更业主主体。然而这个权利是法院、仲裁委或者房地产登记部门才有权利做的事情。”赵波说。
记者也从物业管理业内人士了解到，二手房业主入住手续办理十分简单，业主只要持房产证前往管理处，交接办理门禁卡、用户托收银行账户手续、签订业主公约等即可。
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